답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집을 8년째 월세로 살고 있고, 최초 계약시 2년이 지나고 아무말 없이 계속 지내고 있는 경우 묵시적갱신상태로 거주를 하고 있는 중입니다. 이런 경우 즉 묵시적 갱신 상태에서는 계약해지를 임대인에게 통보를 하게 되면 임대인 입장에서는 3개월 후에 계약해지를 해 줄 수 있습니다.또한 그 사이 새로운 임차인 복비는 통상적으로 임차인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 단점은 아파트에 비해서 관리의 어려움이 있습니다. 아파트와 달리 공동 관리 시스템이 체계적으로 잡혀 있지 않습니다. 또한 특히 오래된 빌라는 주차 공간이 충분하지 않아 주차 문제가 빈번하게 발생하는 경우도 있습니다. 아파트에 비해 수요가 적어 매매 시 시간이 더 걸리거나 시세 상승이 제한적일 수 있는 단점이 있고, 오래된 빌라는 단열 및 방음이 취약하여 겨울에 춥거나 소음 문제를 겪는 경우가 많습니다.빌라의 수명 또한 40~50년 정도로 보고 이러한 경우 재개발 투자로 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명의 변경은 매매 또는 증여 방식으로 진행할 수 있으며, 절차는 등기소에서 소유권 이전 등기를 통해 이루어집니다.즉 명의를 이전 받기 전에 미납된 세금 완납, 대출 승계 문제, 그리고 지분을 받는 거 만큼의 취득세가 발생이 되고 등기비용도 발생이 되게 됩니다. 셀프로는 어려움이 있으니 주변에 법무사님이나 세무사님 도움을 받으시면 가장 절세적인 방법을 알려 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하안전영향평가에는 약 3~6개월 정도 소요됩니다. 사업 계획에 차질이 없도록 최초 사업계획 수립 단계에서 조기 준비가 필요하고 지하안전영향평가는 사업시행인가나 건축허가 신청 전에 반드시 제출해야 합니다.평가 결과는 사업시행인가를 내리기 전에 검토되어야 하므로, 사업시행인가 신청 단계 이전에 완료해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 부동산 시장은 공급 부족과 지역 특성으로 인해 단기적 투자 매력은 있어 보이지만, 장기적으로는 지역 경제 의존성과 인구 감소 등의 요인을 고려해야 합니다.향후 3년간 공급물량이 부족하므로 단기 반등 및 상승이 올 수도 있습니다만, 울산 지역의 기반을 둔 산업들의 영향과특히 인구 감소가 일어 날 경우를 대비를 해야 합니다.기준금리가 내리고 부동산 시장이 회복이 된다면 서울과 수도권 지역이 먼저 시작을 할 것이고 다음으로 지방에 영향을 미칠것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 김정은 북한 노동당 총비서 겸 국무위원장과 직접 대화를 추진한다는 소식에 남북 경제협력 테마주들이 다시 들썩이고 있습니다. 과거에도 북한과의 화해무드가 조성될 때마다 관련 테마주들이 급등하는 양상이 반복됐는데 장기 지속이 어려운 테마인 만큼 변동성에 조심해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 많이 하는 앱테크로는 걸음수에 따라 보상이 있는 어플이 인기가 좋습니다. 캐시워크가 대표적이고또한 설문조사 앱테크가 은근히 인기가 좋습니다. 앱브레인이 대표적인입니다.그리고 캐시슬라이드 또한 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울원 아이파크 견본주택은 11월 22일 서울시 노원구 마들로1길 45 위치에 오픈을 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 매수자를 찾는게 중요합니다. 요즘 처럼 대출이자도 높고 대출 규제가 높은 시기는 매도물건은 많아도 매수자 구하기가 힘든것은 사실입니다.우선 일반 부동산 중개소에도 매물을 의뢰를 하고 주변에 건물이나 상가를 주로 매매를 전문으로 하는 업체에 맡기면, 더 전문적인 상담과 빠른 매각이 가능할수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 서울의 경우 일반 대출 이용 시 월 상환 부담이 크며(200만 원 이상) 재정적 압박 가능성이 큽니다.또한 구축 아파트의 경우 추가적인 리모델링 비용 발생 가능이고 검단신도시 아파트 대비해서 신축 아파트 대비 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 서울에서 직장 이동 가능성이 높다면, 서울 지역 거주가 출퇴근 스트레스를 줄이고 삶의 질을 높일 수 있습니다만, 검단 GTX-D가 개통된다면, 서울 접근성도 크게 향상되므로 현재 직장이 정해지지 않았다면 검단이 합리적 선택일 수도 있습니다.우선적으로 신혼부부인 만큼 검단의 신축과 깨끗한 인프라 그리고 좀 더 자금을 아끼고 모아서 다음에 서울지역으로이동을 하시는 게 어떨지 추천을 드립니다. 감사합니다.