답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 및 조정대상지역(과열지역)그리고 분양가상한제 적용 주택의 경우 수도권 3년 그외 1년조정대상지역(위축지역)공공택지의 경우 6개월공공택지 외 택지(분양가상한제 적용주택이‘공공택지 외’의 택지로투기과열지구가 아닌 경우)과밀억제권역 1년성장관리권역 및 광역시 중도시지역 6개월그밖의 지역은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부에서 진행을 하기 때문에 사실상 정부 지원을 받고 진행을 하게 되므로 기존 재건축 보다는 절차도 빠르고 간소화하여 진행되리라 예상합니다. 물론 고금리 및 건설자재의 물가 인상으로 분양가에 대한 걱정과 추가분담금에 대한 부담이 있을 수 있지만 정부 사업인 만큼 성공적인 사업추진을 위해서 특별하게 지원이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일자 1기 신도시 발표가 있었는데요.분당,일산,평촌 13곳 3만6천가구가 1기 신도시 선도지구로 설정이 되었습니다. 이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획을 내년에 수립할 계획이고,성공적인 사업 추진을 위해 맞춤형 금융지원 등 대책도 내어 놓았고, 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비 진행할 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획을 내년에 수립할 계획이라고 국토부에서 발표를 했습니다.성공적인 사업 추진을 위해 맞춤형 금융지원 등 대책도 내어 놓았고, 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비 진행할 예정이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다.또한 고금리와 건설원가 상승 및 인건비 상승으로 건설업 또한 좋지 못합니다.이러한 이유로 고분양가가 나오게 되고 미분양으로 타격을 입고 있는 상황입니다.2025년이 되면 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되면 재건사업으로 건설업계가 그나마 일어날 수 있을 것으로 보이고또한 금리인하로 인해 올해 보다는 좀 더 나은 회복세를 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 확정이 되면 기존 부동산 가격이 상승을 하게 됩니다. 또한 조합원 자격이 될 경우 새로 짓는 아파트를 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가로 입주가 가능하고,일반 분양보다 좀 더 좋은 위치의 아파트를 선점할 수 있는 장점이 있습니다.또한 추가분담금을 내고 새로운 아파트에 입주를 하기 싫은 경우 현재 부동산 가격 + 프리미엄을 받고 입주권 전매를 해도 수익을 올릴 수 있으니 재개발 확정은 호재로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH가 사업자일 경우 LH나SH에서 상가분양 이나 임대 공고가 올라오면 분양신청을 하면 되고 민간일 경우 홍보관을 통해서 상가분양안내를 하게 되면 그곳에서 상가분양을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 사업이 있는 재건축 아파트 선정을 잘 하셔야 합니다. 재건축 사업의 경우 사업성이 가장 중요하고 그 다음으로 입지가 중요합니다. 재건축 투자는 장기적인 시야로 큰 수익을 기대할 수 있지만, 정책 리스크와 초기 자금 부담이 크다는 점에서 신중한 분석과 계획이 필요합니다. 입지가 좋은 지역을 선택하고, 사업 진행 상황을 명확히 파악한 후 투자하는 것이 바람직합니다.한마디로 재건축 투자는 입지, 사업성분석을 잘 하셔야 하고 장기투자로 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 보증금은 나중에 돌려 받으실 수 있는 금액입니다. 반드시 계약서를 쓰셔야 하고 공인중개사와 같이 계약을 하시기를 추천드리며, 확정일자+전입신고로 대항력이 되는지도 확인을 해 봐야 합니다. 보증금 300이라 최우선변제에 해당이 될려면 확정일자 + 전입신고로 우선변제권을 가지고 있어야 합니다. 공인중개사님께 꼭 물어보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 추가분담금의 납부시기는 이주,철거,착공까지 분담금 없이 진행하는 경우가 많이 있습니다.이런 경우 분양계약체결을 하면서 납부를 하는데 그때 대출로도 가능한 부분이 있습니다. 통상적으로 일반분양과 동일하거나 입주 할때 일괄적으로 납부를 하며, 사업성과가 좋을 경우 오히려 환급을 받는 경우도 더러 있습니다. 추가분담금은 자비로 내는 경우도 있고, 집단대출로 분담금을 낼 수 있도록 조합에서 지원을 해주기도 합니다. 감사합니다.