답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2030의 경우 우선적으로 생애최초특별공급을 우선 노려볼 필요가 있습니다.또한 대부분 무주택자일 경우가 기회가 되면 주택청약저축을 하루라도 빨리 가입을 하고 또한 여유가 되면 한달에 25만씩 납입을 해서 꾸준히 청약저축을 불입을 하시는 것을 추천드립니다.청약의 경우 가입기간, 불입횟수, 불입총액이 점수와 상관이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물의 건축물대장에 기록된 용도로, 해당 건축물이 건축될 때 법적으로 허가받은 사용 목적을 의미합니다.예를 들면 오피스텔등을 들 수가 있지만 오피스텔의 경우 전입신고를 하던가 아닌 경우 실제로 주거용으로 사용을 하고 있을 경우 업무용으로 등록된 건축물이지만 주거용으로 취급을 하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 5곳(분당,일산,평촌,중동,산본)의 재건축 첫 선도지구 발표는 다음주 중에 발표할 예정이라고 합니다.국토교통부에 따르면 내주 선도지구 지정 발표는 지자체 사정에 따라 도시별로 시차를 두고 발표할 가능성도 있다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 방식은 여러가지가 있습니다.공통적으로 부동산 투자를 하기 위해서는 최소한의 자기자본이 있어야 하고 대출을 활용을 한다면 50% 정도로 제한을 두시는 것이 좋고, 일단 싸게 사서 2년간 보유를 하고 매도를 해서 시세차익을 보고 수익을 올리는 방식과 아닌 경우 오피스텔이나 빌라를 구매를 해서 임대수익으로 투자를 하는 방식이 있습니다.즉 매매를 해서 매도차익 방식과 , 임대수익방식이 있는데 투자금 규모에 따라 그리고 투자자가 좋아하는 방식에 따라 선택을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 활용하기 가장 좋은 방법은 50% 정도가 적합합니다.물론 소득이 충분할 경우 70% 까지 대출로 구매를 하는 경우도 많이 있습니다. 사실 대출 규모보다는 원리금상환할 수 있는 능력에 따라 LTV로 개인별로 달라 질 수 있습니다.과도한 대출의 경우 원리금상환을 하고 나서 생활비가 부족한 경우 위기를 초래 할 수 있으니 감당할 수 있는 수준의대출을 형성을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정해진 것은 아니지만 로얄층이라고 하면 해당동 최고층의 2/3 부터 로얄층이라고 표현을 합니다. 예를 들어 30층이 최고층이라고 하면 20층 부터 로얄층이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 주택을 구입하기 위해서는 자기자본이 있으면 가능합니다. 하지만 자기자본이 부족할 경우 타인자본 즉 대출로 구입을 할 수 있습니다. 하지만 대출의 경우 개인의 소득 및 신용도에 따라서 대출 한도가 정해지기 때문에 미리 대출 한도를 산출을 해서 대출을 최대로 부동산 가격의 70% + 그리고 자기자본 30%로 해서 구매후 대출 갚는 것을 저축이라고 생각을 하고 갚아나가는 길이 내집마련할 수 있는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 수도권의 그린벨트 해제 소식에 수혜를 받는 지역이 있습니다.바로 서초, 고양, 의정부, 의왕입니다.서초의 경우 내곡동, 신원동, 양재동 일대가 크게 호재로 작용을 할 것으로 보이고,고양의 경우 덕양구, 일산서구, 일산동구는 그린벨트 해제로 큰 변화가 예상이 되어 보입니다.의정부는 녹양동, 가능동, 호원동일대가 개발의 호재를 받을 것으로 예상이 되고의왕시는 백운밸리, 장안지구 등 대규모 개발 사업이 진행중이라 그린벨트 해제를 통해 추가적인 개발 동력을 확보 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수치적으로 시세를 대략적으로 건물 5억 + 토지 18억해서 시세가 23억 정도라고 가정을 한다면,현재 선순위 담보와 보증금 합계가 16억4천만원 정도 71.3% 정도 시세 대비 선순위 대출 및 보증금이 잡혀서 있고여유가 6억6천만원 정도가 있는데 만약에 최악의 경우 이 물건이 경매로 넘어 갈때 인근 낙찰사례를 참조를 해서 낙찰가를 산정을 해보시고 선순위에 배당이 되고 다음으로 배당 받을 수 있는 여유가 있을지를 한번 추계 해보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁사는 재개발 사업이 원활히 진행되도록 조합원의 부동산을 관리하거나 처분하는 역할을 수행합니다. 이 과정에서 신탁사는 사업 자금을 확보하거나, 소유권의 명확성을 보장하며, 사업의 법적 안정성을 높이는 데 기여합니다. 그리고 신탁 등기를 하면 해당 부동산의 소유권은 신탁사로 이전되며, 조합원은 신탁사의 관리 아래 해당 부동산에 대한 권리를 간접적으로 행사하게 됩니다.신탁사는 부동산의 평가액에 따라 일정 비율의 수수료를 부과하고, 신탁 등기는 사업 완료 후 소유권이 다시 조합원에게 돌아가면서 말소 등기를 할때 법무사 비용및 등록세 등이 발생 할 수도 있습니다.감사합니다.