답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 생애최초 주택구입자는 연소득 7천만원이하일 경우 가능하고, 생애최초로 주택구입자는 LTV가 80% 이므로 3억2천까지이나 생애최초 대출 한도가 3억입니다.즉 3억까지 대출 한도가 나오리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라, 주택유형에 따라, 거래유형, 거래금액에 따라서 최대요율이 정해져 있습니다. 네이버 중개수수료 계산기가 그러한 공식을 넣어서 만들어 놓은 것입니다. 거기서 해당 사항을 입력을 해서 구한 금액이 맞다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다. 부산의 경우 가장 사람들이 선호하는 지역이 해운대가 대표적입니다.해운대의 경우 교육시설이 우수하고, 바다를 비롯한 자연환경이 좋고, 인프라도 뛰어나기 때문에 부산에서 가장 부촌으로 각광을 받고 있는 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초디딤돌 대출의 경우 현재 무주택자이고, 세대주 및 세대원 모두 과거 주택 소유한 이력이 없어야 하고, 특히 2018년 9월 13일 이전의 분양권 전매 이력의 경우는 괜찮지만 이후 전매 이력은 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임대인이 임차인에게 계약금 2배를 위약금으로 지불을 하고 계약을 해지를 할 수 있고 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하고자 할때는 임차인이 계약금을 몰수당하고 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 계약해지를 해야 한다면 계약금을 포기를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔의 경우 아파트와 오피스텔를 합친 개념으로 아파트안에 있는 많은 편의시설 헬스장이나 골프연습장, 도서관, 조경, 어린이집, 노인정, 놀이터, 탁구장등 많은 시설은 아니지만 아파텔도 요즘은 워낙 고급스럽게 짓기 때문에 안에 피트니스, 골프연습장, 키즈플레이, 게스트하우스등 호텔처럼 부대시설을 짓는 곳도 많이 있습니다. 아파텔에서 관리를 하는 곳일 경우 입주민 혜택이 있고 만일에 임대로 할 경우는 일반인과 같은 위치라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 LPG가격의 상승과 하락의 요인은 국제LPG 가격에 따라서 움직입니다. 우리나라는 산유국이 아니라서 에너지를 수입을 해야 하는데 산유국들의 감산 정책이나 공급망 부족등의 이유로가격이 올라가게 되고 반대로 산유국들이 생산을 늘리고 공급을 확대를 하게 되면 반대로 LPG가격은 떨어지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라갈 경우 대출이자가 올라가게 됩니다. 우리나라 대부분 부동산에는 대출이 많이 있습니다. 그럴 경우 대출이자가 비싸지면 부동산을 대출 끼고 보유하고 있던 사람들이 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다.이럴 경우 매수세가 줄어들고 매도세가 강해지면서 가격이 하락을 하게 됩니다.반대로 금리가 내리면 대출이자가 싸므로 은행에 대출을 내어서 부동산 매수를 할려는 심리가 강해집니다.그럴 경우 매수심리가 강해져서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택규모 85m2의 기준은 주택법에서 규정을 하고 기본적인 주거 공간의 기준으로 주거 전용면적이 85m2이하를 말합니다. 아파트와 빌라의 경우 같은 평수라고 아파트의 경우 서비스 면적이 들어가게 되면 아파트가 조금 더 넓어 보이게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 시세는 높았다가 내렸다가 가격의 변동이 있습니다. 통상적으로 시세의 기준을 삼는 것이 KB시세를 많이 참조를 합니다. KB시세의 경우 많은 거래 데이터를 분석해서 부동산 거래시에 참조를 해서 계약을 하게 됩니다.2년전 8500만 전세 계약시에도 아마 KB시세는 8500만원 근처로 사료가 됩니다. 지금은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 매매가든 전세가든 하락 추세 입니다. 아마도 2년전에 비해서 KB시세가 떨어진것으로 사료됩니다.감사합니다.