답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다. PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배입니다. PIR 지수가 높을수록 주택 구매가 어려움을 나타냅니다.PIR 지수는 일반적으로 소득 대비 주택 가격 수준을 나타내며, 지역별로 주택 구매 여건이나 주거 부담 정도를 비교할 때 활용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공청약의 경우 청약통장 가입시기, 납입횟수, 납입총금액이 모두 점수로 가산이 되므로 25만원을 넣게 될 경우 유리한 측면이 있지만 민간의 경우 주택청약저축 가입기간에 해당지역 예치금만 있으면 1순위가 되므로 크게 영향은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 철회가 가능한 분양계약일 경우 해당 사유로 취소하고 계약을 다시 하면 되겠지만 계약 철회의 사유에 해당 되지 않을 경우 안 될 수도 있습니다. 분양사무실에 먼저 전화를 하셔서 해당 사항으로 재계약이 가능한지 우선 알아보시고 안될 시 계약철회에 대한 약관을 보시고 법적으로 어필을 해 보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 같은 조건으로 자동 연장이 되는 것입니다. 일단 2년 연장이 되고, 만일에 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약해지 3개월 전에 해지 통보를 하고 임대인이 통보를 받은 경우 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다.위의 경우 묵시적갱신으로 가시고 1년 되기 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하시면 3개월 후에 계약해지가 됩니다.그렇게 처리 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점포 매매 시 인테리어만을 조건으로 판매한 것으로 보이며, 기본적으로는 인수자가 현 상태 그대로 인테리어를 인수하는 것으로 이해됩니다. 청소와 정리의 책임은 법적 의무가 아니라 협의 사항입니다. 일반적으로 점포를 넘길 때 간단한 정리나 청소는 양도자가 진행하는 경우도 있지만, 매매 조건에 따라 다를 수 있습니다.법적으로 강제할 부분은 아니지만, 상황에 따라 원만한 해결을 위해 최소한의 정리 협의가 필요할 수 있습니다.원만하게 잘 해결되기를 기원합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 서울의 경우 인구쏠림으로 인한 주택수요가 늘어나고 공급은 부족하여 부동산 가격이 치솟고 있고, 또한 소득증가는 제한적인데 비해 부동산 가격이 큰 폭으로 올라가고 있는 것이 가장 큰 문제입니다. 대출완화가 되면 이러한 양극화는 더욱더 심화되어져 인기있는 서울 지역의 부동산은 더욱 더 올라갈것이 외곽의 경우는 그렇치 못한 양극화가 우려되는 상황입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 서울 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육등을 전국적으로 골고루 재배치를 해서 국토균형발전을 시행을 해야 전국적 수요가 평준화 되가 부동산 공급도 균형을 이루어서 전국적으로 부동산 안정이 되지 지금 상태로는 결국 서울만 집값이 상승을 하고 지방의 경우 미분양 뿐만 아니라 빈집의 문제도 크게 부각되지 않을까 심히 걱정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 가격 상승폭이 적고, 매도 시 어려움이 있을 수 있으므로 미래의 자산 가치를 고려하실 때는 어느 정도 불리한 면은 있지만 반대로 재개발이슈가 있을 경우 가격이 급상승할수도 있습니다. 사람들이 아파트를 투자를 하는 이유는 그 만큼 상승폭 때문에 많이 들 하는데 나중에 빌라가 재개발이 될 경우 그러한 이익은 더 클수도 있으니 잘 분석하시고 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검단신도시와 검암역세권 둘 다 인천 서구의 개발이 활발히 이루어지는 지역이어서 내집마련을 고려하기에 좋은 선택지입니다. 검단신도시는 특히 신도시 계획으로 개발되고 있어 인프라 확충과 인구 유입이 예상되며, 검암역세권은 공항철도를 이용해 서울로 빠르게 접근할 수 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 두 지역 모두 장기적으로 발전 가능성이 높고, 최근 분양과 매매 흐름도 활발한 편입니다. 굳이 서울로 입성하기에는 이러한 깨끗한 인프라를 느끼기에 서울의 10억이하 지역은 찾기가 어렵습니다. 미래 투자를 위해서 간다면 편리한 인프라를 뒤로하고 개발 가능 지역으로 이동을 해서 재개발이나 재건축 이슈로 재산을 증식하는 방법이 있습니다. 하지만 이러한 투자는 장기적인 투자가 강하므르 일단 서울에서 자산증식을 위한 이동이 필수가 아니라면 검단이나 검암역세권에서 전세를 유지하면서, 주변 개발과 인프라 확장 흐름을 지속적으로 모니터링하고 재개발/재건축지역에 갭투자와 같은 방식으로 투자를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신으로 자동 재계약 된 경우 임차인은 임대인에게 계약해지를 통보를 할 수 있고 임대인이 통보를 듣고 3개월 후에 계약해지를 해주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 씽크대 배관 자체의 노후화나 결함에 의한 하자일 경우 임대인이 수리를 하는 것이 관례이지만 사용상의 문제(음식물찌거기등)나 과실로 인한 수리일 시는 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 혹시나 임대인과 협의를 한번 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.