답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 주택건설촉진법상 공동주택으로 볼 수 없기에 지번까지만 정확하게 적었다면, 동, 호수를 잘못 기재를 하더라도 대항력을 갖출 수 있다고 법으로 보고 있습니다만, 이런 물건을 거래를 할때 반드시 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다. 부동산거래에 대한 지식없이 거래를 할 경우 수수료 아낄려고 하다가 중개사고로 큰 손실을 볼 수 도 있으니 임대인에게 연락을 해서 중개인끼고 하자고 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주권 또는 분양권의 거래를 말하는 거 같습니다. 이러한 거래형식을 전매라고 합니다. 전매를 하는 이유는 청약에 실패를 해서 청약에 당첨된 사람에게 프리미엄을 주고 입주할수 있는 권리를 사는 것입니다. 그 이유는 실거주의 입장도 있고, 나중에 가격 상승을 예상하고 추가로 프리미엄을 받고 다시 팔려고하는 이유도 있습니다. 하지만 모든 분양아파트가 입주 시 상승을 하지는 않습니다. 즉 수요가 많을 경우 좀더 프리미엄을 받을 수 있지만, 반대로 수요가 없을 경우 마이너스피가 형성이 되면 손해를 보고 매도를 하는 경우도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규대출을 발생을 할 경우 주택담보대출의 경우 전입신고는 영향을 미치지만 기존 집의 주택담보대출 실행중인 상황에서 다른 곳으로 전입신고를 해도 크게 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부실거래가 정보를 보아도 타입과 동과 층만 나옵니다. 실거래가 호수가 나오는 곳은 없습니다. 하지만 타입과 해당동 해당 층으로 유추가 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 한 세대로 본다는 것은 부부만을 기준으로 합니다. 남편의 부모님이 소유한 주택은 남편의 부모님 명의이므로, 남편의 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않습니다. 남편 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않으므로, 현재 부부는 1주택자(대전 청약 분양권) 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르면 낙찰자 소유로 집이 넘어가므로, 낙찰자가 월세를 요구할 경우 이에 대해 협의가 필요합니다.통상적으로 낙찰자가 매각대금을 완납하고 나면, 대금지급기한으로부터 약 1주일 전후로 배당기일이 지정됩니다.배당기일에 배당금 수령을 위해서 반드시 본인이 출석 할 필요는 없고, 대리인 출석도 가능합니다.또한 배당일에 출석을 하지 않아도 되고, 다른 날 배당금(보관금 또는 공탁금)을 지급 신청을 해서 받아가시면 됩니다.배당기일통지서를 받게 되면 그 내용중에 서류와 기타 설명문이 있습니다.배당기일통지서에 준비된 서류등을 준비하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스는 주로 천연가스를 사용하며, 배관을 통해 집이나 상업 시설에 직접 연결되어 공급됩니다. 한국에서는 대부분 도시 지역에서 이용되며, 비용이 비교적 저렴하다는 장점이 있고, LPG (액화석유가스)는 주로 프로판 또는 부탄 가스로, 배관이 아닌 가스통이나 탱크를 통해 공급됩니다. 도시가스가 공급되지 않는 지역에서 주로 사용되며, 비용이 도시가스보다 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지를 매수할 때 사용했던 대출 관련 서류나 은행 거래 내역을 조회를 해보시면 알수 있습니다. 보통 대출을 받을 때 주소 이전을 요구하는 경우가 있는데, 대출 서류에 그 이유가 기재되어 있을 수 있습니다.또한 주민등록등본을 발급 받으면 과거 주소지 이동 내역이 나옵니다. 이를 통해 전입신고 당시의 상황을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 주소 이전이 어떤 이유로 이루어졌는지 기록을 확인해 볼 수 있습니다.혹시나 매수 당시 작성한 계약서에 전입신고 관련 조항이나 요구사항이 기재되어 있을 가능성이 있습니다. 계약서나 관련 서류를 재확인해보는것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫주택을 취득하고 거주를 1년이상 하고 난 후 두번째 주택(분양권구매) 시점 부터 3년안에 첫주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 첫주택 양도시 양도세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다. 하지만 청약을 통해 3주택이 되면 비과세 혜택 받지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출을 위해서 결혼 예정자도 신청이 가능한데 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우, 결혼 예정 사실을 증빙할 수 있는 서류를 제출하시면 됩니다. 청첩장, 예식장 계약서, 예식비 영수증등으로 증빙이 가능합니다.감사합니다.