답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림과 공급 부족 이슈, 특히 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인해 이참에 매매로 돌아선 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 지역이 바닥을 찍고 상승을 하다가 정부의 강력한 대출규제로 인해서 다시금 주춤하고 있는 상황이고, 고금리의 장기화 및 인구 유출로 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 향후 기준금리 인하에 부동산 시장은 주목하고 있습니다. 물가가 안정이 되고 경기침체에 대한 걱정으로 금리를 인하를 할 예정인데 그때 부동산 시장이 조금 나아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택시장에서 대형 아파트의 인기가 뚜렷해지고 있습니다. 넓은 집으로 갈아타려는 수요층과 똘똘한 한 채 쏠림 현상이 맞물려 찾는 이가 많은 반면, 공급이 부족하다 보니 희소성이 갈수록 높아지고 있기 때문입니다.인구구조 변화에 부응하고자 건설사들이 중소형 위주로 분양하면서 대형 평형대 아파트 희소성이 갈수록 높아지고 있고 여기에 정부가 다주택자 규제 강화로 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지면서 대형 아파트 집값 상승세가 더 높아진 것보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 주택수에 포함이 되므로 안될 가능성이 크고, 그외 상업용일 경우는 무주택자로 봅니다. 또한 상속으로 인한 지분 취득일 경우 처분 조건으로 생애 최초 되지만, 증여로 인한 지분 취득은 생애 최초가 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울은 워낙 인구가 많이 쏠리고 인구가 집중이 되어 주택 수요가 워낙 많지만 그에 따른 공급은 부족한 편입니다. 지방과 달리 서울의 집값은 상승을 하고 있습니다. 특히 인기 있는 강남3구, 마용성등은 정말 넘사벽입니다.하지만 서울 수도권 외곽지역은 서울 중심보다는 낮아도 그래도 큰 돈이 들어갑니다.서울에서 넓은 쓰리룸 아파트를 청약하거나 매입하려면, 대부분 10억 원 이상의 자금이 필요할 가능성이 큽니다. 지역에 따라 가격 차이가 있지만, 특히 강남권이나 인기 지역의 넓은 평수 아파트는 10억 원을 훌쩍 넘는 경우가 많습니다. 고가 주택에 대한 대출 규제와 취득세 부담도 높기 때문에, 충분한 자금 마련과 대출 계획이 필요합니다.따라서 외곽이라도 조금 저렴한 매물도 같이 알아보시는 것을 추천 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 시장은 침체기 입니다.이러한 환경 속에 부동산 거래량이 급감하고 부동산 투자에 대한 수요도 많이 줄어 들었습니다. 최근 부동산 투자의 흐름은 이러한 고금리와 경기 침체 우려를 반영하여 변하고 있습니다. 이러한 환경속에서도 현금 흐름이 좋은 수익형 부동산과 지방 또는 중소도시의 개발 가능성이 높은 지역에 대한 관심이 증가하고 있으며, 소형 주택이나 간접 투자(리츠) 같은 투자 방법이 주목 받고 있습니다. 또한, 환경과 지속 가능성에 대한 관심이 부동산 투자에 영향을 미치고 있으며, 월세 수익을 기대하는 임대 시장에서의 변화도 눈에 띄는 요소입니다.앞으로 금리가 인하가 되면 부동산 시장도 좋아지리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세 감액 혜택은 1세대 1주택자에게 주어지는 세금 혜택으로, 주택을 단독 소유하거나 공동 소유하더라도 주택의 수가 1개인 경우 혜택을 받을 수 있습니다.하지만 위의 경우 실질적으로 2주택을 소유한 것으로 간주될 수 있습니다. 재산세 감면 혜택을 받으려면 1주택자 요건을 충족해야 하는데, 지분을 일부 소유한 주택도 소유 주택 수에 포함되기 때문에 감면 혜택 대상이 안 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방은 주로 오래된 건물에 많이 있었으나, 최근에는 건축법이 강화되어 옥탑방을 새로 짓는 것이 어려워졌습니다. 또한 재개발이나 재건축이 진행되는 지역에서는 옥탑방이 사라지거나 새로운 건물로 대체되는 경우가 많습니다.과거에는 저렴한 가격 때문에 옥탑방이 인기가 있었지만, 최근에는 임대주택 지원이나 주거 환경 개선 정책 등으로 인해 더 나은 주거 조건을 찾는 수요가 증가했습니다. 사람들은 이제 여름과 겨울에 극한의 온도 차이를 견뎌야 하는 옥탑방 대신, 다른 대안을 선호하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 대한 재산세는 소유한 토지의 공시지가에 따라 부과됩니다. 일반적으로 공시지가가 높을수록 재산세도 증가합니다. 또, 토지의 용도에 따라 세율이 달라지는데, 상업용지가 주거용 토지보다 세율이 높습니다.일정 금액 이상의 고가 토지를 보유한 경우, 종합부동산세가 추가로 부과될 수 있습니다. 이는 여러 필지의 토지를 합산하여 기준 금액을 초과하면 부과됩니다.건물에 대한 재산세는 건물의 시가표준액에 따라 부과됩니다. 주거용, 상업용, 공장 등 건물의 용도에 따라 세율이 달라지며, 상업용 건물은 주거용 건물에 비해 상대적으로 높은 세율을 적용받습니다.건물 역시 일정 금액 이상의 고가 주택을 보유하면 종합부동산세가 추가로 부과됩니다. 특히 고가 아파트나 빌라 등 주택의 경우, 종부세 부담이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.테슬람이라는 표현은 테슬라와 이슬람의 합성어로, 테슬라에 열광적인 팬을 일컫는 일종의 신조어입니다. 이 표현은 주로 테슬라의 제품과 일론 머스크에 대한 강한 지지를 보이는 사람들을 가리킬 때 사용됩니다. 일론 머스크는 단순한 기업가를 넘어 혁신의 아이콘으로 인식되면서 개인적인 팬덤도 형성되었습니다. 머스크의 트위터 활동이나 테슬라의 주식 상승 등도 팬들에게는 특별한 의미로 다가오며, 그를 추종하는 사람들은 때로는 종교적 신앙처럼 열렬히 지지하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직접 매물을 블로그나, SNS와 같은 곳에 올리는 방법도 있습니다. 사진과 설명을 자세하게 올리고, 관심을 끌 수 있는 요소(자연 경관, 편리한 접근성 등)를 강조하는 것이 좋습니다.페이스북, 인스타그램, 블로그와 같은 SNS 채널에 매물을 홍보하여 관심 있는 사람들에게 직접 다가가는 것도 빠르게 구매자를 찾는 방법입니다.또한 시세보다 약간 낮게 가격을 책정하면 관심을 빨리 끌 수 있습니다.아닌 경우 지역 유지나 마을 주민들에게 의뢰를 부탁하고 사례비를 드린다고 말씀을 드려도 되고,한 곳의 부동산에만 맡기지 않고 여러 중개업소에 동시에 의뢰하면 더 많은 잠재 구매자에게 노출될 가능성이 높아집니다. 다양한 네트워크를 활용할 수 있습니다.감사합니다.