답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래당사자를 소개를 시켜주고 계약을 성사 시킬 경우 중개수수료를 주게 됩니다.하지만 계약당사자가 서로 간에 합의에 의해서 스스로 만난 경우는 공인중개사 중개수수료를 줄 필요가 없고 만약에 계약서 대필의 경우 계약서 작성에 대한 수수료만 납부를 하시면 됩니다.다만 계약에서 발생이 되는 모든 책임은 직거래 당사자에게 책임이 있음은 아셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI의 경우 수도권 아파트만 해당이 되고, 지방 및 1억 미만 아파트의 경우 적용이 되지 않습니다.또한 DSR의 경우 전국적으로 시행이 되고 있고 현재 DSR2단계로써 수도권의 경우 1.2%가산금리가 지방의 경우 0.75%의 가산금리가 적용이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인도 인정이 별로 없는 사람으로 보입니다.원래는 계약만기 6~2개월전에 서로간에 합의가 없을 경우 묵시적 갱신이 되는데 시세올리겠다는 것을 통보로 했고, 또한 만기 1개월전에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되었으면 2년을 더 현재 전세보증금으로 거주가 가능한 상황이였습니다. 그리고 1년에 임대료5% 상한도 있습니다. 우선 임차인이 행사할 수 있는 권리기간이 지날때 까지 기다렸다가 계약해지를 할려고 하는거 같습니다. 가까운 법률구조공단에서 무료로 한번 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 세대분리가 가능하기 위해서는 결혼을 했거나, 결혼하고 이혼을 했을 경우, 직계가 사망을 하였을 경우, 그리고 물리적 세대분리를 해서 적정의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.무주택 세대주가 되어야 버팀목전세대출신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 비상이 걸리면서 정부 차원에서 출산장려정책의 일환으로 결혼을 장려를 하고 있습니다.특히 무주택자 신혼부부의 경우 청약 특별공급 부터 정부지원 저리 대출도 있고 대출의 LTV나 한도도 특별히 많이 주고 있습니다. 현재 부동산 침체기이기 하락기 이므로 무주택 신혼부부라면 정부 지원 대출로 저가 매수로 내집마련이 유리한 상황은 맞으니 금리와 정부의 부동산 정책등을 잘 보시고 저점 매수를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 보험으로 대표적인 것인 주택화재보험이 있습니다. 또한 전세세입자가 보증금을 지키기 위한 전세보증보험이 있고 또한 부동산 매수 시 부동산권리보험이라고 있습니다.부동산권리보험은 매수자가 부동산 구매 시 등기부등본등을 확인을 하고 매수를 하게 되는데 등기부등본상의 권리를 위조를 한다던가 공인중개사등이 사기등을 치게 될 경우를 대비해서 권리상 보호를 받기 위한 보험이 있는데 그다지 사람들이 많이 들지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송도뿐만 아니라 서울 및 수도권의 몇몇 인기지역 및 재개발/재건축 이슈가 있는 지역을 제외하고 대부분 하락세를 면치 못하고 있습니다. 송도의 경우 한창 인기가 좋은 시기 공급이 많아지게 되고 분양 및 입주 시 주택 경기가 침체로 돌아서자 수요가 바닥이 나고 또한 대출 규제등으로 주택 수요에 대한 부족 현상이 결국은 분양시장에 까지 가게 되어 잔금을 해결하지 못하는 사례가 속출을 하고 있는 상황입니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 송도 뿐만 아니라 전국적 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다. 집값안정과 가계대출도 좋지만 이런식이면 부동산 시장 붕괴와 경기 침체의 우려도 걱정이 됩니다.하루빨리 금리가 내리고 부동산 시장도 어느 정도 반등이 와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 그린벨트의 면적은 5,397km로 국토 면적의 5.4% 정도 차지를 하고 있습니다.그린벨트를 지정하는 이유는 무분별한 개발을 방지를 하고 자연지대를 보호하기 위해서 개발을 제한하는 지역을 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 그 지역이 노후화가 되면 정비구역으로 지정이 됩니다.그리고 토지소유자등이 재개발에 대한 필요성과 동의율이 높을 경우 재개발이 시행이 되는데 도심의 경우 주로 상가가 많고 주택 소유자들도 많으나 그러한 토지소유자들이 만들어 놓은 상업적 터전이나 거주의 터전 등을 포기하기를 싫어하기 때문에 재개발을 반대를 하는 경우가 많습니다. 재개발은 주민들의 동의율이 높아야 사업이 진행이 되는데 그 단계까지 가지 못하는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.또한 상가의 가치는 입지입니다. 얼마나 많은 유동인구가 있고, 입지적 유리함으로 사람들에게 노출이 잘 되고 접근이 용이한 곳이 가치가 높습니다. 부동산 가치가 높을 경우 많은 사람들이 그 부동산을 가질려고 즉 수요가 증가하게 되고 한정된 가치 있는 부동산은 한정적이라 가격이 올라가게 됩니다.특히 사거리 모퉁이의 건물은 통상적으로 입지적으로 매우 우수한 건물로 가치가 평가됩니다.감사합니다.