재개발 아파트 청약, 지금 하는 게 좋을까요?
최근 재개발 아파트 일반분양 청약을 고민 중인데요... 금리 인상 가능성도 있고, 부동산 시장 전망이 불확실하다는 이야기가 많아서 선뜻 결정하기가 어렵습니다... 지금 청약을 넣는 게 맞는 선택일지, 아니면 좀 더 기다려보는 게 좋을지 고수님들의 의견을 여쭙고 싶습니다...ㅜㅜ 혹시 금리, 부동산 정책, 주변 시세 등을 고려했을 때 어떤 전략을 세우는 것이 현명할지 조언해주실 수 있을까요? 재개발 아파트 청약 경험이 있으신 분들의 솔직한 이야기도 듣고 싶습니다... 도와주세요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양아파트가 입주가 좋고 또한 분양가상한제로 인해서 주변 보다 시세가 낮을 경우는 반드시 청약을 해서 시세차익을 노릴수 있다고 보여지고 그렇치 않고 입지도 별로 좋치 못하고 수요가 적다고 판단이 되면 또한 미분양에 대한 우려가 있을 경우는 청약을 하지 말아야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 아파트의 일반청약이라고 해야하는 것은 아니고 해당 지역이나 분양가 수준을 보고 판단해야 한다고 생각합니다.
다만, 현재는 금리인하 추세로 접어들고 있으며 새정부 출범으로 부동산 시장에 긍정적인 정책이 시행될 수 있을 것이라 보는 시각이 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재는 금리인상보다는 금리인하가능성이 더 높은 상황이고, 부동산 시장 상황의 경우 추가적인 하락요인보다는 상승요인이 더 높은게 사실입니다. 다만 시장 변화를 정확히 예측할수는 없기에 불안하실수 있다 판단은 되는데 투자목적이 아닌 실거주목적으로 분양을 고려하시는 거라면 장기거주를 예상하였을때 현재 자금조달과정에 문제만 없다면 시기상 나쁘지 않다고 판단은 됩니다. 즉, 현재보다는 부동산시장이 더 나아질 거란 의견이 많기 떄문입니다. 물론 입지와 지역에 따라 차이는 있을수 있기에 해당 지역의 입지요건등은 분석이 필요할것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
일단 재개발이 되었다면 입지는 괜찮다고 생각합니다.
자금적 여력만 된다면 청약을 하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지금 청약을 하는 것이 좋을지 , 아니면 좀 더 기다려야 할지 신중하게 판단하고 싶으신 것 같습니다.
현재 부동산 시장은 기준금리 인하에 따른 대출 금리 하락 가능성과 스트레스 DSR 3단계 시행과 같은 대출 규제 강화가 동시에 작용하며 불확실성이 혼재된 상황입니다. 부동산 전문가들은 올래 주택 매매 가격에 하락세를 전망하면서도, 작년에 비해 급격한 하락에 대한 우려는 완화되었다고 보고 있습니다. 금리 인하 시기와 폭, 그리고 주택 공급 변수가 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.
특히 재개발이나 재건축을 통해 공급되는 아파트의 경우, 입지나 분양가 상한 제 적용 여부에 따라 상황이 다를 수 있습니다. 서울 시내 투기 과열 지구처럼 분양가 상한 제가 적용되는 곳은 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정될 가능성이 있어 '로또 분양'이라고 불리기도 합니다. 이런 지역은 청약 가점이 높거나 추첨 제 를 통해 도전해 볼 수 있습니다. 반면, 분양가 상한 제 적용을 받지 않는 서울 핵심 지역의 경우 분양가가 계속 상승하는 것이 유리할 수 있다는 의견도 있습니다.
따라서 재개발 아파트 청약을 고려하실 때 다음과 같은 점들을 전략적으로 검토해 보시는 것이 좋겠습니다.
입지 및 분양가 : 청약을 고려하시는 재개발 아파트의 입지가 어떤지, 그리고 분양가 상한 제가 적용되는지 여부를 확인해 보세요.분양가가 주변 시세 대비 어느 정도 수준인지 분석해 보는 것이 중요합니다.
자금 계획 : 현재 및 미래의 금리 변동 가능성을 고려하여 대출 계획을 면밀히 세우셔야 합니다. 스트레스 DSR 등 강화되는 대출 규제에도 대비하여 자금 조달에 무리가 없는지 확인하시는 것이 필요합니다.
규제 및 정책 변화 : 부동산 정책은 시장에 큰 영향을 미치므로, 앞으로 예상되는 규제나 정책 변화가 청약하려는 아파트나 지역에 어떤 영향을 줄지 지속적으로 살펴보시는 것이 좋습니다.
개인의 상황 : 말씀하신 분의 현재 재정 상태, 주택 보유 여부(무 주택인지 등), 필요한 주택 크기 등 개인적인 상황과 목표를 고려하여 장기적인 관점에서 판단하시는 것이 현명합니다.
재개발 아파트 청약은 사업 진행 단계에 따라 여러 변수가 있을 수 있습니다. 재개발 조합원의 경우 관리 처분 계획 인가 일이 아파트 당첨 시점으로 간주되는 등 , 일반 분양과는 다른 절차가 있을 수 있습니다. 또한 , 청약 신청 플랫폼도 한국 부동산 원 청약 홈 외에 LH 청약 플러스 등 사업 주체에 따라 따를 수 있으니 해당 내용을 미리 확인하는 것이 좋겠습니다. 어떤 결정을 내리시든, 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 검토하시는 과정이 중요합니다. 재개발 아파트 청약 경험이 있으신 분들의 생생한 경험담도 들어보시면 판단에 큰 도움이 될 것 같습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
공급 부족과 신축 희소성, 금리 인하 기대감을 고려한다면 청약을 노려보셔도 좋을 거 같습니다. 하지만 무리한 레버리지는 피하고 장기적 관점에서 계획을 세우시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리 인상 및 부동산 시장 전망이 불확실하여도
서울 중심권 재개발 일반분양은 언제나 프리미엄이 붙었고 경쟁률도 수천대 일 입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.