현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
내 집 마련을 위해 청약을 준비 중인데, 최근 금리와 집값 변동이 커서 불안합니다. 지금 시점에서 청약을 노리는 것이 유리할지, 아니면 관망하는 것이 나을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약을 하는 근본적인 목적은 새 아파트를 저렴한 가격에 분양받아 입주하기 위해서입니다. 해당 목적을 가진 사람이라면 당연히 청약에 대한 통장유지 및 납입관리를 하는게 필요하지만 새아파트 입주를 그닥 선호하지 않고, 자금이 충분하여 분양권등을 매매를 통해 새 아파트에 입주를 할수 있다면 청약통장은 사실상 필요하지 않을수 있습니다. 이런 목적을 보면 사실상 새롭게 분양하는 아파트 물량이 충분한 시점이거나 부동산 시장이 활성화되어 가격이 상승하는 시장일수록 청약자들에게는 유리한 시장이 환경이 됩니다. 그런데 현재 상황은 일단 가격상승이 가능한 수도권내 청약물량 자체가 많지 않고, 분양가상한제 폐지등에 따라 이전처럼 로또청약도 거의 줄어든 상태입니다. 특히나 시장분위기가 좋지않고 물가상승에 따라 분양가가 높아진 상황에서는 청약에 대한 매력도는 상당히 떨어진 상태라고 볼수는 있습니다.
다만, 당장은 아니라도 향후 시장변화에 따라 청약을 하기 위해서라면 지금의 청약통장유지나 납입관리를 꾸준히 하셔야하기떄문에 당장 실제적인 청약을 하는것보다는 향후 청약을 위해 청약준비를 해두시는것은 필요하다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 금리가 높고 또한 분양가가 높게 형성이 되고 있으므로 입지가 좋고 분양가 상한제 처럼 인기가 좋은 곳은 청약을 지금 하시는게 좋다고 봅니다. 또한 미분양이 나는 지역의 경우는 수요가 없기 때문에 내집 마련을 위해서 저가 매수를 하는 경우 청약이 필요가 없긴 합니다. 따라서 청약저축을 활용을 하기 위해서는 입지가 좋고 경쟁이 치열한 곳에 사용을 하는 것이 맞다고 사고 그러한 지역에 매수를 하지 않을 경우는 굳이 청약을 활용을 하지 않아도 미분양으로 매수가 가능하게 되므로 청약활용도가 낮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다.
입지가 좋은 청약이라면 지금이라도 노려보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약 질문자님이 장기적으로 안정적인 내 집 마련 + 실거주를 원하는 실수요자라면 지금 청약 준비를 계속하는 건 합리적 선택입니다
다만 대출 + 자금 여력이 월 상환/관리비 감당 여력이 될수 있는지 당첨 후 생활 계획을 현실적으로 꼼꼼히 계산해야 합니다
반대로 단기적인 재테크 목적이거나, 대출 부담이 크거나 소득이 불확실하다면, 조금 관망하면서 자금 마련 또는 시장 동향 확인 후 도전하는 게 무난할 수 있습니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
청약준비는 현재 지속하는 것이 유리하며 특히 서울 인기 지역의 신축 아파트 희소성과 분양가 상승을 고려할 때 청약은 여전히 가장 합리적인 내 집 마련 방법입니다. 다만 높아진 분양가에 대한 자금 조달 계획이 가장 중요하며 청약 가점이 낮다면 기존 주택 매수 기회도 함께 탐색하는 병행 전략 고려도 추천합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 2026년 초반까지는 청약을 준비하시는 것이 맞다고 생각됩니다 공급부족과 금리 인하 기대 속 점점 당첨 기회를 놓칠 수 있기에 청약을 노려보시는 것을 추천드립니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되며 규제가 나오고 있지만 오히려 시세 상승으로 이어지며 불안한 모습입니다.
불안한 상황에 청약을 통한 부동산 확보 전략을 유지하는 것이 좋은지 궁금하시겠지만 당연히 청약을 통한 부동산 확보 전략은 유지하셔야 합니다.
청약은 기존 아파트 매수를 통해 주택을 확보하는 것보다 유리한 주택 확보 방법이고, 시간이 지날수록 주변 시세, 규제강화는 더 커질것으로 혜택이 줄어들 수밖에는 없습니다.
자금 확보 및 대출 여력이 가능하다면 지속적인 청약으로 주택을 분양받으시길 바랍니다.
감사합니다.