답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인과 배우자 모두 새로운 집의 공동 소유주가 되므로, 각각 1주택을 소유하게 됩니다.따라서 부모님과 각각 다른 세대를 구성하고 있는 경우 본인과 배우자 모두 각각 1주택을 소유하게 되며,2주택자로 계산됩니다. 하지만 결혼을 한 경우 세대분리를 통해서 부부가 공동명의 1주택자로 빠져 나오는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 다음과 같은 요소들을 종합하여 계산됩니다:설문조사: 주요 참여자인 매수자, 매도자, 부동산 전문가, 투자자 등의 의견을 수집하여 그들의 심리를 반영합니다. 이들은 현재의 시장 상황에 대해 '상승', '보합', '하락'으로 응답하고, 이를 통계적으로 처리합니다.실제 시장 데이터: 주택 거래량, 가격 변동, 공급 및 수요, 경제 지표(금리, 인플레이션 등)도 참고됩니다.가중치 부여: 각 요소에 대해 가중치를 부여하여 지수를 계산합니다. 예를 들어, 매수자들이 얼마나 적극적으로 주택을 구매하려고 하는지, 또는 매도자들이 집을 얼마나 빨리 팔려고 하는지에 대한 심리가 반영됩니다.결과적으로, 이 지수는 사람들의 심리적 기대가 시장에 어떤 영향을 미칠지를 측정하는 지표로 사용됩니다.이러한 지료의 값이 100 이상일 경우, 시장에서 상승 기대가 크며, 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.100 미만일 경우, 하락 기대가 우세하여 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되면 분양가의 10% 즉 3억 분양가라면 3000만원은 자기자본으로 납부를 하시고 계약을 합니다.그리고 나머지 중도금대출은 무이자로 가는 경우도 있고, 잔금시 이자후불제로 가는 경우도 있습니다.이런 경우 건설사에서 은행에 대출을 해서 미리 비용을 충당을 하고 공사를 진행합니다.그리고 완공 후 입주시 입주하는 사람은 건설사에 잔금을 납부를 합니다. 이때 잔금 대출을 개인적으로 신청을 하게 되면은행에서 이때 법무사와 은행에서 다 알아서 송금처리를 해 줍니다. 내 통장에 왔다가 법무사와 함께 건설사 계좌로 넣어 주는 경우도 있고 법무사가 은행에 말해서 건설사에게 바로 넣어 주는 경우 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 집의 고장이나 수리가 필요한 부분을 발견하면, 이를 먼저 집주인에게 통보하고 협의하는 것이 원칙입니다. 임대차 계약서에 수리와 관련된 사항이 명시되어 있을 수 있으며, 일반적으로 계약서에는 집주인의 승인이 있어야만 수리비를 청구할 수 있는 특약사항을 넣습니다. 또한 그러한데도 마음대로 고치고 청구할 경우 집주인은 거부할 권리는 있지만 합리적인 비용을 산출해서 차익분에 대해서 서로 조금씩 안분하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 임대차계약이 만료가 되기 6~1개월전에 만일 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 임대임이 직접 거주를 하는 경우는 퇴거를 해야 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 통지(문자,카톡,내용증명)로 효력이 발생을 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용했다면, 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 되고 그 전에 세입자가 들어온다면임대인과 협의해서 보증금 회수 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 입지가 좋은 경우 임대료가 비쌉니다. 즉 아무리 장사가 잘 되어도 임대료 내고 나면 별 재미가 없는 경우 열심히 노력해도 임대인만 좋게 해주는 경우 임차인은 장사를 포기하는 경우가 많이 있습니다.위의 경우도 그러한 경우일 가능성이 매우 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출이 있는 물건은 나중에 혹시 경매로 넘어갈 위험 부담이 크므로 일단은 피하시는게 좋습니다. 예를 들어 10억 짜리 아파트가 있을 경우 대략 경매로 8억 정도에 낙찰이 된다고 가정을 한다면대출이 4억 있을 경우 전세금은 4억 정도로 설정을 경매로 낙찰을 받은 8억으로 은행 먼저 4억 주고 전세보증금4억 줄수 있지만 어디 까지나 이론적인 내용이고 경매로 넘어가게 되면 전세보증금 회수에 꽤 많은 시간이 걸리게 됩니다. 차라리 전세금으로 기존 선순위 대출 상환 조건으로 전세계약을 하는 것은 그나마 안전합니다.항상 최악의 경우 경매로 넘어갔을때 얼마 정도 낙찰이 될꺼 같고 그리고 선순위 대출 주고 나면 남는 금액안에서 전세금을 설정을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 전국적으로 부동산 침체기였습니다.하지만 수도권 인구쏠림 현상과 공급 부족, 임대차 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 활용을 해서 매수세를 증가시켰고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 하지만 집값이 상승을 하고 가계대출이 증가하자 정부에서는 강력한 대출규제로 부동산 거래를 막기 시작했습니다. 현재까지 주춤하고 있지만 만일 기준금리가 인하가 될때와 대출 규제과 상출이 될때 어떤 방향으로 부동산이 갈지는 지켜 봐야 할 꺼 같습니다. 이 추세는 매매가와 전세가가 동일하게 움직이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우디아라비아의 증산으로 인해 국제 유가가 하락할 가능성이 높아지며, 이는 에너지 소비국에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 낮아진 유가는 연료 비용을 줄여주고, 이는 인플레이션 압력을 완화시키는 데 도움이 될 수 있습니다. 특히 미국과 유럽 같은 국가들은 저렴한 에너지 비용으로 소비자 지출이 증가하고, 경제 성장에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 반대로 에너지 생산국에는 다른 석유 생산국들, 특히 OPEC+ 국가들은 사우디아라비아의 증산이 가격 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 사우디의 증산으로 인해 유가가 하락하게 되면, 러시아와 같은 국가들은 재정적 압박을 받을 수 있으며, 이는 국가 예산에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 전환을 할때 LH이름을 떼고 다른 이름을 달게 되는데 건설사마다 고유 브랜드(상표권) 이름을 소유하고 있기 때문에, 아파트 이름에 그 브랜드를 사용하려면 사용료를 지불해야 할 수 있습니다. 이러한 경우 입주자들의 동의여부를 물어 보고 사용료를 납부하고 또한 그 브랜드 이미지에 맞게 설계 변경 요청도 들어줘야 합니다.감사합니다.