답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파리바게트의 경우 임대료는 별도로 창업비용을 추계해보면 30평 기준 대략적으로 2억5천 정도 비용이 듭니다.가맹비 1000만원 정도, 인테리어 8500만원, 장비 8000만원, 간판 1500만원, 가구 2500만원, POS 210만원,부대시설 2000만원, 기타 1200만원 정도감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.녹지지역은 크게 세 가지 보전녹지, 생산녹지, 자연녹지로 나눌 수 있습니다.보전녹지의 경우 역사적 및 문화적 가치가 있는 지역, 풍치와 경관이 양호한 지역, 생태계 보호를 위해 차단지대나 완충지대로 기능하는 지역으로 지정됩니다. 이 지역은 일반적으로 개발이 금지되며, 자연환경의 보전이 최우선입니다.생산녹지의 경우 농업적 생산을 위한 지역으로, 논, 밭, 과수원 등이 혼재해 있는 곳입니다. 이 지역은 개발이 제한되며, 농업 진흥을 위해 남겨둔 지역으로, 도시 개발이 이루어질 때까지 농업적 용도로 사용됩니다.자연녹지의 경우 도시의 녹지 공간 확보와 도시 확산 방지를 위해 보전할 필요가 있는 지역입니다. 이 지역에서는 불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되며, 미래의 도시 발전을 위해 녹지를 보존하는 목적이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약은 당사자끼리 계약을 해야 원칙이지만 월세, 전세, 매매의 경우 권리를 위임을 해서 계약을 체결을 하는 경우도 있습니다. 통상적으로 대리권이라고 하는데 원칙적인 대리권은 임대인의 인감증명서와 인감도장 날인한 위임장을 공인중개사가 받아야 위임이 가능하고 반드시 입금은 임대인 계좌로 입금을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 분양이 완료 된 후 단순 변심, 부적격 및 기타 사유에 의해서 청약 당첨 계약이 취소된 가구에 한해서청약을 다시 실시하는 경우입니다. 최근 인천에 e편한세상 검단 어반 센트로아파트의 경우 청약 조건은 아래와 같습니다.입주자 모집공고일(2024.09.27.) 기준 국내에 거주 하는 무주택 세대 구성원 중 만 19세 이상인 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양) 를 대상으로 하며, 청약통장 개설 여부와 상관없이 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제, 물가 상승으로 인한 건설자재 상승으로 건설경기 하락등 부동산 시장은 침체기 였으나, 수도권의 공급 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 임대료 4년치 인상 이참에 세입자들이 정부대출지원으로 매매로 돌아서고, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 경우 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다.여전히 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 올라갈 준비를 하고 있지만 정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다.금리가 아직은 높기 때문에 경기는 안 좋지만 곧 금리인하에 대한 기대감으로 일부 지역의 경우 부동산 가격이 올라가는 지역도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아르헨티나 밀레이 대통령은 자유지상주의자로 임대차법으로 촉발된 월세 대란을 해결하기 위해 임대차법을 전면 폐지해 부동산 임대 시장에 활기를 불어넣는 데 성공했습니다.부에노스아이레스에서 임대 아파트의 공급이 크게 증가했고, 임대 아파트 공급량이 약 170% 증가하여 과거에 비해 세입자들이 선택할 수 있는 옵션이 많아졌습니다.실질 임대료는 인플레이션을 고려할 때 약 40% 감소했고, 이는 많은 세입자들이 이전보다 더 좋은 조건으로 임대 계약을 체결할 수 있게 된 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경북 상주시의 3개월간 집값 상승률이 4.6%로 크게 오른 이유는 뭔가 큰 호재가 있었던 것이 아니라 수요에 비해 공급이 부족한 상태 즉 입주 물량이 적어서 나타난 현상입니다.상주시는 2021년 579가구가 입주한 후 지금까지 후속 입주 물량이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 근린생활시설은 소규모 시설로 주거지 가까운 곳에서 생활 편의를 제공하는 용도로 사용되고 예를 들면 작은 슈퍼마켓, 세탁소, 의원등이 이에 속합니다.반면 2종 근린생활시설 보다 큰규모 시설로 다양한 용도를 가질 수 있으며, 주거지보다는 상업 지역에 주로 위치하합니다. 예를 들면 대형마트, 음식점, 학원, 헬스장 등이 이에 속합니다.또한 한 상가 건물에 근린생활시설 1종과 2종이 함께 있을 수 있습니다. 예를 들어 1층 편의점, 2층 학원등으로도 가능하지만 건축법이나 지역 지구 계획에 따라 각 용도의 시설이 해당 상가 건물 내에서 허용되는지는 사전에 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공급 평수는 아파트 전체 면적 중에 세대가 차지하는 공간을 모두 포함한 면적입니다. 이는 전용 공간뿐만 아니라 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 포함합니다.아파트의 구조에서 세대 내부 외에도 주민들이 함께 사용하는 공용 시설(예: 복도, 엘리베이터, 계단 등)이 공급 평수에 포함됩니다.전용 평수는 아파트 내에서 거주자가 실제로 사용하는 실내 공간만을 의미합니다. 주거공간과 부엌, 거실, 화장실 등을 모두 포함한, 즉 거주자가 실질적으로 사용하는 면적을 말합니다. 복도, 계단, 엘리베이터 같은 공용 공간은 제외됩니다.통상적으로 32평 이면 전용평수로는 대략 24~5평 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후주택에 매도를 LH에 하기 위해서는 청약플러스라는 사이트에 들어 가셔서 오른쪽 하단부에 주택매도라는 버튼을클릭을 하시면 특정 지역에서 주택 매입을 원할 때 공고를 내는 경우가 많습니다. 여기에 해당사항이 있는 경우 신청의뢰를 하시면 됩니다.LH가 매입하는 주택은 일정한 조건을 충족해야 합니다. 건물의 구조, 위치, 용도 등이 LH가 설정한 기준에 맞아야 하며, 특히 오래된 주택의 경우 구조적 안전성과 향후 활용 가능성을 평가합니다.매입 공고에 따른 조건이 맞다면, LH에 매입 신청서를 제출합니다. 이때 주택의 소유권 서류, 건축물 대장 등의 자료도 필요합니다.LH는 신청한 주택에 대해 현장 조사를 실시하고, 감정평가사를 통해 적정 매매가를 산정합니다. 이때 감정가가 시세와 차이가 있을 수 있습니다.감정평가 후 LH에서 매매 가격을 제시하면, 이를 토대로 계약을 체결하게 됩니다.대금 지급 및 소유권 이전: 계약이 완료되면 일정에 따라 매매 대금이 지급되고, 소유권이 LH로 이전됩니다.감사합니다.