답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 사람들이 조금 더 돈을 더 주더라도 거주시설이 더 좋은 곳을 선호하는 경향이 확실합니다.오죽 하면 학교 주변 원룸에서는 학생들 사이에서 얼죽신(얼어죽어도신축)이라는 말이 나올 정도라고 합니다.단독주택의 지하방의 경우 예전에는 많이들 살았는데 지금 원룸 수요는 그런곳을 회피하는 경향이 많이 있습니다.하지만 요즘은 온라인 쇼핑몰 사업이 매우 활성화 되어져 있어서 차라리 그러한 공간을 창고나 저장 공간으로 세를 주는 것도 현실적인 방법입니다. 또한 지하 방을 헬스장이나 운동 공간으로 바꿔서 활용할 수도 있습니다.아닌 경우 연습실, 스튜디오 등으로 임대도 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후주택 지원사업은 각 지자체별 예산으로 진행을 합니다.서울시의 경우 소규모 노후 건축물 구조보강 지원 사업이라고 있습니다.적용대상은 재개발 등 지구 지정이 되지 않은 대지에 공시가 9억 미만의 위반건축물이 아닌 노후 주택에 대해서무료 안전진단 + 구조보강 및 긴급 안전조치 비용등을 지원 받을 수 있는 사업이 있습니다.각 지자체별로 다 다르니 해당 지자체에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이 소멸하는 경우는 계약에 명시된 기간이 끝나거나, 지상권자가 자발적으로 권리를 포기할 경우, 건물을 지을 목적으로 설정된 지상권의 목적이 완료되면 계약 조건에 따라 소멸할 수 있습니다.또한 토지 소유자와 지상권자가 합의하여 권리를 종료할 수 있습니다. 거주 여부와 지상권의 소멸은 무관합니다. 즉, 지상권자는 그 땅에 실제로 살지 않더라도, 지상권을 보유할 수 있으며, 지세(임차료 또는 권리 사용료)를 납부하면 지상권을 계속 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 일반주거지역이 경우 주로 저층 주거지를 보호하기 위한 지역이고, 주로 단독주택이나 다가구주택과 같은 저밀도 주거 형태가 허용됩니다.건폐율(건축 가능한 대지 면적의 비율)과 용적률(총 건축 면적의 비율)이 낮아, 건물 높이도 비교적 낮게 제한됩니다.일반적으로 고층 아파트나 상업용 건물은 건축할 수 없습니다. 쾌적한 주거환경을 유지하는 데 중점을 둡니다.반면 제2종 일반주거지역의 경우 중층 주거지로, 제1종보다 조금 더 높은 건축 밀도가 허용됩니다.중저층 공동주택(아파트)이나 다세대주택을 포함한 다양한 주거 형태가 건축 가능합니다.제1종보다 높은 용적률과 건폐율이 허용되어, 상업 시설이나 근린생활시설(작은 상가 등)이 일부 포함될 수 있습니다.주거지로의 역할을 하면서도 약간의 상업적 기능이 병행될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 참여 하기 위해서는 가장 먼저 물건을 검색을 하고 마음에 드는 물건이 있을 경우 권리분석을 통해서분석을 해야 합니다. 권리상 하자가 없다고 생각이 되면 적정한 낙찰가액을 생각을 하고,경매 당일 해당 법원에 가서 최저금액의 10%에 해당하는 보증금을 가지고 입찰에 참가를 하시고운좋게 낙찰이 되면 잔금 납부하시고 소유권이전하시면 됩니다.그리고 경매집에 살고 계신분 명도 하시면 됩니다.전체적인 프로세스는 이러하나 권리분석 부터 잘못하면 시세보다 비싸게 낙찰받을 수 있는 위험이 있고,인수해야하는 금액도 있을 수 있으니 권리분석 단계부터 꼼꼼히 살펴 보셔야 하고,또한 경매 경쟁자들보다 금액 전략을 잘 짜야 하고 낙찰 후 집에 살고 있는 사람 명도 또한 신경쓸일이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입할 때 집주인의 동의는 필요하지 않습니다. 세입자가 단독으로 신청할 수 있습니다. 전세보증보험은 세입자가 전세보증금을 보호하기 위해 가입하는 상품이기 때문에, 집주인의 동의 없이도 보증보험을 이용할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 포기를 할 경우 계약을 한 것이 아니기 때문에 즉 주택을 소유한 이력이 없습니다.따라서 무주택기간하고는 상관이 없고 무주택기간은 계속적으로 이어서 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 분양대행이나 건설사의 계약서에 따라 조금씩 다르지만 입주기간이 지나면 시행사에서 분양계약 해지 통보를 할수도 있습니다. 해지통보 하기 전에 최고장을 2차례 발송하고, 2차 최고장 발송 후 14일이 지나면 계약이 해지됩니다.이럴 경우 높은 이자의 연체료가 붙고, 또한 관리비등도 정산을 해야 하므로 손실이 매우 크게 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 즉 전입신고를 하게 되면 임대인에게 주택수로 포함이 되어 세금이 많이 나오게 됩니다.그래서 오피스텔을 업무용 시설로 해놓고 세입자들에게 대신 시세보다 싸게 매물을 할인을 해주는 조건으로 전입신고를 못하게 하는 조건으로 계약을 하는 것입니다. 계약서 특약 사항에 해당 시설은 업무용이므로 임차인은 사업자등록을 하여야 하며, 전입신고를 할 수 없다라는 문구를 넣고 임차인이 확인을 하고 계약을 했다면 그것은 유효한 계약이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 지켜 줘야 합니다.임대인이나 임차인 모두 계약기간은 서로 간에 약속이므로 그 기간은 지켜줘야 합니다.하지만 계약이 갱신이 된 경우 임차인이 3개월 전에 얘기를 하면 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 주고 계약해지를 해줘야 하고, 아닌 경우 임차인은 남아 있는 계약기간은 채워져야 합니다. 아니면 새로운 세입자를 구해줘서 새로이 계약을 맺게 해줘도 됩니다.감사합니다.