답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 자금에 대해서는 공동으로 하였지만 명의는 단독명의이므로 명의자의 경우 1주택자가 되게 됩니다.공동투자라는 개념보다는 공동으로 돈을 내어서 명의자가 단독으로 하고 향후 처분 시 수익을 배분하는 형식인데사실 이러한 형태가 확실하게 투자금액만큼 정확하게 배분이 되면 참 좋은데 조금이라도 한명이라도 분배 방식이나기타 비용이 나가게 될 경우 불편함을 느끼게 될 경우 갈등의 원인이 될 수 있으므로 통상적으로 왠만한 관계가 아니고서는 이런 방식의 투자를 하지 않고 차라리 명의를 지분으로 등기를 확실히 하는 것이 좋은 방식일 수도 있습니다.아무쪼록 좋은 의도로 투자를 하였으니 세금이나 기타 비용에 대해서도 정확하게 수익에 대해서도 정확하게 배분하는 규칙을 미리 잘 정해 놓으심이 좋습니다. 또한 의사결정 시에도 잘 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택시장은 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.현재 고금리의 장기화로 인해서 부동산 시장이 침체이지만 다시금 경기가 회복이 되고 상승을 할 수도 있습니다.이번 대선이후 다시금 어떻게 부동산 정책이 바뀔지 모르겟지만 현재 그래도 가점이 높은 상태라면 꾸준하게 유지할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 정비구역의 지정이 되어도 아직까지 재건축 사업이 진행이 되기 위해서는 많은 절차가 남아있습니다.조합설립추진위원회를 만들어야 하고 다음으로 조합을 설립을 하고 관리처분인가 받고 그다음 이주 및 철거를 해서공사를 하고 입주를 하게 되는데 주민동의율이 높고 사업이 잘 진행이 되어도 이주까지는 대략 4~5년 정도 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물 시세 대비 근저당권 및 선순위 권리가 상당한 부분을 아닌 것으로 사료가 되고 특히 보증보험 가입이 가능한 수준이라 확정일자와 전입신고하고 보증보험 가입하며 안전하게 향후 보증금을 찾을 수 있을것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 적절한 문화 생활은 정신건강에 좋고 그러한 컨텐츠를 보고 내집마련이라는 꿈을 가지시는것은 굉장한 긍정적인 영향이 생각이 듭니다. 다른 나쁜 컨텐츠에 중독 되지 않고 내집 마련에 대한 꿈을 꾼다는 것은 매우 건전한 방향이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마라톤도 리무진 타는 것도 다 개인의 자유라고 생각을 합니다.본인이 열심히 해서 돈을 벌고 또한 본인을 위해서 리무진을 타는 것에 대해서 누가 뭐라고 하든 내가 만족을 하면 된다고 봅니다. 남 눈치 볼꺼 없이 하고 싶은데로 하시는 게 좋아보입니다. 남들에게 피해주는 거 아니지 않습니까? 남들 눈치 볼 필요 없이 남들에게 피해주는 것이 아니면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발의 경우 주민들 동의율이 좋고 사업진행이 빠를 경우 관리처분인가 이후 이주와철거를 하고 본격적인 공사가 진행이 됩니다. 현재 어떤 단계 인지는 모르겠으나 공인중개사에게 물어보시고 특히 특약사항에 잘 보셔야 합니다. 재개발의 경우 세입자도 이주비가 나오는 것을 알고 있으니 그 부분 특약사항에 문의를 해보시고 사업진행에 방해 되지 않게 이주시 집을 비워주는 특약은 들어 갈 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지인이 이런식으로 출퇴근을 하는 것을 보았는데 비용 + 건강까지 잃게 되는 경우를 보았습니다.즉 출퇴근에 대한 스트레스와 비용적인 측면에서 업무에 집중을 하지 못하고 출퇴근에 대한 물질적 정신적 비용이 워낙 크게 차지를 해서 얼마 하지 못하고 직장을 그만 두는 경우를 보았습니다.따라서 직장은 가까운 곳이 좋고, 지하철이나 대중교통을 이용을 하더라도 30~40분 내외로 잡는 것이 좋고 대출을 활용할 경우 원룸이 오피스텔을 매매르 하기 보다는 전월세가 좋지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 집에 대한 설명과 집에 권리관계등을 누구나 조회가 가능한 공적인 문서라 보시면 됩니다.등기부등본은 표제구의 경우 집에 대한 전반적인 설명, 그리고 갑구는 누가 집주인인가 즉 소유권관련 권리가 나오고,을구는 대출등이 얼마 있는가 즉 근저당권 같은 권리를 확인을 하는 곳입니다.집을 매매나 임대차계약을 할때 이러한 집의 전반적인 상태나 특히 권리관계 분석을 잘해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출의 경우 어플을 이용하게 되면 간편하고 당일 입금이 가능하다는 장점이 있습니다.토스의 경우 여러 협력은행을 통해서 대출 조건을 조회 해보고 금리나 한도등을 볼 수 있습니다. 말씀드리고 싶은 것은 토스에 올라오는 금리나 한도는 네이버페이나, 카카오페이에서도 올라올 가능성이 큽니다.따라서 여러 대출 플랫폼을 비교를 해서 가장 좋은 조건으로 진행을 하시는게 좋습니다.그리고 토스나 카카오나 네이버 다 그냥 앱으로 약정서 승인하고 다음 다음 확인을 하게 되면 심사 후 바로 입금을 해주는 프로세스라 매우 편리하다는 장점이 있습니다.감사합니다.