답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 정부나 공공기관에서 제공하는 주거 아파트로 주로 사회적 취약계층, 신혼부부, 저소득층을 위해서 공급하는 형태를 말합니다.민간임대의 경우 개인이나 민간이 시장원리에 따라 임대를 해주는 임대아파트로 공공의 개입이 덜하고 공급자와 입주자간의 협의에 의해서 거래가 이루어지는 형태의 아파트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 지금 심각한 일자리 부족등으로 인구의 유출이 심각한 수준입니다.인구가 수도권으로 쏠리게 되고 수도권은 오히려 공급부족 문제가 나타나게 되었습니다.또한 수도권의 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들은 4년치 임대료를 올리게 되고 이참에 세입자들이 매매로 돌아서는 심리가 강해진 이유도 있습니다. 분명한 것은 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 되는데 수도권 인구쏠림에도 불구하고 수도권은 공급이 부족해서 부동산 가격이 올라가고 지방은 심각한 인구 유출임에도 공급이 초과하니 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다.금리가 내리면 부동산가격은 올라가고, 금리가 올라가면 부동산가격은 하락을 합니다.금리가 내리면 가계부채는 증가를 하게 됩니다. 왜냐하면 대출이자가 싸기 때문에 사람들이 대출을 내어서 부동산 구매를 할려고 하는 심리가 강하기 때문입니다. 즉 금리가 내려가면 가계부채는 증가하게 되는 것이고 따라서 부동산 가격은 올라갈수 있습니다. 하지만 정부에서 가계부채증가로 대출규제를 한다면 단기적으로 부동산은 보합내지 하락을 할 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 5년간 입주한 1000가구 이상 대단지의 평균 공사기간은 30개월입니다. 500가구 이하 중소단지(22개월)에 비해 8개월 더 소요됩니다. 규모가 큰 만큼 컨소시엄 사업이 대부분이라 변수가 많고 공정도 까다로운 탓입니다. 다만 최근 아파트 시장 전반에 건설비용 증가로 인한 공사 지연이 잦아지면서 다소 유동적인 문제는 발생이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 DSR관련해서는 스트레스 DSR제도가 2단계 시행이 되었습니다. 원래는 7월달부터 시행을 할려고 했는데 그 당시 많은 소상공인들의 대출상환문제로 9월로 연기가 되어 시행이 되었고, 또한 수도권 부동산가격이 상승을 하고 가계대출의 증가세가 나타나자 정부에서 스트레스 DSR 2단계를 발동을 하고 또한 담보대출에 대한 규제 강화를 하게 되었습니다. 그러다 보니 실수요자들에게도(1주택자) 대출이 막히게 되자 정부에서 은행에 자율권을 주고 실수요자에게는 어느정도 허용을 해주게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자가 급상승하고 물가상승으로 인한 건설비용이 증가하면서 건설사들은 직격탄을 맞게 되었습니다. 이러한 사정속에 분양 시장 마저 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.건설사들은 어떻게든 원가절감을 하기 위해서 값싼 자재를 산다던가, 아닌 경우 값싼 노동력을 쓰는 과정에서 다소 하자가 발생하는 것이 아닌가 사료됩니다. 실제로 코로나19 시기에 건축된 아파트들에 자재가 계획했던 자재가 안 들어갔다던가 아닌 경우 자재를 줄이고 시공했다는 소문도 파다합니다.이 모든것이 다 건설사들의 비용을 줄이는 과정에 발생된 부작용으로 나타나고 그래서 후분양제를 하자는 말들이 안오게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 가계부채에 관련된 대출 규제로 대출 심사 강화 기조로 인해 실수요자들이 불편을 겪고 있다는 지적이 나오자 은행들의 자율규제에 따라 맡기겠다고 했습니다. 각 은행들은 1주택자들에게 대출 막기로 했다가 자율적으로 1주택자에 대해서 신규주택구입시 기존 주택 처분조건으로 대출을 허용한다는 몇몇 은행이 생기게 되었습니다.정부에서 가계대출을 관리하기 위해서 대출규제 카드를 제시했는데 향후 기준금리 인하에 대한 기대감이 있고,또한 수도권은 공급부족으로 대출규제가 단기적인 효과는 나타나겠지만 결국은 풍선효과의 부작용과 부동산은 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 주택 한 동에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주거 형태입니다. 등기는 하나이고 한 건물에서 세대가 구분지어서 사는 형태이고,다세대 주택은 여러 가구가 거주할 수 있는 공동주택의 한 종류로, 각 세대가 독립적으로 구분되어 있으며 개별 등기가 가능한 부분이 다가구와 차이점 입니다.생활숙박시설은 숙박과 주거가 혼합된 형태로, 원래는 호텔이나 레지던스와 같은 숙박 시설이지만 일부는 주거용으로도 사용됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 새로운 세입자에게 계약금을 받은 후, 그 돈의 일부를 기존 세입자에게 미리 준 상황은 다소 이례적인 경우일 수 있습니다. 개인적인 생각으로 계약을 확실하게 해두기 위함일 수도 있습니다.즉 다음 세입자 구했으니 지금 세입자님에게도 다른곳에 계약금을 주고 미리 계약을 하라는 생각일수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 대출금액은 실제 거래한 전세금의 80%까지 대출하고 한도는 2억입니다. 즉 매물의 전세가가 1.6억이면 80% 해서 1억2800만원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.