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방 알아볼 때, 안에서 뭘 체크해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 물을 한번 틀어보면 시원하게 나오는지 확인하고, 집안에 채광이 좋은지도 살펴볼 필요가 있습니다.세탁실 같은 곳에 습해서 곰팡이가 있는지도 볼 필요가 있습니다. 대낮에 밝은날 채광이 잘 들어오는니 통풍이 좋은지도 굉장히 중요한 요소이고 부가적으로 이웃이 어떤 성향인지도 파악하시는게 나중에 도움이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다. 지금도 사실 전입신고가 되어져 있고 이사를 갔다면 대항력이 상실이나 마찬가지 입니다.왜냐하면 대항력은 전입신고는 물론이고 점유를 하고 있어야 합니다. 근데 이사를 가버린상태면 대항력은 상실을 한 것이고(짐이 있으면 괜찮습니다), 또한 확정일자+전입신고가 있어서 우선변제권은 받을 수 는 있습니다.하지만 전출신고를 하게 되면 모든 권리가 사라지게 됩니다. 따라서 이런 경우 차용증가 같은 형식으로 무엇가를 담보로 잡고 전출신고를 하셔야 합니다.가까운 법무사님께 상담을 해보시길 추천합니다.전세가 있을 경우 대출이 안 나오는것은 맞습니다만, 그 말만 믿고 전출을 하기에는 너무 위험 부담이 크니뭐가 차용증과 같은 방식의 다른것이 있다면 그런 것으로 방어막을 형성을 해 놓아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 관련 용어정리집이 있다면 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서점에서 보았는데 중요한 용어만 한눈에 보는 부동산용어사전 1300이라는 서적을 보았습니다.실무에서 다루는 부동산용어가 많이 담겨져 있었던거 같았습니다.또한 정말 부동산에 관심이 많으시면 공인중개사도 도전을 해보시면 자연스레 부동산 관련 용어는 습득 가능하리라추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 들어 갈때 가장 중요한 포인트는 전세보증금을 지킬 수 있는지 먼저 생각을 해보는 것입니다.등기부등본을 통해 선순위 대출이 있는지를 살펴보고 있는 경우는 계약을 하지 않는 것이 좋고그다음 선순위 대출이 없을 경우 전세계약금액은 주변 시세와 비슷하게 계약을 하시면 됩니다.그리고 계약후 확정일자+전입신고+보증보험 하시면 안전하게 보증금 지킬수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형 주거용 오피스텔 신축, 구축 관계 없이 주택수에서 제외 시켜줍니다.취득세, 양도세, 종합부동산세 산정 때 주택수 산입에서 제외 시켜 줍니다.전용면적 60m2이하의 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 주거용 오피스텔이 그 해당이고,주거용 오피스텔이란 전입신고가 가능한 말 그대로 사무실이나 상업시설이 아닌 주거용 오피스텔을 말 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 매입 임장시 어떠한것을 중요하게 봐야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산 매매시 가장 기본적이고 중요한 것은 입지 분석입니다.매수자의 생활 방식과 취향에 얼마만큼 부합하는냐를 보셔야 합니다.교통,상권,교육시설,유해시설등을 꼼꼼히 보시고 또한 해당아파트의 채광, 방향, 만일에 특정동호가 지정이 되었다면내부 하자또한 꼼꼼히 보셔야 하고 이웃의 성향도 함께 파악하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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라탄으로 공예하는게 전망이 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라탄 공방의 경우 마케팅과 홍보 및 영업 능력에 따라 보수가 차이가 많이 납니다.라탄 공방의 주 수입으로는 클래스를 통한 수익, SNS, 온라인 쇼핑물 운영등으로 영업 판매 전략을 다각화 할 수 있고,라탄 공예에 대한 실력과 특창적인 작품성이 있을 경우 수익은 더 많이 나올 수 있습니다. 이왕이면 창업 시 정부의 창업 지원사업을 이용해서 창업을 하시는 것도 추천드리고, 사업은 정말 영업력이 좌지우지 하는 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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어제 발표한 스트레스 DSR이 서울과 지방에 어떻게 적용이 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 2월에 이미 0.35%포인트(1단계)의 스트레스 금리를 부여했고, 다음달엔 0.75%포인트(2단계), 내년부터는 1.5%포인트(3단계)의 금리를 추가 적용하기로 합니다. 여기에 당국은 수도권 주담대의 스트레스 금리를 0.75%포인트 대신 1.2%포인트를 상향 적용해서, 수도권 중심으로 집값이 상승을 잡게 다는 의지를 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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건물주의 결단이 사회적 이익을 고려한 것인지, 유사한 결정을 내릴 수 있는 상황을 이해하기 위해 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적으로 건물주들 중에 선행을 배푼 건물주들은 많이 있습니다. 지방 호프집을 12년째 운영을 하면서 5년째 월세를 동결한 임대인이 있고, 코로나19때는 아예 월세를 깍아주기도 한 임대인이 있었습니다. 또한 연예인 중에는 700억 건물주 서장훈은 시세보다 저렴하게 임대료를 측정해서 착한 건물주라는 별명이 있다고 합니다. 그외 많은 임대인들이 세입자를 위해 선행을 베푸는 일은 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 4층의 장점 좀 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4층의 장점은 엘리베이트 고장시 계단 이용에 유용하고, 또한 위험 발생 시 대비가 신속하다는 장점이 있을 수 있습니다.즉 출입시 시간이 적게 든다는 장점이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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