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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여줄 법적 의무는 없습니다. 최선의 방법은 세입자를 설득을 하는 방법이 우선입니다.일단 가장 부담이 들 한 시간대를 정해서 집을 보러 간다고 약속을 하고 계약이 성사되면 이사비 조로얼마를 주겠다는 당근을 제시해 보는 것도 방법중에 하나 입니다.이마저도 어려운 상황이라면 최후의 수단은 내용증명입니다.집을 보여주지 않는 관계로 세입자를 구하기 어려우니 전세금 반환이 지연될 수 있으며,이로 인한 손해 발생 시 임차인에게 법적 책임을 물을 수 있다라는 식으로의 내용증명 압박입니다.위와 같은 내용증명을 받게 되면 아무래도 심적으로 위축될 수 있으니 협조할 가능성이 높아 질 수 있지만서로간에 협의가 가장 우선입니다.또한 집을 보여주지 않아서 새로운 계약에 어려움을 겪어서 보증금 반환이 늦어졌을 경우보증금 지연 이자를 주지 않아도 된다는 판례가 있습니다.세입자의 협조 유무에 따라 보증금 반환에 문제가 생길수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 특약사항이 없을 경우는 서로간에 합의하에 하시면 됩니다.통상적으로 세입자가 들어갈때 청소를 하고 나올때는 원상 복구 정도의 수준 깨끗한 수준으로 해 놓으면 된다고 생각을 합니다. 그럼 다음에 들어올 세입자에게도 입주 청소비를 받을 생각이신지 궁금하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사이드카는 주식시장 프로그램매매를 5분간 제한함으로써 급변하는 시장에 미치는 충격을 완화하기 위한 제도입니다.관련 규정상 코스피200 선물거래 종목 중 직전 거래일의 거래량이 가장 많은 종목의 가격이 5% 이상 상승, 혹은 하락하는 경우가 1분간 지속할 경우 프로그램매매 매수·매도호가 효력을 5분간 정지하는 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법에 의하여 1년에 최대 5% 인상은 할 수 있습니다.재계약서 작성 시 계약서 작성 비용이므로 각각 5~10만원 정도 내시면 되고 이거는 임대인과 임차인이 합의를 하시면 됩니다.이왕이면 재계약서 작성을 하셔서 증액된 부분에 대해 확정일자를 다시 받으시고 이전 원본 꼭 가지고 계시면 되고조건 변동없으면 재계약서 작성할 필요는 없습니다. 원래 중개하신 공인중개사님께 부탁하시면 소액으로 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
4.5
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출이 있는 부동산을 매매할때 매수인의 자금으로 기존 대출 상환을 하고 나머지를 매도인에게 주는 형식입니다. 법무사와 은행, 공인중개사님께서 절차대로 매수자의 자금을 받아서 기존 담보 대출 상환을 하고 등기 말소 시키고 소유권 이전 등기하고 하는 식으로 매매를 많이 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출은 대부분이 대출 신청 자격 중에 주택도시기금 은행 재원 대출 관련 중복 대출이 없는 사람이어야 한다는 조건이 있습니다. 둘중에 한가지 유리한 곳으로 선택을 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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가장 인기가 많 은 평수는 뭔가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부나 1~2인 가구인경우는 24평을 가장 선호를 하고 아이들이 있는 가정들은 국민평형 34평을 가장 선호하는 경향이 뚜렷합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요 아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요 와이프는 아직 망설이는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이웃간에 서로 지내기 나름인거 같습니다.하지만 너무 자주 엮이게 되면 안보이던 단점등이 보일 수 있고 왜 친한 친구도 같이 동거하면 원수 된다는 말처럼제 개인적인 생각으로는 너무 가까이 지내는 것도 단점이 많다고 생각을 합니다.하지만 가족이나 친지처럼 아주 가까운 경우라면 서로 도우면서 사는 것도 괜찮다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단은 계약시 특약사항에 전세보증금으로 선순위 대출이 있다면 대출 상환 조건을 넣으시고, 반드시 전입신고+확정일자로 선순위를 획득 하시다면 임대인이 바뀌어도 권리는 승계가 되니 크게 문제가 되지 않습니다.가장 포인트는 선순위를 다 없애고 전세 대항력이 가장 선순위에 있으면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권은 500m 반경 안을 얘기를 합니다. 부동산이 교통의 입지를 평가 받을때 버스보다는 철도역 부근을 선호하는 수요가 많기 때문입니다. 즉 버스 보다는 지하철을 더 선호한다는 것이고 선호수요가 많다는 말은 상대적으로 부동산 가격에 더 영향을 미친다고 생각하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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