답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 거래가 매우 어려운 실정입니다. 아시다시피 정부에서 대출규제로 인해서 임대인 및 임차인들도 자금 문제로 많은 어려움을 겪고 있습니다. 지금 같은 시기에는 서로 간에 협의를 통해서 조금씩 양보를 해야 계약이 잘 진행이 될 수 있습니다. 다만 현재 전세 등의 공급이 매우 부족하고 수요는 많이 있기 때문에 다른 세입자는 곧 들어 올 것으로 보여집니다. 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 진행을 하셨고 중도금의 경우 자금에 문제가 있으시면 집단대출을 신청을 해서 잔금까지 여유를 가지시는 것이 좋고 잔금 시 대출을 활용을 해서 잔금을 내시는 등 자금 계획을 미리 세우는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 세입자와의 임대차계약 시 특약 상 등기부등본상 추가 권리 금지등이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 또한 세입자의 동의가 없을 시 대출이 어려울 수도 있고 또한 현재 서울 및 수도권 대출규제로 인해서 1주택자일 경우 대출 한도가 제한이 될 수 있는 문제, 기존 주택 처분 조건 등 은행에 한도에 관해서 문의를 해 볼 필요가 있습니다.2. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 면제 조건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 특례 조건을 받을 수 있습니다.3. 안양 동안구의 경우 조정지역이므로 2주택 시 8% 취득세 중과가 되게 되고 일시적 1가구 2주택자일 경우 1~3% 취득세율이 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 법인의 경우 급여를 높게 해서 자금을 조달하는 방법도 있지만 대부분 배당을 통해서 자금을 조달하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 즉 이익이 날 경우 이익잉여금으로 하기 보다는 배당을 해서 자금을 조달을 하고 그 자금으로 주식이나 부동산 등에 투자를 해서 자금을 불리면서 결국 현금 보유량을 늘리면서 안전자산인 부동산에 투자를 하게 되는 것이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선은 임대인의 동의가 필요하고 다음으로 해당 주택의 권리분석등을 통해서 이상이 없을 경우 임대인과 계약 조건등을 합의를 해서 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 신청일 기준 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자의 조건이 되면 될 것으로 사료됩니다.또한 30세 이상 단독세대주일 경우 해당 주택 평수에 대한 제한, 그리고 대출 한도 또한 제한이 있을 수 있으니 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 다만 보다 정확한 정보를 얻기 위해서는 은행이나 한국주택기금 고객센터 등에 문의를 해보시는 것도 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 향후 수요가 없어서 새로운 세입자가 들어 오지 못할 경우 보증금 회수에 문제가 되게 될 경우를 대비를 해서 전세보증보험을 가입을 하는 것입니다. 따라서 빌라의 경우 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입을 하는 것이 좋고 또한 빌라의 경우 보증금액이 실제 보증금을 다 커버가 가능한지도 살펴볼 필요가 있습니다.전세보증보험의 경우 임대차 1/2 기간까지 가입이 가능하니 보증보험회사등에 비교를 해서 가입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 기준 시세 보다 30% 차이 또는 3억 싸게 거래를 하게 될 경우 증여로 추정을 해서 증여세를 과세 당할 수 있습니다. 감사합니다. 위의 경우 증여로 추정이 되어 증여세 과세 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이라도 본계약의 형식을 취하게 되면 즉 거래대금이나 잔금일자 등 형식을 갖춘 문자를 받게 되었다면 계약의 성립으로 보아 임차인이 계약을 취소를 하게 될 경우 가계약금 포기를 임대인이 계약을 취소를 하기 위해서는 가계약금 배액 배상으로 계약을 취소를 할 수 있습니다. 즉 임차인의 변심으로 인한 계약 취소 시 가계약금을 포기하고 취소가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다. 즉 2025년 임대차계약서 작성 시 1년으로 하신 경우도 2년으로 보게 됩니다.가까운 무료법률구조공단등이나, 법무사 사무실 등에 가셔서 위의 상황으로 법적인 조언을 받으시고 응대를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.