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부모님과 함께 거주 중인데 동일거주지 세대주 변경으로 디딤돌 대출 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택명의자이신 부모님께서 만60세이상이시라면 세대주 변경후 디딤돌신청가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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금투세 폐지 시에 어떤 부분이 장점 및 단점인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도 소득에 대해 20~25%의 비율로 과세하는 제도가 금투세 인데 국가로 보면 세수가 줄어 들겠지만 개인투자자들이 늘어난 이 시점에 여론을 무시 하지 못하고또한 개인 입장에서는 수익을 올려도 세금을 안내도 되니 개인들한테는 좋은 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세에 묶여있는 상황에서 월세계약시 확정일자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 월세집과 전의 전세집의 확정일자는 별개의 문제이고전의 전세집에 재계약 당시 보증금 변동사항이 없으셨으면 확정일자를 받을 필요 없습니다.재계약시 확정일자를 받는 것은 증액분에 대해서만 확정일자를 받아 놓는 것입니다.만일 똑같은 계약내용인데 전체를 다시 작성을 한다면 기존 확정일자를 효력을 잃어버리니 조심하시고갱신된 부분이 없으시면 확정일자 받을 필요가 없고 갱신 시 변동사항분이 있을 경우 변동사항분만 확정일자를 받아서그 변동만에 대해서 새롭게 대항력을 가지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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빌라,다세대,다가구,연립주택의 차이 제가 맞게 알고 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 정확하게 알고 계십니다. 다가구와 다세대의 차이점 또한 다가구는 단독등기, 다세대는 개별등기를 한다는 점그리고 연립주택은 4층이하 660m2초과 등 위의 내용이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대인에게 말씀을 드려서 누수에 대한 점검을 받고 수리도 집주인이 해야 하는 항목입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울시에 다 쓰러져가는 임대주택들이 재건축이 왜 진행이 안되는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 주민들의 동의가 있어야 합니다.주민들이 자체적으로 재개발에 대한 의지가 있어어 조합을 만들고 해야 하는데 낙후된 곳 대부분은 세입자들이 살고 있습니다. 그래서 지자체에서 나서서 정비구역을 지정을 하고 진행을 하면 되겠지만 주민 동의를 받아야 하는데 거주하고 계신분들이 노인들도 많이 계시므로 반대도 많이 있습니다. 가장 중요한 것은 그 지역거주 주민들의 의사가 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 교통이 가장 좋다고 할 수 있는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울은 정말 촘촘하게 교통이 잘 연결이 되어져 있습니다. 그래도 서울의 가장 중심은 서울역 부근이 중심이 아닐까 생각합니다. KTX,지하철, 버스등 모든 교통의 중심이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트.부동산 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본입니다.자기자본 + 대출이나 자기자본 + 전세를 해서 구매를 하고 시간이 지나서 아파트 가격이 올라가면 팔아서수익을 올리는 방식입니다. 지금이 어느 정도 바닥이라고 생각해서 그런 조언을 하는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 학개론을 50페이저정도까지 공부했는데 가면서 점점 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론은 고득점을 내야하는 과목입니다. 즉 쉽습니다. 암기위주로 해야 하고 1차때 민법과 같이 치기 때문에 민법은 대단히 어렵습니다. 평균 60점을 낼려면 부동산학개론에서 80점이상 민법 40점이상 전략으로 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산을 하려면 보통 몇평 건물에서 해야 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10평내외로 많이들 개업하시고, 혼자하는 경우도 있고, 소속 공인중개사와 같이 하는 경우도 많이 있습니다.그리고 지역별로는 워낙 큰 차이가 나도 대도시의 경우 1층 상가 10평내외 사무실 쓰기에는 150만원~200만원 정도서울 도심은 더 비싸겠죠? 아님 주택가 안의 경우는 100만원 내외도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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