답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천은 서울과 바로 인접해 있으며, 지하철 4호선과 수도권 주요 도로망을 통해 강남, 서초, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 이동이 편리합니다. 이러한 접근성 덕분에 서울에 직장을 둔 사람들이 선호하는 지역 중 하나가 되었습니다.또한 과천지식정보타운 등 대규모 개발 사업이 활발하게 진행 중이며, 과천시 중심부에는 공공주택 및 상업시설, 교육시설을 포함한 대규모 재개발이 이뤄지고 있습니다. 이러한 개발 사업은 과천을 미래형 주거지로 더욱 발전시켜 고급화하는 요인으로 작용하고 있습니다.과천은 안정성과 미래가치가 높아 투자 수요가 상당히 많습니다. 강남 3구를 대체할 수 있는 프리미엄 지역으로 평가받아 고가의 아파트 거래가 빈번합니다. 이에 따라 가격도 강남 3구와 비슷한 수준으로 형성되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 금전적으로 힘든 상황에서 세입자의 전세금으로 다른 빚을 막고 나중에 다른 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금을 돌려줄 여력이 없는 경우 사고가 많이 터집니다.따라서 임대차계약을 하기 전에 반드시 선순위 대출이 있는지 또한 순환이 잘 되는 부동산인지 또한 보증보험 가입이 가능한 물건이지를 반드시 확인을 해야 합니다. 이러한 확인 절차 없이 계약을 했다가 정말 보증금을 받지 못하고 경매로 넘어가도 선순위가 있을 경우 한푼도 못받을 수도 있고, 또한 경매로 넘어가 낙찰될때 까지 이사도 못가는 상황이 올 수도 있습니다. 반드시 전입신고+확정일자+보증보험 이 안되는 물건은 피하시는게 상책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 처럼 인구쏠림 심하고 공급이 부족한 지역의 경우 서울 중심 지역 및 인기지역의 경우 가격이 매우 비쌉니다.일반 직장인들은 엄두가 나지 않을 만큼 비쌉니다. 이런 경우 서울 외곽이나 경기도, 인천까지 장시간 출퇴근을 감수하고 생활을 많이 하고 있습니다. 주로 대출로 매매를 많이 하고 또한 정부지원의 저리대출 상품도 많이 이용을 하고 있습니다. 무리하게 영끌을 통해 매매를 한 경우도 있지만 지나치게 대출을 실행할 경우 부동산 가격이 하락을 하게 될 경우 매우 큰 리스크가 발생하는 경우도 있습니다. 무주택자일 경우 청약을 통해서 그리고 정부지원대출을 통해서 내 집마련을 하는 것이 좀 더 유리하게 내집마련을 할 수 있는 기회라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인 매장의 대표적인 형태가 무인카페 그리고 무인아이스크림 점입니다. 무인아이스크림의 경우 관리를 잘 할 경우 매장당 100~150만원 정도의 순수익이 올라오는 것으로 집계되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 경우 일반아파트와 달리 전용률이 낮아 같은 평수여도 실제 공간 면적이 일반아파트 전용면적보다 좁을 수 있고 특히 아파트의 경우 서비스면적이 있기 때문에 상대적으로 아파트 평수가 더 넓어 보이는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 집주인이 여러 명일 경우, 모든 집주인과 계약을 맺어야 합니다. 주인이 세 명이라면, 세 사람 모두가 계약서에 서명하거나 그들의 동의를 명확히 받은 대표자(대리인)와 계약해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 법적으로 무효가 되거나 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 계약이 복잡해질 수 있으므로 공인중개사와 함께 서류를 철저히 검토하며 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지번주소상의 번지수는 물리적 위치 순서가 아닌 생성 순서이기 때문에 지번상 연속성이 없어 위치찾기의 기능이 거의 상실되었으며, 이에 대한 대안으로 도로 이름 뒤에 붙는 ~대로, ~로, ~길은 도로명에서 가장 중요한 부분을 차지하는 길 구분으로 도로 폭에 따라 구분하는 도로명주소 체계가 도입되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울의 경우 인구쏠림이 워낙 강하고 공급이 한정적이라 인기지역의 경우 정말 가격이 비싸게 형성이 됩니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 우리나라 부동산의 경우 은행대출과 연계가 많이 되어져 있어서 지금의 고금리 시대를 버틴다면 어느 정도 거품은 제거 되었다고 사료가 됩니다. 거품은 금리인하때 시중에 돈이 많이 풀리고 부동산 가격이 정말 크게 상승을 할때 잔뜩 거품이 끼지만 몇년간 고금리 시대를 지나면서 어느 정도 조정이 되고 거품이 제거된 상태라 보이고 향후 금리가 인하가 되면 다시금 이러한 거품은 끼고 부동산 가격은 올라갈 가능성이 커 보입니다. 대신 전체라기보다는 인기있는 부동산 위주로 올라가고 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리 및 물가인상으로 소비가 완전 위축이 되었습니다. 또한 소득 대비 가계에서 금리가 높다 보니 대출 이자 갚는 다고 소비할 돈이 없다고 합니다.경기는 정말 엉망입니다. 지금 같은 시기에 유흥가에도 사람들이 정말 없습니다. 소상공인들은 정말 폐업하지 못해 장사를 한다고 합니다. 지금 같은 불경기에 창업을 했다가 수익을 보기 힘들 가능성이 매우 큽니다. 유동인구 예상 매출등을 확실하게 분석을 하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 특히 요즘 같은 부동산 침체기에는 더 없이 좋은 제테크 수단이 될 수 있습니다.부동산 투자는 싸게 사서 시세차익을 보고 매도를 하여 수익을 올리는 방식입니다. 지금 우리나라는 고금리 및 대출규제로 전국적으로 경공매 물량이 쏟아지고 있고, 지금 현금 보유나 투자자금이 있다면지금 싸게 낙찰을 받아서 상승기때 매도를 하면 수익을 많이 올릴 수 있기 때문입니다. 경공매는 권리분석을 잘 하셔야 하고 공부를 해 놓으시면 언제든지 투자할 수 있는 기술을 익히는 것이기 때문에알고 있으면 좋은 지식이라고 사료합니다.감사합니다.