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부동산관련 궁금한게있어 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부동산 중개에 대한 수수료를 지불하는 것입니다.지역에 따라 주택유형에 따라 거래유형에 따라 법정요율이 다 존재를 합니다.가장 정확한 방법은 부동산 중개수수료 계산기라고 검색을 하면 조건을 주고 하면정확하게 계산이 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄은 쉽게 말해서 일반분양가에서 조합원 분양가를 뺀 금액이라고 보시면 됩니다.예를 들어 조합원 분양가 5억인데 일반 분양가가 6억이면 프리미엄을 1억이라고 표현을 합니다.그리고 아파트가 인기가 좋아서 수요가 많다면 그 프리미엄을 1억을 주고 샀다가 분양가대비 아파트가 더 올라갈 여력이 있으면 다시 1억5천에 팔수도(전매) 있습니다.요즘은 양극화가 심해서 잘 팔리는 로얄층은 계속 거래가 되는데 저층은 거래가 아예 안되는 경우도 많이 있으니 특히 조심 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 전세 계약후 날짜를 연기할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 그 잔금으로 나가시는 분께서 다른 곳에 잔금을 치루는 경우에 있을 경우 매우 곤란하게 됩니다.그 분들도 잔금이 2주 가량 연기 되기 때문입니다.일정에 대해 잘 협의를 해야 될꺼 같고 미리 말씀을 드리고 대책을 세워야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트매매시 복비나 세금계산이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 2억1천만원 서울시 기준 매매 중개수수료는 0.4% 해서 84만원 입니다.또한 1주택자는 2년 보유하고 팔게 되면 양도소득세 비과세 입니다..구매금액보다 떨어졌으면 당연히 양도소득세는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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1주택자 청약통장 유지 해야될까여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자도 청약 1순위가 되기 위해서는 공공은 불가하고 민간은 청약주택1년이 지나고 지역별 예치금만 있으면 됩니다.하지만 1주택자는 추첨제로 당첨이 가능한데 84m2기준 75%는 무주택자들에게 가점으로 돌아가고 나머지 25% 물량중에 75%에서 탈락한 사람들과 함께 추첨을 통해서 당첨이 됩니다.지역별 평수별 예치금은 다 다르니 모집공고문에 나오는 것을 참조하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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올해 부동산 인허가 물량이 얼마나 감소하였고 이로인한 공급물량이 언제부터 감소된다는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 1월부터 5월까지 주택건설사업 인허가 물량은 작년 같은 기간보다 크게 줄었다고 합니다. 12만 6000호, 작년 같은 기간에는 16만6000호, 대략 24% 가량 감소한 상황이고 이러한 인허가물량 감소로 특히 수도권은 2024~2027년까지 공급물량이 줄어들것을 예측하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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아파트 주담대 가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 LTV80% 하면 1억6천만원에 80% 하면 1억2천8백만원 하고 나머지 3천2백만원 풀로 신용대출 받으면 다른 대출이 없다고 가정을 하면 1,2금융해서 무리하면 풀로 대출가능도 할 거 같습니다.우선 은행에 미리 알아보시고 계약을 진행하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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LH 전세임대 내년 4월 만기입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 살고 2년 계약 갱신인 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 단 3개월 전에 통보를 하고 임대인은 3개월 후 계약해지를 해 줘야 합니다. 이런 경우가 아니고 2년만기 4월이라면 만기 2~6개월전에 퇴거의사를 통보하시고계약만료일날 계약해지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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서울에서 가장 가성비 좋은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 또한 입지 좋고 교육 좋고 시설 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰리기 때문에 비쌉니다.아파트 가격은 수요가 많으면 비싸고 그렇지 않을 경우 가격은 쌉니다.직장에 가깝다던가 학교에 가까운곳중에 예산 맞는 매물중에 선택을 하시는게 좋을 거 같고개발 계획이 있다고 하더라도 10년 이상 걸립니다.투자용이라면 상관이 없겠지만 노호화된 아파트에 개발을 보고 입주를 하는것은 다른 문제입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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빌라 매수, 매도자 이사 날짜 차이 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 먼저 비워 드리면 매수자 분께서 좋아 하실수도 있습니다. 잔금일 이전에 집을 먼저 비워주면 집을 미리 고칠수도 있고 하기때문에 새로 매수하시는 분 입장에서도 크게 상관이 없고 잔금날 그냥 9월초에 전입신고하시면 될꺼 같고월세로 가시는 분도 새로운곳에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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