부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
저는 재개발 재건축은 잘 모르는데 간혹 재개발, 재건축 관련 자료를 보다보면 1+1 분양으로 큰 돈을 벌었다는 이야기도 있더군요.
부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
1+1 분양은 재개발, 재건축 사업에서 기존 조합원에게 주어지는 특별한 분양 혜택으로 조합원이 새 아파트 한 채를 추가로 분양받을 수 있는 제도 입니다. 주로 재개발 사업에 적용이 되며 이를 통해 조합원들은 비교적 적은 추가 비용으로 두 채를 받을 수 있어 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
1+1 분양이 가능한 이유는 국가나 지자체가 세입자 대책을 마련하면서 생긴 정책적인 혜택 때문 입니다. 재개발 사업지에서는 기존 거주자를 위함 임대주택 공급 의무가 있는데 조합이 임대주택을 짓는 대신 조합원들에게 1+1 분양 혜택을 주고 일부 일반 분량을 활용하는 방식입니다. 즉, 기존 조합원이 주택을 2채 받게 하는 대신, 임대주택을 지을 부담을 덜어주는 것입니다.
기존 조합원이 새 아파트 한 채를 추가로 받는 대신 추가 분담금을 부담하며 기본적으로 본인이 받을 주택 + 추가 1채 형태로 추가로 받는 주택의 크기나 가격은 조합 및 시행사의 조건에 따라 다르게 됩니다. 추가 분양을 받을 조합원은 분담금 규모를 파악하고 대출이 가능한지 등 체크를 하는게 필요 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1+1분양은 정비사업에서 1주택만 공급받는 것을 원칙으로 하지만 종전주택의 여건에 따라 2주택을 받을수 있는 제도를 말합니다. 흔히 하나의 주택을 공급받으면 추가로 하나의 주택을 더 준다는 의미는 아닙니다, 말그대로 조합원으로써 입주권을 부여받을때 조합의 규약에 따라 1입주권이 아닌 작은평수를포함한 2입주권을 부여받을수 있다는 의미입니다.
저는 재개발 재건축은 잘 모르는데 간혹 재개발, 재건축 관련 자료를 보다보면 1+1 분양으로 큰 돈을 벌었다는 이야기도 있더군요.
부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
==> 1+1분양은 조합원이 기존에 소유했던 주택의 가치나 면적이 일정기준을 충족하는 경우 새로운 아파트를 2개를 분양받을 수 있는 제도입니다. 2채 중 1채는 전용면적이 60제곱미터 이하의 소형 주택이어야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시 및 주거환경정비법 제76조 7호 라목에 "분양대상자별 종전의 토지 또는 건축물 명세 및 사업시행계획인가 고시가 있은 날을 기준으로 한 가격의 범위 또는 종전 주택의 주거전용면적의 범위에서 2주택을 공급할 수 있고, 이 중 1주택은 주거전용면적을 60제곱미터 이하로 한다." 라고 예외적으로 2주택 공급을 허용하고 있는데 이러한 사항이 적용되는 경우를 1+1 분양이라고 합니다. 이때 제공되는 주택은 소유권 이전고시일 다음날부터 3년간 전매가 제한됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
'1+1 분양'은 재개발.재건축 사이에서 기존 조합원의 자산 가치를 보존하기 위해 마련된 제도입니다.
재개발.재건축 사업이 진행되면 기존 주택이 철거되며, 조합원은 새로 지어지는 아파트를 분양 받을 권리를 갖게 됩니다.
1+1 분양은 주택의 가치나 면적이 일정 기준을 넘을 경우, 추가로 전용 면적 60m2 이하의 소형 아파트를 하나 더 받을 수 있는 제도입니다. 단 소유권 이전 고시 일로 부 터 3년 간 매도할 수 없습니다.
이러한 방식은 다음과 같은 장점이 있습니다.
투자 가치입니다 : 1+1 분양으로 인해 추가로 소형 주택을 소유하게 되면, 임대 수익을 올리거나 나중에 매갈 할 때 더 많은 수익을 기대할 수 있습니다. 입지가 좋은 지역이라면 아파트의 가치 상승으로 시세 차익도 기대할 수 있습니다.
주거 선택의 다양성입니다 : 대 가족이나 여러 세대가 함께 살 경우, 추가 주택이 유용할 수 있습니다
추가로 받은 소형 아파트를 자녀에게 증여하면 자녀의 내 집 마련을 도와 줄 수 있습니다.
재개발 / 재건축의 혜택입니다 : 재개발이나 재건축 과정에서 기존 주민들에게 더 많은 혜택을 제공하기 위해 이러한 분양 형태가 도입되기도 합니다.
이러한 방식의 분양 시 유의해야 할 점입니다.
종합 부동산세(종부세) :2주택 자가 되면 종부세 부담이 늘어나며, 집값이 높을 수록 그 부담은 더 커집니다.
양도소득세 : 아파트를 팔 때 2주택 자로 간주되어 양도소득세가 중과 될 수 있습니다.
절세 팁 : 1채만 선택하면 종부세 부담이 줄고, 장기보유특별공제와 고령자 공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 노후 준비가 이미 충분히 되어 있다면 1채 만 분양 받는 것도 좋은 전략입니다.
따라서 1+1 분양은 투자자나 입주자에게 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 1+1 분양은 주거와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 방법 중 하나 입니다.다만 세금 부담과 실수요 여부를 꼼꼼히 검토한 뒤 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1+1 입주권이란 조합원이 원래 소유하고 있는 종전부동산의 종전감정평가액이 조합원이 신청한 아파트의 조합원분양가 2채를 합쳐도 종전부동산 감정평가액이 같거나 클 경우 그리고 종전부동산 면적이 조합이 신청한 아파트 2개의 면적을 합쳐도 종전이 같거나 클 경우 조합원 입주권을 1+1로 받는 것을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 재개발이나 재건축에서 나오는 "1+1 분양"은 간단히 말해, 분양 시 한 가구를 구매하면 추가로 또 다른 가구를 받을 수 있는 혜택을 의미합니다.
어떤경우에는 대지지분이 큰 집을 가지고 있으면 1+1을 받는 경우도 있습니다
1+1 분양은 투자나 재정적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회로 보일 수 있지만, 조건이나 리스크를 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1+1 분양은 재개발,재건축 사업에서 기존 조합원이 받을 수 있는 특별한 분양 방식 중 하나입니다. 쉽게 말해 기존 조합원이 본인의 권리를 통해 새 아파트 한 채를 분양받으면서 추가로 한 채를 더 분양받을 수 있는 제도입니다.
이 방식은 주로 사업성이 높은 지역에서 시행되며 추가로 받는 한 채는 일반 분양 가격보다 저렴한 경우가 많아 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 강남이나 인기 지역에서는 1+1 분양을 통해 큰 수익을 올린 사례가 많아 투자자들의 관심을 받기도 합니다.
하지만 1+1 분양이 적용되는 조건이 까다롭고 추가로 분양받는 한 채의 비용을 부담해야 하기 때문에 모든 조합원이 혜택을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 또한 정책 변화에 따라 적용 기준이 달라질 수도 있어 신중한 접근이 필요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금은 1+1 분양이 어렵지만 예전에는 재개발 또는 재건축에서 흔히 나오는 분양방식으로 일반적인 분양외에도 추가적인 혜택을 제공하는 방식입니다. 주로 주택을 분양받는 사람에게 추가로 한 채를 더 제공하는 형태로 1채를 분양 받으면 1채를 더 받는 개념으로 이해하시면 될 듯 합니다.
과거 재개발 사업성이 좋은 지역에서는 조합원들에게 추가로 1채를 더 주더라도 시공사에서 이익이 많이 남아 가능했던 것이였는데 지금은 거의 불가한 정책입니다.
감사합니다.