답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 앞으로는 출산한 지 2년이 안 된 신생아 가구에는 각각의 유형별 우선공급 때 점수와 관계없이 최우선 순위 입주 자격을 부여할 예정입니다. 신생아 출산 가구를 먼저 입주시킨 뒤, 남은 물량을 우선공급 대상자들에게 점수 순으로 공급하는 방식이고, 공공임대주택의 가구원 수에 따른 면적 기준도 폐지해 1~2인 가구도 큰 평수에 입주할 수 있도록 할 예정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구와 서초구 중에 가장 큰 규모 단지의 아파트는 삼성동과 접근성이 높고, 강남 학군과 편리한 생활 인프라로 인해 인기 높은 서울 강남구 개포동에 위치한 총 6702세대의 디에이치퍼스티어아이파크입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.시골의 땅과 서울의 땅중에 선택을 하자면 서울의 땅을 가지고 싶어하는 사람들이 더 많을 것입니다.즉 수요가 서울에 더 많기 때문이고 그 땅은 공급에 한계가 있기 때문에 서울의 토지가격이 비싼것입니다.땅의 가치는 주변 인프라, 수요, 개발 가능성 등 여러 요인에 의해 결정되며, 도시와 시골은 이러한 면에서 차이가 커 땅값이 크게 다르게 형성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하면서 집값이 올라가고 또한 이러한 집값상승과 가계대출 안정화 문제로 정부에서는 강력한 대출 규제로 집값 및 가계대출을 억제를 시키고 있지만 이러한 효과는 단기적인 효과만 있을 뿐이라고 생각을 합니다. 전국적으로 집값안정을 위해서는 수요와 공급을 맞추어야 합니다. 수도권에 집중된 정부기관, 교육시설, 기업등을 전국적으로 분산을 시키고 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 수요와 공급이 맞아서 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 지금은 서울의 수요에 비해 공급이 매우 부족하므로 서울 집값만 올라가고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 하루빨리 국토균형발전에 정부가 힘써야 할때가 아닌가 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.지금은 어느 정도 조정의 시기라 보시면 됩니다. 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라의 경우 서울로 너무 인구가 집중이 되고 공급이 부족하기 때문에 서울의 집값은 매우 비쌉니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.우리나라 부동산이 전국적으로 안정이 되기 위해서는 서울에 집중된 시설들은 전국으로 분산을 시켜서 국토균형발전을 이루어야 인구가 골고루 편성이 되고 그에 맞게 부동산이 수요와 공급에 맞게 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60m2 이하일 경우 가점제 40% 추첨제 60%60m2 초과 85m2 이하일 경우 가점제 70% 추첨제 30%85m2 초과일 경우 수도권내 공공주택지구 및 투기과열지구일 경우 가점제 80% 추첨제 20%청약과열지구일 경우 가점제 50% 추첨제 50% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 정부 기관 이전과 같은 특수성으로 수요가 안정적일 가능성이 큽니다. 신규 입주 물량이 상대적으로 적고, 행정타운으로 발전 가능성이 높기 때문에 장기적인 수요가 지속될 수 있습니다. 반면, 대전은 입주 물량이 많아 일시적인 공급 과잉으로 인해 가격에 영향을 받을 가능성이 크며, 실거주 수요 외에 입주 물량에 따른 단기적인 가격 변동성이 발생할 수 있습니다. 따라서 두 지역을 비교해 투자할 때는 세종시의 안정성과 대전의 유동성을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년안심주택 계약의 경우, 계약을 취소하더라도 일반적으로 주택 청약과 같은 불이익은 없습니다. 청년안심주택은 임대주택이므로 청약 당첨 여부와는 다르게 취급되며, 청약 가점이나 추후 청약 기회에 영향을 미치지 않습니다.다만 계약 해지에 따라 발생할 수 있는 조건이나 위약금 같은 사항이 있을 수 있으므로, 계약서를 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택사업 절차를 보면 조합원 모집(토지확보율 50% 이상) -> 조합설립인가(토지확보율 80% 이상) ->사업계획승인(토지확보율 95% 이상) -> 착공 순으로 이어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 곳이 성남시 수정구,분당구를 들 수 있습니다. 서울 강남구와 바로 연결되는 수정구와 분당구 일대는 주거지로서 인기가 많습니다. 특히 판교는 IT 중심지로 떠오르며 고용 인구가 많고, 강남권과도 가까워 교통 편의성이 큽니다.이곳은 강남과 경기도의 중간역할로 거의 서울과 맞먹는 부동산 입지를 자랑하는 곳입니다.감사합니다.