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아파트시세 5억아파트 담보대출 가능금액
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 말씀드리면 5억이면 최대 60~70%까지 대출이 나옵니다. 80%까지도 있지만 평균 60~70%정도 봅니다.물론 개인 신용도에 따라 한도는 달라 집니다. 2억 정도 대출을 30년 4% 금리로 계산을 하면 대략적으로 한달에 95만원 정도 원금+이자 합계로 생각하시면 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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로또 청약 아파트 매물은 무주택자만 가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일명 무순위 줍줍은 아무나 청약을 해도 상관 없는 청약입니다. 주택통장 없이도 가능하고 전매 제한 또한 없는 말 그대로계약금 칠 돈만 있으면 큰 돈을 벌 수 있는 로또청약 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 1주택자하고 1주택자가 만나서 혼인을 해서 살고 있는데 추가로 신규주택을 취득을 해서 일시적으로 3주택이 된 경우, 혼인한 날로부터 5년 안에 그리고 신규주택을 취득한 날로부터 조정은 2년 이내에 비조정은 3년 이내에 기존 남편주택이나 아내주택을 팔면 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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건물 지을 때 평당 건축비 얼마나 평균적으로 드나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 건축비용은 설계비용은 지역마다 다르며 평당 600-800만원 이정도 생각하시되 전문가와 꼭 현장은 답사 하며확인을 하셔야 정확한 비용 산정이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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트럼프가 미국 대통령으로 당선되면 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 미국 대통령이 당선이 되면 예전 했던 것 처럼 미국우선주의 정책을 펼칠 가능성이 매우 큽니다.그렇게 되면 우리나라에서 수출하는 품목에 대한 높은 관세 즉 보호무역정책과 주한미군에 대한 용역비 인상등으로우리나라에게는 불리한 상황이 올 것이고, 무엇보다 미국우선주의로 단기 미국 경제가 다시 올라가서 물가가 올라가게 되면 금리를 높일 가능성도 있습니다. 미국이 금리를 높이게 되면 상대적으로 우리나라도 기조를 같이 한다면 경제침체의위험도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 2년 보유(거주안해도됨)만 하고 매도를 할 경우 양도세는 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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동탄역 롯데캐슬 로또청약에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 동탄역 롯데캐슬은 전매제한이 없으므로 계약금만 준비되면 당첨이 되면 바로 매도시 절반에 가까운 양도세를 내어도 수익이 발생하는 구조인데 그래서 로또라고 부릅니다. 전국에서 엄청나게 몰릴것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 매도가 되어야 현금이 생기고 그 금액에 대출을 함께 해서 이사갈 집을 구매를 하면됩니다.원칙은 매도를 먼저해서 잔금을 받고 이사갈집 잔금 치는날 대출 실행을 시켜서 매도자 에게 돈을 주면 됩니다.만일 집이 안 팔릴경우 기존 집 대출을 받을 경우 새로 이사갈 집 대출이 안 나올수도 있습니다.기존집을 먼저 처분을 하시고 집을 알아보시는게 순서입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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주상복합의 경우 일반아파트오 같은 평수여도 전용면적이 적다고 하는데 그렇다면 공급32평 전용면적도 같다면 서비스면적에서 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 상업지역에 짓는 주상복합의 경우 서비스면적을 주기에는 토지가격이 매우 비싸고, 또한 용적율을 잘 활용하기 위해서 촘촘하게 높게 짓는데 더 치중을 합니다. 반면 아파트는 주거지역에서 짓고 가끔 서비스면적을 넣어서 전용면적을 좀 더 넓게 해주는 곳이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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요즘 지어지는 주상복합기준으로 일반 아파트보다 작게 설계되어지나요? 같은 32평이여도 주상복합이 더 작나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 32평이라고 하면 공급면적을 말 할수 있습니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합인데아파트에 비해서 주상복합은 상업적 시설이 많으므로 공용면적이 좀 더 많은 비율을 차지하고 전용면적이 보다 작게 차지할 경우가 있습니다. 그리고 아파트의 경우 전용면적에 서비스 면적을 주는 곳도 있기 때문에 상대적으로 아파트가 좀 더 넓어 보이게 됩니다. 즉 전용면적을 비교해보심이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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