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아파트 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고, 전세를 업고 갭투자를 해서 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고, 임대주기 좋은 매물을 사서 월세를 받고 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법등 요약하자면 싸게 사서 비싸게 파는 것이 핵심 기술 입니다. 싸게 사는 방법은 경매나 급매가 있고, 자기자본에 대출을 이용해서 투자를 하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트는 2년가지고있으면 비과세인데 시골에 단독주택은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 또한 1가구 1주택자가 2년이상 보유를 하게 되고 매도할 경우 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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7호선 옥정 신도시까지 연장 언제완료될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시권광역교통위원회(대광위)가 발표한 수도권 북부지역 교통편의 제고 방안에 따르면 오는 2026년까지 서울 지하철 7호선을 서울 도봉산역에서 의정부 옥정역까지 연장개통한다고 발표를 했었습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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10년후에는 인구감소로 주택가격이 내리지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 인구가 급감을 하게 되면 아마도 양극화가 심화될 가능성이 매우 큽니다.인구는 수도권 도시로 몰리게 되고 지방이나 시골은 빈집으로 몸살을 앓을 수도 있습니다.즉 인구가 줄어도 입지좋고 인기있는 지역은 올라가고 반대로 인기없고 인구 없는 지역은 폭락하지 않을까 예상을 해봅니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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대지 판매시 사업용토지 해당이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지위에 주거용건물이 있을 경우 사업용토지로 보지만건물이 없는 나대지 이거나 건물 대비 토지가 너무 크면 비사업용 토지로 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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사고방식이 보수적인 자영업자들은 왜 장사가 안된다고 가게를 접어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손익이 안나고 투자 대비 손실이 나니 장사를 접는 것이 아닐까요?또한 투자 대비 견딜수 있는 자금이 있다면 당장 손실이 나도 버티겠지만 버틸 힘이 없는 자영업자들은나중의 목표보다는 당장의 손실이 커 가뜩이나 고금리 시대의 대출이자를 버티지 못할 가능성이 클 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기를 당했는데 보증보험에 들어져 있으면 100% 보증 받을수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금을 지키기 위해서는 반드시 전입신고+점유+확정일자 세트로 하시고, 보증보험 또한 가입하시면 안전합니다.보증보험 가입시 보증금 전체다 설정이 되었다면 100% 보장 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혹시 최근에 발표된 부동산 정책들이 있을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 7월18일 부동산정책을 발표 한것이 있습니다.주요 내용은 수도권 집값 안정을 위한 방법으로 공급을 늘리겠다는 것이 요지 입니다.세부내용은 3시 신도시 등 수도권 공공택지 23.6만호 분양 및 수도권 신규택지 2만호 이상 추가 공급한다는 내용입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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임야를 소유하게된다면 비과세는 몇년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야는 자경한다는 개념이 있을 수 없습니다. 무조건 과세대상입니다.다만 공부상 지목은 임야이지만 실질은 농지라면 그것을 증명하여 8년 자경을 인정받을 수 있습니다.그렇더라도 이는 어디까지나 농지에 해당되는 것으로서 8년 자경을 인정하는 것일 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 떼어서 보면 그 부동산의 소유자 주소 그리고 그 부동산에 부채현황 및 등재되어져 있는 권리등을열람할 수 있습니다. 인터넷등기소 가셔서 해당 부동산 조회해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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