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주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 가능합니다.하지만 주택담보대출이 있는 집에 세입자들이 들어오지 않는다는것이 문제 입니다.통상적으로 약 30% 정도 대출이 있고 30%정도의 시세로 전세를 준다면 모르겟지만 선순위 대출이 있다면 핸디캡은 존재 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세 계약만료 후 이사 가려고 하는데 집주인이랑 소통이 안되는데 누구말이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인은 계약해지통보를 3개월전에 할 수 있고 임대인은 통보를 받은 후 3개월 후에 계약을 종료하고 보증금반환을 해야 합니다. 안되면 임차권등기명령을 하시고, 전세보증금은 계약완료일 부터 일수로 지연이자를 청구할수 있습니다.해당사항을 내용증명을 보내시고 하면 세입자를 빨리 구할려고 노력을 할 것입니다.하지만 세입자가 진짜 잘 구해지면 서로 간에 참 어려운 상황은 맞습니다만, 전적으로 임대인이 책임을 져야 하는 문제가 있습니다. 만일 임대인이 배째라는 식으로 모르겠다 그러면 진짜 머리 아픈것이 전세권으로 판결을 받아서 경매를 넘기고 낙찰이 되면 보증금 회수 받는 즉 전세보증금이 묶이게 되는 불상사도 있으니 잘 해결이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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급해요 ml와g이 같은건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무게를 나타내는 그램(g)과 부피를 나타내는 밀리리터(ml)는 거의 비슷합니다.아마도 무게나 부피로 가격을 측정한거라기 보다는 상품의 품질이나 올리는 사람의 마진율에 따라 다른거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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전세 계약 만기 전 보증금 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인에게 3개월 전에 계약해지를 통보 한 경우 보통 3개월후가 계약 종료일이 됩니다.그날 이사나가면서 보증금 받으시면 됩니다.임대인이 여유가 있으시면 미리 줄껀데 아마도 세입자한테 받아서 줄 가능성이 크면 세입자가 안들어오면그전에는 여유가 있으시면 주겠지만, 안줄 가능성도 있으니 임대인과 미리 협의를 해보심이 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 있는 매물은 위험하지만 위의 물건은 시세 대비 30% 정도 근저당이 있어서 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위 배당 후 전세보증금은 배당 받을 수 있으니 안전한 매물이라고 사료 됩니다.전입일자+확정일자로 대항력 및 우선변제권 권리 만드시고 하면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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지진날 때 대피요령에 대해서 알고싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지진이 일어났을 경우 우선적으로 책상밑으로 숨어서 위에서 낙하하는 물건에 조심을 해야하고 궁극적으로 건물 밖으로 대피해서 건물이 없는 넓은 학교 운동장 같은 곳으로 대피를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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부동산중계수수료 관련문의~~~~~?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 부동산 매매시 중개수수료는 매도인인 경우 매도를 의뢰한 공인중개사에 매수인은 매수를 의뢰한 공인중개사에게 각각 지불하는 개념입니다. 공인중개사1명이 중개를 다 했으면 매도인,매수인 모두에게 각각 수수료를 받습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔이란 전용면적 60㎡~85㎡의 주거용 오피스텔을 뜻합니다. 주거용 오피스텔은 아파트와 내부 평면 구조가 비슷하고 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴해 아파트의 대체재로 인기를 끈 상품입니다.건축법 상 용어는 아니고, 오피스텔이지만 외관과 용도가 아파트와 비슷하다고 해 이름 붙여졌습니다. 과거 오피스텔이라면 주로 1, 2인 가구가 살만한 원룸 구조가 대부분이었는데요. 바닥 난방을 설치하거나 방 수를 늘려 아파트처럼 2베이, 3베이 구조를 만들어 3, 4인 가구도 사용할 수 있는 오피스텔을 일명 ‘아파텔’이라고 부른 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파틑 일반 아파트에 비해서 왜 높게 지을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주상복합 아파트는 상업지역에 많이 건립을 하고 보통아파트는 주거지역에 많이 건립을 합니다.상업지구는 건축법상 허용하는 용적율이 높기 때문에 일반아파트의 주거지역보다 보다 더 높게 지을 수 있는 지역이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 전용면적 84기준 아파트 관리비는 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공용부분과 전용부분을 합치면 평당 1만원 정도 나오면 평균이라고 보시면 됩니다. 그 이하는 평균이하 그 이상은 평균이상 나온다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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