답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양권 전매의 경우 해당 아파트 분양 당시 입주자모집공고문에 전매에 대한 사항을 확인을 해 봐야 합니다.전매불가인지 아니면 전매제한 기간, 전매제한 지역인지등을 확인을 하고 전매가능 분양권일 경우 전매를 하시면 되고통상적으로 분양권 매매는 매도자가 매매시점까지 들어간 돈 + 프리미엄(마이너스일 경우도 있음)을 매수자에게 받고 권리를 승계를 하면 됩니다. 이때 중도금 대출 같은 것도 승계를 받으시고 매매이후 부터는 매수자가 잔금 치고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매 시 들어가는 비용으로는 계약 시 계약금 및 중개수수료가 필요합니다.또한 시간이 지나고 잔금일자에 잔금, 등기비용, 법무사비용, 그리고 취등록세가 필요합니다.기타적으로 이사비용 및 방역, 입주청소비등이 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축의 경우 해당 아파트가 노후화가 되면 아파트 자체를 철거를 해서 새로운 아파트로 짓는 것을 재건축사업이라고 하고, 재개발의 경우 정비구역을 설정을 해서 그 안에 있는 상가 및 아파트, 주택 전체를 철거를 해서 새로 설계를 해서 아파트도 새로 짓고, 도로도 만들고 상가로 만드는 것을 재개발 사업이라고 합니다.둘 다 투자 시 장기적인 관점으로 투자를 해야 하고 특히 사업성이 좋고, 주민들 동의율이 높은 곳이 사업진행도 빠르고 투자 수익 회수 기간도 좀 더 빨리 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 시세차익입니다. 당첨만 되면 3억 정도의 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.그리고 만19세 이상이면, 주택보유수, 거주지역, 청약통장가입여부와 상관없이 청약이 가능하니 안 할 이유가 없기 때문입니다. 사실 당첨되기는 힘들겠지만 그래도 하는 마음에 청약을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH청년전세임대의 경우 일년에 정기적으로 모집을 합니다. 보통 분기별로 모집을 하고 있습니다.1월 4월 7월 10월 초순경에 열릴 것으로 예상이 되니 그 전에 수시로 LH홈페이지를 참조하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 세대분리가 됩니다. 즉 결혼을 하게 되면 각각 부모님으로 부터 세대가 분리가 되고 대신 부부가 한세대가 됩니다. 부부가 둘다 주택소유가 없을 경우 무주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 떨어져 세대를 분리를 한다고 해도 한세대로 봅니다.즉 남편이 유주택자이므로 물리적으로 떨어져도 아내는 남편과 같은 유주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이브리드나 전기차의 경우 얼마만큼 타는지에 따라서 베터리 성능이 저하 될 수 있습니다.처음 신차의 경우 효율이 좋으나 중고차의 경우 신차급일 경우는 모르겠으나 많이 탄 차 샀다가 괜히 수리비만 많이 나오면 오히려 손해 볼 수 있으니 하이브리드나 전기차의 경우 신차급 중고차를 사시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약해지하고 이사를 갈때 집 점검하고 전세보증금을 다 줘야 합니다. 그러지 못할 경우 세입자와 협의를 해서 단기로 월세개념으로 협의를 해도 됩니다.어느 정도 임차인이 사정을 봐 줄 수는 있는데 자꾸 시간을 끌게 되면 임차인이 임차권등기명령이나 소송을 진행하게 되면 골치가 아프니 그 전에 해결을 하시는 것을 좋습니다.당근 같은 곳에 세입자 한번 올려보시면 구할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 청약이 완료가 되면 미달인지 아닌지는 알 수 가 있습니다.그리고 미달이 아닐 경우 정당계약을 실시하게 되면 자격사항이나 계약이 안되는 사항이 나오게 됩니다.그런 것들을 모아서 다시금 청약을 하는 경우도 있고 미분양이 나는 경우도 있습니다.또한 계약금 입금하고 중도금이나 잔금에서 문제가 생겨서 완료가 되지 않는 아파트의 경우도 나중에 무순위 형태로다시 청약을 해서 분양을 하게 되는 경우도 있습니다.감사합니다.