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집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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소유권이전등기일? 전매제한? 등등
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권 이전 등기란 그 아파트의 등기상 주인을 정하는 것입니다. 즉 집소유자를 등기로 인정을 하는것이고,소유권이전등기가 완료가 되고 나서 소유권을 이전하는것을 전매라고 합니다. 즉 자기 부동산을 다른사람한테 소유권을이전하는것을 전매라고 합니다. 전매제한이란 소유권을 다른 사람한테 팔지 못하는 제한을 말합니다. 즉 전세는 상관없고 실거주의무가 있을 경우는 전세도 못 놓고 무조건 살아야합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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재건축아파트의 경우 대환대출방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 시세가 늦게 나오지만 거래기록을 통해 은행 자체 시세가 있습니다. 담보능력과 개인신용에 따라 한도가 된다면 더 나올수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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상가투자를 공부할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자는 상권 분석과 공실위험을 피해야 합니다. 서점이나 유튜브 강의등에 상가에 관한 투자 분석등을 집중적으로 공부하시면 됩니다만 상가는 정말 공실없는 매물을 잘 골라야 합니다. 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 그랬습니다. 일단 계약치고 중도금무이자 대출에 잔금시 전세를 주면 시세가 올라가서 내돈 없이 아파트를 소유할 수 있었으나 지금은 워낙 고분양가고 전매제한 및 실거주의무도 있는것이 있으니 좀 더 신중을 기해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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국가지정 신도시라는 것은 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 지정이 되면 재건축 제한 요소들을 정부가 많은 혜택을 주고 건설사 또한 많은 정부 지원이 있어서 재건축사업이 혜택을 받고 또한 추진도 신속하다는 장점이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 분양가는 언제 정해지는 건가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가는 최종 지자체의 승인이 나고서야 입주자모집공고를 통해 알 수가 있습니다. 인가가 나기까지는 시간이 필요하고 모집공고가 나오면 분양일정은 거의 한달안이라고 보시면됩니다
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트는 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 분양받아야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 세대수가 많은 대단지일 경우 풍부하고 다양한 커뮤니티 센터와 부대시설이 생기게 되고 관리비또한 세대수가 많을수록 공용부분을 나누기 때문에 좀 더 저렴한 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집 을 구입을 할때 어느정도로 준비를 하고 구입을 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 대략 70%한도에서 내어 줍니다.하지만 개인 신용 및 소득에 따라 DSR40% 즉 소득대비 대출원리금상환능력을 보고 한도를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 법정 요율이 있습니다.지자체마다 조금씩 차이는 있고 매매나 임대차계약시 매도자 및 매수자 그리도 임대인 및 임차인 둘다 중개수수료를 납부합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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