답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비록 강남 지역이 복잡하고, 교통이나 환경에 대한 불편함이 있을 수 있지만,강남은 서울에서 경제, 금융, IT 산업의 중심지입니다. 삼성전자, 현대차 등 대기업의 본사가 위치하고 있고, 많은 외국계 기업들도 강남에 사무소를 두고 있고, 특히 강남은 서울에서 가장 좋은 학군을 자랑하는 지역 중 하나입니다. 명문 학원, 유명 대학과 가까운 위치에 있기 때문에 자녀 교육을 중요하게 여기는 대한민국 정서상 강남으로 많이 몰리게 됩니다.그외 상업적 인프라가 우수하기 때문에 많은 사람들이 몰리고 또한 공급은 제한적이니 수요 대비 공급 부족에 의한 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 장점은 시세 대비 저렴한 임대로 오랫동안 거주가 가능하다는 장점이 있지만 반대로 단점을 꼽자면 민간임대사업자의 재정 건전성이 좋아야 합니다.​계약자 분들은 10년간 안정적으로 거주할 수 있을거라 생각 했지만 회사의 부도로 계약이 해지된 사업장도 있습니다.그나마 다행인건 민간임대사업자는 의무적으로 보증보험 가입을 해야 하기에 시간이 다소 걸리더라도 보증금 회수는 가능 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설의 무궁화신탁 지분 취득 배경에는 양측의 호남 네트워크가 작용했다는 평가가 있습니다.신탁업계 고위관계자는 중흥그룹과 무궁화신탁 측 고위층 인사가 서로 같은 호남 출신으로 어릴 때부터 잘 알던 사이라며 서로 호형호제하는 절친 관계라고 합니다. 하지만 가장 큰 이유는 최근 신탁 방식 정비사업이 활발한 가운데 주주 참여를 통해 사업 시너지를 내겠다는 전략이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매예약은 두 당사자가 일정한 조건 하에 나중에 본계약을 체결하기로 약속하는 계약입니다. 예를 들어, 매매예약 계약을 통해 부동산을 구매하려는 사람이 일정 기간 내에 매매계약을 체결하기로 미리 약속하고, 그에 대한 조건을 정하는 방식입니다. 본 계약을 체결하기 전, 예약 단계에서 거래 조건이나 가격 등을 확정하는 경우가 많습니다.매매예약은 본 계약의 체결을 보장하지 않지만, 당사자가 예약된 조건을 따를 의무를 지게 되며, 본 계약을 체결할 의무를 부여하는 법적 효력이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매매예약에서 매도자와 매수자는 일정 기간 내에 본 계약을 체결할 것을 약속하며, 이때 발생할 수 있는 법적 책임을 다루기도 합니다.돈을 주는 행위를 가계약금이나 계약금이기 때문에 계약이 시작된 것으로 보는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 포기를 할려면 그냥 계약을 하지 않으면 됩니다. 분양가 상한제 지역이면 10년 재당첨 제한이 적용이 되고 투기과열지구,분양가상한제 적용지역 등은 10년이 적용됩니다.청약과열지구, 투기과열지구 등은 7년, 5년이 있었으나 2023년 현재는 강남 3구와 용산을 제외하면 일반 지역이기 때문에 재당첨 제한 기간이 없습니다.재당첨 제한 기간 동안 전국에 있는 아파트 청약이 불가능 한 것은 아니고, 앞으로 청약할 단지마다 다 다릅니다.주택공급에 관한 규칙 제54조에 따르면 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영 주택은 (재당첨 제한에서) 제외 됩니다. 따라서 생애최초특공 또한 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쿠팡 로켓배송 인용한 사기 및 스팸, 피싱입니다.함부로 링크를 클릭하시지 마시고 바로 삭제를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리에 대한 대출이자 상승, 물가 상승으로 인한 건축자재비 상승, 인건비 상승등 원가가 많이 올랐습니다. 그리고 요즘 아파트들은 4세대 아파트라고 고급 인테리어와 호텔식 부대시설을 자랑하기 때문에 분양가 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트는 등기가 되어 있지 않기 때문에 담보를 잡을 수 없습니다. 그래서 후취담보를 이용해야 합니다.정부에서 지원해 주는 제도인 보금자리론을 이용하실 수 있고, 분양가의 70%까지 대출이 가능하며, 부부합산 7천만 원 이하여야 대출을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인간에 계약 만료 6~2개월 전에 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 자동 계약이 연장이 됩니다.즉 묵시적갱신상태라면 25년 5월까지 거주가 가능하고 만일에 이사를 가고 싶은 경우 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)의 특정 세대를 분리 매매하는 것은 법적으로 허용되며, 일반적으로 각 세대가 독립적인 등기부등본을 가지고 있다면 개별 매매가 가능합니다.빌라 전체를 구매하지 않고 특정 세대만 매입하므로 초기 자금 부담이 줄어듭니다.분리매입 시 소규모 주택 투자나 자가 마련을 원할 경우, 비교적 저렴하게 접근할 수 있다는 장점이 있고, 단점의 경우 다른 세대와 공동으로 관리(공용 전기, 계단, 외벽 유지 등)를 해야 하므로, 이견이 생길 수 있다는 점대지 지분이 적거나 비율이 명확하지 않을 경우, 재건축이나 매도 시 불리한 조건이 발생할 수 있다는 점등이 있습니다.감사합니다.