전문가 프로필

답변 내역

생애최초취득세에대해궁금합니다 ㅡ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면 후에 잔금일 기준 3개월 내 전입 완료해야하고,잔금일 기준 3개월 내 추가 주택 구입 불가하고, 거주 기간 3년 미만 시 매매, 증여, 임대 불가하며위 사항을 어길시 감면받은거 추징 및 가산세 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

부동산 계약서 작성시기와 확정일자 시기가 다를 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 재계약 계약서의 확정일자는 계약서 작성일날 받으셔도 되지만 그 효력은 이전 본계약에 이미 받아 놓은 확정일자에 대항력이 있으므로 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

과천 디에트로 퍼스티지 청약 관련 문의드립니다. 주택청약 1순위 신청후 2순위 신청도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1순위와 2순위는 중복청약 자체가 진행되지 않습니다,그리고, 1순위 당첨자부터 선정하는 방식이 대부분이기 때문에가능하지도 않지만, 가능하여도1순위와 2순위를 중복청약하는 것은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

미래고민) 주택청약 지금이라도 가입해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 사실 고분양가에 청약 저축이 크게 인기는 없습니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 매번 바뀌기 때문에 언제 또 필요한 상황이 올지는 모릅니다.일단은 주택통장은 소액이라고 조금씩 횟수 인정 잘보시고 조금씩 저축하시면 됩니다.나중에 민간1순위는 금액하고 6개월 정도 예치하면 되지만 공공은 넣은 횟수와 가입기간 등이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

월세 계약 만료 전 세입자 구해 계약 예정인데 월세는 얼만큼 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일할 계산해서 임대인에게 이사가는날 공과금과 함께 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트 할인분양을 받은 입주자의 이사를 막는행위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 건설사를 대상으로 싸워야 하나 법적으로 해도 건설사는 전혀 문제가 없다는 판례가 있었습니다.그렇다고 할인 받은 입주민의 이사를 방해하면 재산상 침해로 고발 당할 수 도 있습니다.또한 단체 행동을 할 시 사전에 집회신고도 하지 않은 불법 신고일 가능성도 있고,무엇보다 미분양을 빨리 해소해서 분양가를 회복하는게 우선일거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

아파트주변 펜스를 치려면, 입주민들이 돈을 걷나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 주변의 외벽이나 펜스를 설치해야될 안정상의 이유나 아파트 보안 및 보호를 위해서 필요하다면 주민 투표를 통해서 동의가 많을 경우 장기수선충당금으로 공사를 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 고금리 장기화로 건설원가비용이 올라가는 바람에 재건축/재개발 조합원들의 분담금 커지는 상황이고, 또한 분양가도 고분양가로 나와서 미분양의 위험이 있고, 하지만 늘 부동산은 사이클이 있듯이 또한 금리가 내리고 정부의 건설 활성화 정책이 나오면 다시금 재건축/재개발은 인기가 있으리라 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

건물을 구매하려면 얼마 정도가 있어야 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이라고 하면 주거용인지 상업용인지 굉장히 애매한 질문을 하셨습니다. 또한 어떤 용도의 건물을 원하시는지도 알기 어렵습니다. 상대적으로 싼 곳은 서울에서도 외곽지역이 쌉니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0

2주택자 1주택 매도후 일시적 2가구조건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 종전주택 1년 거주 그리고 입주권 취득후 3년 지나기 전에 종전주택을 매도할 때 양도세 비과세에 해당 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
0
0