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답변 내역

오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 전용율이 낮고 공용면적이 많기 때문에 실사용 공간은 적은 반면 공동사용 엘리베이터, 복도, 계단, 주차장 면적은 넓습니다. 이들은 세대로 나누어 계산하기 때문에 개인이 사용하는 전기,수도,난방비 대비 더 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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근린생활시설이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설이란 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설 등을 말하는데 미용실이나 카페, 편의점 등과 같은 시설물을 의미합니다.이러한 시설물은 우리 생활의 편의를 위한 것이므로 특별한 피해를 주지는 않지만 주차장 많이 필요하지 않는 상가이기 때문에 일반적인 주택과는 다른 장단점이 존재합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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원주 아파트 시장 투자로 어떻게보세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년 공급 부족과 꾸준한 인구유입으로 수요가 많아지고 공급이 부족한 현상으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있는 형상인데 지방은 반대입니다. 인구유출과 공급과잉으로 악성 미분양이 나타나고 있습니다.좀 더 신중하게 투자를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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만약 주택을 소유하고 있는데 시골집을 사게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 주택 소유가 추가로 주택을 매수하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다.세금은 일시적 1가구 2주택자일 경우 세율이 다르고 규제지역 및 비규제지역에 따라 세율이 다 다릅니다.취득세,재산세,양도세등이 중과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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특별공급 자산기준 에 해댕되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 특별공급은 무주택자 및 사회적 약자들에게 우선 배정해주는 물량입니다.소득기준에 부동산자산 및 자동차까지 자산에 잡히기 때문에 소득기준에서 안될 가능성이 매우 큽니다.청약센터에 문의하시면 가장 정확한 답변을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트매매하려는데날짜가맞지않네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족간에 매매는 증여로 볼수 있습니다. 그리고 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 조건은기존 주택 1년간 거주 후 신규 주택 구매 시점 부터 3년 안에 기존 주택 처분하면 기존 주택에 대해서양도세 비과세 혜택이 있습니다. 자세한 절세 방법은 가까운 세무사님께 문의하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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신경주역쪽에 아파트들이 갑자기 6천세대가 들어서고 있는데요. 이정도 규모면 상가형성은 빠르게 이루어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 신경주역 계획 시점 부터 역세권 주변은 개발권으로 지정이 됩니다.6천세대의 주거지역이 들어오면 반드시 상권도 생기기 마련이고, 역 주변 지구계획에 따라주거지역 및 상업지구가 계획대로 개발이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사가지전에 기존 집 처분 계획부터 해야 됩니다.자가면 매도를 할지 전세를 줄지 세입자면 계약 만료 시점을 알아보고 보증금 반환 시기를 알고 그 다음에이사날짜가 나올 꺼 같으면 이사갈 지역 인근 부동산에 가셔서 현황을 얘기하고 협의해서 해당 집과 이사날짜를 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 관리비는 공용부분 사용분과 전용부분 사용분이 합쳐서 나오고 단위면적당 관리비를 적용하기 때문에 면적이 넓을 수록 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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매도매수 동시 진행시, 타지역 아파트 중개 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 네트워크로 매물들을 서로 공유하고 있고 공동중개의 개념으로 많이들 활동을 하시기때문에매도 매수 동시에 진행해서 복비 할인 받으시면 좋은 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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