전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
우리나라는 현재 고금리에 대한 대출이자의 부담, 정부의 다주택자들에 대한 세금, 대출 규제등으로 인해 부동산을 보유하기가 힘든 시장입니다. 즉 대출이자가 너무 오르고 원자재 가격 상승으로 인한 물가 또한 오르고 있다보니 자금 사정이 안 좋아진 사람들은 대출이자 상환 능력이 상실이 되어 경매 매물로 많이 나오는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

강원도에 있는 주택을 임차해서 숙박사업을 돌리고 싶습니다.
에어비앤비와 같은 숙박공유업을 운영하려면 사업자 등록은 ‘필수’로 해야 합니다.세법에서는 반복적,계속적으로 사업활동을 하여 발생하는 소득에 대해서는 반드시 사업자 등록을 해야 하며 미등록으로 적발되면 가산세가 부과 됩니다.한번만 빌려주고 에어비앤비를 운영하지 않는다면 사업자 등록을 안해도 되지만 지속적으로 수익이 발생한다면 인허가를 받고 사업자 등록을 꼭 해야 합니다.에어비앤비 영업신고를 하지 않고 운영을 하면 2천만원이하 벌금 이나 2년 이하의 징역에 처해 질 수 있으므로 관련 법령을 꼭 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

부동산 등 매매할 때, 보증금 승계 문의
네 세입자 있는 집 매매시 세입자의 보증금 및 권리는 새로운 매수인에게 승계가 됩니다. 그리고 매매대금 또한 시세가 1억이고 보증금이 2천이면 새로운 매수인은 8천만원 주고 매매를 하시면 되고 나중에 세입자가 나간다고 할때 새로운 매수인이 2천만원 내어 주면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

담보대출 근저당말소 몇일걸리나요?
해당 은행에 가서 대출금 상환하면서 근저당말소요청서 작성하고 은행에서 법무사에게 대리로 등기 업무 대행시키고 하면 통상 일주일안에는 말소처리가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

올해들어 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아진 분위기는 왜 그런건가요?
2024년~2025년까지 준공된 전용 60m2 이하 수도권 6억 이하 지방 3억 이하 오피스텔을 2025년12월 까지 최초 구입시에는 주택수에서 제외된다고 정부에서 발표했습니다.(기존 오피스텔은 해당 안되구요)아마도 정부의 오피스텔에 대한 주택수 제외 완화로 인한 효과가 아닐까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

개발행위 순서에대해 부탁드립니다.
1. 개발행위허가(토목허가) : 개발행위허가는 토목을 말하는 것으로 건축물을 지을 수 있게 토지를 만들어 놓는 것입니다. 토지의 성질을 바꾸는 것으로 토목허가와 같습니다.2. 건축신고 및 건축허가 : 부지 조성이 된 후에 건물을 어떻게 지을 것인가가 바로 건축허가라는 것입니다 →토목 공사가 먼저 선행되어야 건축허가도 신청할 수 있습니다.3. 착공계접수4. 건물신축5. 개발행위허가준공(토목준공)6. 건축물준공(건축준공)7. 건축물 신축에 따른 소유권보존등기8. 지목변경신청(지목변경에 따른 취득세납부)9. 개발행위허가 : 개발행위허가 과정에서 잊지말아야 할 것은 바로 건축물을 지어야만 지목이 대지로 바뀌 는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

아파트가 경매로 넘어간 경우 원금과 이자
통상 시세가 10억 아파트면 대출을 한 8억 정도 해줍니다.근데 경매로 넘어가서 7억에 낙찰이 되면 은행은 7억만 받고 그냥 권리가 없어 집니다.낙찰받은 사람은 7억에 낙찰 받아서 그 아파트의 새 주인이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

주택 청약 순위 확인 질문입니다...
주택청약종합저축 1순위 조건은 민간아파트일 경우 당해 지역전용면적 85m2 이하의 경우 특별시/부산광역시는 300만원, 그 밖의 광역시는 250만원, 특별시/광역시 제외지역은200만원으로 예치금이 있으면 되고 가입기간은 투기과열지구는 2년후/규제지역을 제외한 수도권은 1년후/ 그외 6개월공공주택은 1순위 조건은투기과열지구 : 2년이상 24회 이상 납부, 해당지역 2년이상 거주, 5년이내 다른 주택 당첨된 적 없는 세대구성원수도권 : 1년 이상 12회 이상 납부 그외 : 6개월이상 6회 이상 납부 입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

지인 소개로 재건축 가능성이 높은 구축 맨션을 보고 왔습니다
미군부지가 어떻게 형성이 될지는 알 수가 없습니다. 대규모 주거단지가 들어 올 지, 상업용 빌딩이 들어 올지 알수는 없지만 또한 부동산에 어떠한 영향을 미칠지를 판단하기는 무리라고 사료 됩니다. 부산의 경우 미군부지 반납으로 인해 그 부지에 부산시민공원을 조성해서 오히려 주변 부동산가격이 상승한 예도 있습니다. 그 미군부지가 어떤식으로 조성이 될 지를 먼저 알아 보시고 투자 하시는게 좋을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0

건물 소유자의 세금 체납시 경매에 넘어갔을경우
경매로 넘어갈 경우 대부분 담보가 다세대 전체로 잡히기 때문에 토지와 건물이 같이 나오는 경우가 많이 있습니다.특수물건으로 토지만, 건물만, 또는 지분만 경매로 나오는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
0
0