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다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
전세대출 가능합니다다가구주택은 건물 전체가 하나의 등기로 봅니다. 그래서 전입신고를 하면 주민등록등본에 번지까지만 기재되며 호실은 기재되지 않습니다. 그리고 아파트나 빌라, 도시형생활주택보다 전세가가 낮아, 임차인분들이 많이 찾는 편입니다.그래서 LH 전세 대출, 버팀목 대출, 중기청 등 다양한 전세 대출을 받아서 잔금을 치르는 경우도 많습니다.단, 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택보다 대출이 까다로운 편입니다.다가구주택 전세 대출 거절 사유는 크게 2가지로 볼 수 있습니다.계약할 건물에 문제가 있는 경우와 계약 당사자 개인의 자격에 문제가 있는 경우가 있습니다.아파트의 경우 근저당권이 과도하게 설정되어 있거나,등기부등본상 특별하게 문제가 없는 이상집 자체에 문제가 있어서거절되는 경우는 많지 않습니다.다가구주택 같은 경우는 근저당권의 채권 최고액(건물을 담보로 대출받은 금액)과선순위 임차 보증금액의 합이 건물가액의 적정 비율 이상으로 넘어가게 되면 거절되는 경우가 많습니다.또한 임대목적물의 옥상 혹은 외부에 무허가로 증축이 되어 있거나, 불법적으로 용도 변경 또는 가구 수 증설 등건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다면 대부분의 전세 대출이 불가합니다.이 외에는 받으려는 상품의 기준에 개인이 맞지 않거나, 개인의 소득이나 신용점수가 조건에 맞지 않을 수도 있습니다.이런 경우는 서류를 미리 준비하여 은행에 문의하면 어느 정도 실행 여부를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트 청약은 청약통장 안만들면 못하는 것인가요?
대부분 공공/민간 아파트 분양할때는 자격 조건 1순위가 주택청약저축 있어야 하고 그 가입기간 및 일정액도 있어야 합니다. 민간아파트일 경우는 6개월 300만원이고 공공은 넣은 횟수와 기간에 따라 조금 다릅니다.그 외 생활형숙박시설 처럼 청약통장 없이도 청약 가능한 주택도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
일단 어떠한 기준이 있는 것은 아닙니다. 친구 두분이서 합의 하시는 게 좋을 것 같습니다.예를 들면 티비 냉장고를 제공하는 사람이 조금 더 좋은방(?)을 쓴다던가 하는 방식으로 친구 두분이서 마음 상하지 않는 선에서 잘 협의 하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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오피스텔 매매할시 주의할점좀 알려주세요.
오피스텔은 처음 취득시에는 취득세 4.6%가 나옵니다.그리고 월세를 줄 경우 세입자가 전입신고를 하게 되면 주택으로 간주되어서 2주택자로 되어 세금에 불리해지게 됩니다.단, 2024년~2025년까지 준공된 전용 60m2 이하 수도권 6억 이하 지방 3억 이하 오피스텔을 2025년12월 까지 최초 구입시에는 주택수에서 제외됩니다. 하지만 기존 오피스텔은 해당 안되구요.
경제 / 부동산
24.05.17
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신축 아파트 KB시세는 언제쯤 업데이트되나요?
신축아파트 KB시세는 통상 1년쯤 세대 입주율 70% 가량 그리고 거래량에 따라 다소 차이는 있지만 1년 6개월이면너무 더디게 안 나오는 거 같습니다. KB시세 요청을 해보시는 것도 방법중에 하나라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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임대사업자 세금 기준 얼마인가요??
미등록 임대주택일 경우 간주임대료 : (보증금등 -3억) X 0.6 X 이율 = 0 기준수입금액 : 간주임대료 + 월세 X 12 = 9,000,000원필요경비 50% : 4,500,000원기본공제 : 2,000,000원과세표준: 2,500,000원산출세액: 350,000원등록 임대주택일 경우 간주임대료 : (보증금등 -3억) X 0.6 X 이율 = 0 기준수입금액 : 간주임대료 + 월세 X 12 = 9,000,000원필요경비 60% : 3,600,000원기본공제 : 4,000,000원과세표준: 0원산출세액: 0원가장 정확한 방법은 가까운 세무서에 상담하시면 가장 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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전세 사기가 요즘 많은데 사기 피하는 방법 있을까요???
그 집의 이력을 보는 등기부등본을 무조건 확인을 해야 합니다.매매는 크게 집의 하자를 많이 검증해보면 되고 전세의 경우가 보증금 돌려 받지 못하는 경우가 가장 위험한 케이스인데가장 기본적으로 해당 부동산에 빚이 없어야 합니다.등기부등본을 보고 근저당권 같은 대출이 잡혀 있으면 안 좋은 물건입니다.만일 임대차계약을 하실 경우 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시고 보증보험에 가입하시는 것도 권유합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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울산에 방을 좀 구하고 싶은데 원룸이 보통 얼마인가요???
울산 현대백화점 부근 시세로 10년차 깨끗한 15평 오피스텔일 500/55 정도 합니다.이 가격을 기준으로 낮으면 그 만큼 시설이나 연식이 오랜된 부동산이며 그 보다 비싸면 좀 더 입지적으로 좋거나신축이거나 하는 차이는 있습니다. 네이버 부동산이나 호갱노노 같은 사이트에서 원하는 지역 보시면 시세 다 나옵니다.일단 인터넷으로 한번 대략적 금액 파악하시고 직접 그 인근 부동산에 가셔서 집을 직접 보시고 결정함이 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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연예인들이나 유명인들 꼬마빌딩 투자로 시세차익 많이봤다고 나오던데 꼬마빌딩이란게 무엇을 지칭하는지 궁금합니다.
꼬마빌딩이라는 용어는 소형빌딩을 친숙하게 부르기 위해서 만들어진 용어로 알고 있습니다.보통 빌딩은 업무용 자산을 뜻하는데 이 곳에 입주하는 임차인들은 대부분 사무실을 운영하는 법인이나 이에 준하는 곳들이 많습니다.현업에서 지칭하는 꼬마빌딩을 살펴보면 대부분 우리가 기존에 부르던 상가형 건물이 많습니다.즉, 임차인의 유형이 소매 상점이 대부분입니다. 그래서 앞서 설명한 빌딩의 임차인들과는 다른 개인들이 임차인으로 들어오는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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임대인이 임대사업자라서 만기일 이후에 퇴실가능한지 물어보네요
임대사업자는 1년 지나야지 새로운 임차인과 신규 계약 할때 임대료를 5% 인상이 가능합니다.1년 되기 전 기존 임차인 중도퇴실 후 신규 계약일 경우는 5% 인상이 불가해서 그런거 아닐까 사료 됩니다.임대사업자는 1년이 지나면 임차인이 바뀌든 안 바뀌든 5% 인상할 수 있고, 2년 계약했더라도 1년이 지나 세입자가 바뀌는 경우라면 5% 인상 가능하고, 1년이 되기 전 세입자가 바뀌는 경우라면 신규계약이라도 5% 인상 못하는 문제가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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