답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양이 미분양이 나면 건설사는 어떻게든 분양을 시키기 위해서 노력을 많이 합니다.그 마케팅으로 많이 쓰는 방법이 500만원 계약금으로 입주가능 중도금 무이자, 잔금 후불 지급,그래도 안될 시 할인분양등을 쓰는데 일반분양으로 당첨이 된 주민들과의 갈등도 할인분양때문에 많이 일어납니다.먼저온 사람들은 제값을 주고 샀는데 억울하기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분상제는 분양가 상한 제한이라는 의미로 분양가를 상한을 정해놓고 그 이상 가격으로 분양하지 못하게 하는 규제입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운과 같은 재개발사업은 주민들의 동의과 중요합니다.찬성이 다수고 반대가 소수일 경우는 재개발 사업이 진행이 되는데 주민 반대율이 높으면사업은 중단될 가능성이 큽니다. 즉 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적의 3분의1 이상 반대하는 경우그 사업은 중단이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 HUG에 보증보험을 가입했다는 말은 나중에 계약만기시 임대인이 보증금반환을 못할 시 HUG에서 대신 세입자에게 전세보증금을 주고 HUG가 집주인에 구상청구하는 프로세스 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도인의 세금문제 때문에 전세금으로 잔금 치고, 전세계약 후 2년 뒤에 등기를 이전해주는 방식 같습니다.하지만 2년뒤 아파트 가격이 오를지 내릴지는 참 알기 어렵습니다. 분쟁없이 2년시 등기 이전시 가격이 올라가 있으면 매도자는 매도하지 않을 가능성이 크고, 반대로 내리면 매수자 입장에서는 매수하지 않을 가능성이 크므로 선물과도 같은 개념인데 잘 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1가구 2주택에 해당이 됩니다. 소형주택이나 기준금액이하의 무주택혜택은 청약시에는 적용을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 상반기 착공을 목표로 최근까지 공청회와 주민설명회가 진행된 강동하남남양주선(지하철 9호선 연장)의 원활한 추진을 위해 국토부·경기도·서울시 등과의 협력에도 집중하고 있고, 또한, 6호선 연장 및 별내선연장(청학리~의정부) 사업이 '제5차 대도시권 광역교통 시행계획'에 반영될 수 있도록 관련 용역을 추진 중이며, 이 용역을 통해 경춘-분당선 직결사업 등 철도운영 효율화 사업 또한 검토하고 있는것이 현황입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북쪽 전세가율을 60~70% 정도 형성이 되어져 있습니다.금리가 인하하면 대출이자가 내려가기 때문에 정부의 다주택자 세금 규제가 해제 된다면매매로 갈 가능성이 큽니다. 금리인하는 부동산 가격 상승과 연관이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 노출은 정식계약서를 쓰고 30일 이내에 부동산에서 거래신고를 하면거래신고일로 부터 5~10일 정도 지나면 실거래가가 노출이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈려고하는 부동산에 선순위 대출이 없으면 사기 당한 가능성이 적습니다. 그리고 선순위 대출이 없는 매물에 전입신고 + 확정일자 받아서 대항력 갖추시고 보증보험 가입하시면전세도 안전하게 지낼 수 있습니다.