답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 대부분 도심의 외곽에 많이 자리 잡고 있고, 대단지가 아니라서 부대시설 또한 취약합니다.그리고 외곽이라 교통 및 상권, 치안 등의 도심의 인프라보다는 불편한 점이 많이 있고 장점이라고는 공기좋은거정도, 교육시설 문제 그리고 직장교통 등 생산가능연령이 살기에는 수요가 별로 없습니다.많은 사람들은 인프라좋고, 학교,상권,치안 등이 편리한 도심을 원하고 도심중에서도 브랜드좋은 대단지 아파트를 선호합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘은 주택을 가지고 있으면 세금문제도 있고, 다주택자 문제도 있고, 부동산 좋은 입지가 아닐 경우는오르지도 않는 상태 입니다. 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제 등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있어서 서서히 좋은 입지부터는 바닥을 다지고 있는 형상입니다. 일단 시세 및 거래량을 한번 살펴 보시고 매도를 할 지 고민을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷으로 조회하는 방법은 네이버부동산이나, 호갱노노, 직방 , 다방등으로 조회가 가능한 부분이 있지만가장 정확한 시세는 부동산에 가셔서 물어 보는게 제일 정확한 정보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 없으시고 배우자님께서 이사하신 주소로 전입신고를 하시면 됩니다.배우자님께서 세대주로 되어져 있을 것이고, 그곳에 전입신고를 하시면 되고,우편물 주소지 변경하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이왕이면 계약 만료기간에 전세보증금을 받고 계약해지를 할 경우 내용증명서를 보내면 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심하게 오염이 되었을 경우 원상복구 차원에서 책임을 지시는게 맞고 생활하면서 자연스러운 노후화에 이루어진 경우에는 책임을 지시지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권이 세대별로 분리된 경우임대보증금보다 선순위인 제한물권(압류, 가압류, 가처분 등) 해소한 경우전세권이 설정된 경우 또는 임차인이 주택임대차보호법상의 대항요건과 확정일자를 갖춘 경우임차인이 일부금액 보증 가입에 동의한 경우위 조건이 모두 충족되면, 보증보험 가입대상 금액이 임대보증금이 아니라​(담보권 금액 + 임대보증금) - 주택가격의 60% 이 됩니다.이렇게 일부 가입이 가능한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래시 꼭 공인중개사를 통해서 할 필요는 없습니다.부동산 거래에 대한 기본 지식과 신고에 대한 지식이 있으시면 직접 거래하시고 계약서 작성하시고 신고하시고 하시면 됩니다. 공인중개사는 매수인과 매도인을 서로 연결을 시켜주고 그 부동산거래사고에 대한 책임보험을 가입해서 혹시나 중개사고 시 배상책임을 해주는 안전장치입니다. 그리고 계약서 작성 및 물건에 대한 위험도 분석또한 해드립니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 연체가 되면 신용등급에 영향을 미칩니다. 한국신용정보원에 등록은 사실 90일 이후에 등록이 되긴 하지만 금융권 자체 신용 평가 시스템에서 연체 조회로 최종 대출 승인날 부결될 가능성이 있습니다. 대출 실행 은행에 전화하셔서 문의를 해보시길 바랍니다.지인에게 빌리든 연체부터 해결하고 중기청 대출을 받아서 그 차입금부터 상환하는 전략을 삼아야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 신혼부부 기준은 결혼후 7년이내 조건이고 이러한 정부 지원 대출은 무주택자들에게 지원되는 경우입니다.그리고 부부합산소득 기준도 봅니다.일단 기존 주택을 처분 후 무주택상태에서 주택공사쪽에 문의하셔서 정확한 한도 및 이자를 조회해보는것이 가장 정확한 방법이라 말씀드리겠습니다. 감사합니다.