답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 가격이 높아서 시세 대비 선순위가 있어도 어느 정도 여력이 있는 상태에서 후순위로 들어 왔다가 매매가가 내리면서 역전세난 경우도 있고, 하물러 예전에 이러한 기본적인것을 대수롭지 않게 생각을 하고 전세가가 싸다고 덜컥 계약한 경우도 많이 있었습니다. 위의 말씀처럼 선순위 없는 또한 전입신고+확정신고+보증보험 하면 전세도 정말 안전하게 거래가 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 많이 있습니다. 부동산 사이트에 들어가셔셔 3천만원이하 검색하시면 전국적으로 많은 매물 들이 나옵니다.대부분 도심은 아니고 지방 시골쪽인데 매물은 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대가 증가를 하고 각 세대에 맞게 한정된 국토에 주택을 공급하기에는 국토가 좁고, 그래서 많은 세대가 같이 거주가 가능한 아파트를 짓게 되었습니다. 특히 산업화가 되면서 도시로 사람이 몰리게 되면서 아파트가 더더욱 필요로 하게 되었고, 아파트 건축 기술 발전으로 아파트 생활이 편하고, 또한 보안적으로 안심이 되고, 하다 보니 사람들이 아파트를 많이 찾게 되었습니다. 그리고 아파트 브랜드가 주는 이미지 또한 사람들에게 자긍심을 가지게 되어 어디 어디에 사는 사람이라는 인식이 그 사람의 이미지를 부각시켜주는 효과도 아파트를 선호하게 되는 이유가 된 경우도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주로 도심의 교통이 편한 입지에 많이 있고, 상권 이용에도 매우 편하기 때문에 신혼부부나 젊은 사람들에게 인기가 좋고, 아파트의 경우 대단지에 단지내 조경, 부대시설, 커뮤니티 센터가 있고, 교육시설 주변에 많기 때문에 애들 키우기에는 아파트가 더 적합합니다. 서로 장단점이 있습니다. 세대내에서 생활은 그다지 큰 차이는 없지만 주변 시설이나 입지, 단지내 편의성등에서 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 아이들과 함께 아파트 단지 내 산책이나 운동, 헬스센터 등을 이용할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 그리고 세대수가 많으면 관리비 또한 좀 더 적고, 주거지역이므로 좀 더 조용하긴 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 가장 중요한 것은 싸게 낙찰을 받는 것 입니다.또한가지 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 덜컥 낙찰을 받았다가 인수해야 권리가 있을 경우 더 비싸게 사는 꼴이 되기 때문에 소멸권리와 인수권리를 반드시 살펴보시고, 권리분석이 완료가 되면 낙찰가를 정해서 법원에 가셔서 입찰 하시고 도전하시면 됩니다. 그리고 낙찰을 받으면 소유권 이전하고 명도해서 부동산 인수 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년매입임대주택은 서민 안정 주거을 위해 LH한국토지주택공사에서 민간주택을 매입하여 임대를 하는 주택을 말합니다. 그 중 매입임대주택은 우수한 입지와 신속한 입주 등 장점이 있는 공공임대주택의 한 유형으로써, 특히 시중 시세의 40~50%수준의 저렴한 임대료로 장기간 안심하고 거주 할 수 있어 청년과 신혼부부에게 인기 좋은 제도 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. DSR 취지가 빚 갚을 수 있는 능력까지만 대출을 해 주겠다.예전에는 부동산 담보가치만 보고 대출을 해줬는데 지금은 개인 소득을 보고 대출 갚을 능력까지 고려해서 대출을 해준다는 개념으로 바뀌어서 전문직 고소득자들에게는 능력이 되는 만큼 대출을 더 해줍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에서 실거주를 하지 않을 경우 대출은 안해주는 은행도 있고, 해주는 은행이 있습니다. 그리고 대출이 실행이 되었다면 세입자 입장에서 대출 있는 집에 전세를 들어가지 않을 려고 합니다.만일에 대출 있는 집에 전세를 들어간다면 전세대금으로 대출 상환 조건으로 전세계약을 합니다.그래서 대출이 있는 집은 월세로 돌립니다. 입주시 월세 물량이 많으면 시세를 떨어 집니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북 200세대 이하 신축 1년 이하 30평형 에세 역세권 아파트는 존재하지 않습니다.하지만 2026년 입주 예정인 보문동 1가 보문센트럴아이파크가 199세대로 분양권 10억5350만원에 거래된 내역이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방 미분양 물량이 6만가구에 육박하고 있습니다. 지난 6월말 기준 지방의 미분양 물량은 5만8986가구로 전체 미분양(7만4037가구) 중 79.7%를 차지하고, 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 경우 지방에 전체(1만4856가구)의 80.5%인 1만1965가구가 분포돼 있습니다.실제 HUG(주택도시보증공사)가 관리하는 미분양관리지역 역시 이달 기준 9곳 중 7곳이 지방인 것으로 나타났고,미분양관리지역은 미분양세대수가 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 수 대비 미분양 세대수가 2% 이상인 시군구 중 선정됩니다.현재 청약 경쟁률도 양극화 현상이 커지고 있어 향후 지방 미분양이 더 늘어날 가능성도 있습니다. 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과에 따르면, 지난 1~7월 지방광역시 1순위 평균 청약 경쟁률은 1.57대 1에 불과했습니다. 지방도시 평균도 12.04대 1로 전국 평균(12.47대 1)을 밑돌고 있습니다.이는 같은 기간 서울 지역 1순위 평균 청약 경쟁률(148.87대 1)이나 수도권(22.47대 1)과 비교하면 그 차이가 큽니다.양극화가 심해지고 있다는 증거입니다.