답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 사업자가 재건축, 재개발을 할 때 일정부분의 땅에 공공시설을 설치해 국가나 지자체에 무상으로 제공하는 것인 의미로 공공을 위해서 뭔가 제공을 하겠다는 뜻입니다.기부채납을 하면 용적률 상향등의 인센티브를 받습니다. 통상 공공기관이 사업자들에 개발 허가권을 내주기 전에 공공시설 무상 설치 등을 요구하고 사업자들은 허가를 받거나 용적율을 올리기 위해 울며 겨자 먹기식으로 이를 받아들이고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스에 보셨듯이 마음에 드시면 한번에 할때 하는 것이 좋습니다. 아트판넬 크게 비용이 들어가는것도 아니고 한번 해 놓으면 인테리가 이뻐서 마음에 들 수도 있습니다. 굳이 입주 안하고 전세를 준다면 안해도 될 듯 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2006년 부동산 최고 급등 시장에서 가장 거품이 많이 끼었다고 평가하는 7곳은강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 용인시, 분당구, 평촌 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 들어가시면 해당 지역 인근 매매사례가액이 나오는 경우가 있으니 참조하시면 도움이 되리라 생각을 하고 또한 땽야라는 사이트도 있으니 참조하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합이나 아파트 둘다 시공사가 같은 공법으로 건물을 올릴 가능성이 큽니다.따라서 건물의 튼튼함 정도는 비슷하다고 생각이 들고, 또한 주상복합의 경우 밑에 부분이 대부분 상가라서 밑이 넓은 경우가 있고 하므로 튼튼해 보일 수 도 있습니다만, 또한 높이가 높은 경우는 일반 아파트가 더욱더 견고 해 보일수도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의는 말 그대로 집 명의를 두분이서 같이 하는 것입니다. 각각 자기 지분만큼 명의를 가지는 것이고 나중에 양도세득세 계산시 인당 250만원 공제 받을 때 좋습니다.각각 재산을 관리하는 개념입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해야 될 것은 임차권등기명령을 내린다고 내용증명 보시고 아울러 계약만료일 부터 퇴거 후 전세보증금 반환시 까지 이자 청구 한다고 하세요. 그럼 빨리 세입자를 구할 수도 있습니다. 전세보증금반환소송 + 지연이자청구 + 소송비청구 등으로 압박하시고 전세보증금소송 승소 판결문으로 경매 넘겨 버리면 됩니다. 법 이전에 서로간에 합의가 잘 되었으면 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 수도권 수요대비 공급부족, 금리인하에 대한 기대감등으로 서울 인기 지역 강남3구 용산구 위주로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다. 이러한 영향은 점점 수도권 으로 퍼질 가능성이 큽니다. 또한 수도권이 회복을 하면 다음은 지방으로 갈 가능성이 매우 큽니다.하지만 지금은 보다 양극화 되는 현상으로 나타나고 있습니다. 즉 인기있는 지역은 크게 상승하고 인기 없는 지역은 하락하는 형상입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.좀 더 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 한마디로 표현하자면 공급을 많이 해서 부동산 가격을 안정을 시키겠다는 말입니다.즉 수요 대비 부족한 부동산 시장에 정부가 개입을 해서 많은 주택을 공급하고 그린벨트까지 풀어서 주택을 공급해서부동산 시장을 안정시키겠다는 정부의 발표였습니다. 하지만 당장의 효과는 아니고 8~9년은 되어야 효과가 날 장기적인 정책이였습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격을 결정하는 요소는 수요와 공급의 법칙입니다. 즉 지금 수도권은 24~27년까지 공급이 부족한 상태 입니다. 하지만 어제 대책은 좀 더 멀리 보는 것 같았습니다.우선 공급이 늘면 부동산 가격은 하락하게 됩니다만, 다주택자들이 주택을 많이 사게 되면 물론 소용은 없습니다.하지만 정부에서 다주택자에 대한 규제를 하고 있으니 그래도 수요 대비 공급을 많이 하고 집이 많아 진다면 가격은 낮아지는 효과는 있습니다.