답변 내역

우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.부동산 투자의 정석은 싸게 사서 비싸게 팔고 세법을 잘 활용해서 세금을 적게 내는 것이 큰 수익을 주는 방법입니다.지금은 고금리 시대, 규제가 심한 싯점입니다. 어찌보면 지금이 저점이라 보이고 저점 매수해서 부동산 정책이 완화 될때세제 혜택까지 받고 고점에서 매도하는 방식으로 순환해야 큰 수익을 거둘수 있습니다.

분양권 매매는 일단 계약금이 들어가 있고, 등기 치기 전의 물건입니다. 입주시기가 지났는데 잔금을 치지 않았다면 그 지연이자가 있을 것이고, 전 매매를 위한다면 그 계약금에서 할인해주는 일명 마이너스피로 거래가 되면서 지연이자를 안는 방식으로도 매매가 되곤 합니다.일반매매는 잔금 치고 소유권이전마친 물건을 그냥 사는 개념입니다.

원칙적으로 보증금을 반환 받지 못한 상태에서 점유를 이탈해버리면 대항력을 상실하기 때문에 조심해야 합니다.또한 만일 못 받았을 경우 임차권등기명령하다고 미리 내용증명 보내고 특히 이자지급명령도 같이 내리시면 됩니다.그럼 만료일 임차권등기명령되고 지급명령 되고하시면 보증금 회수 때 까지 이자 받으실 수 있습니다.

통상 1주택자일 경우 신용이 좋고 하면 KB시세 70%까지는 담보대출 나옵니다. 즉 DSR생각안하고 70%면 308,000,000원 산술적으로 나옵니다.

미국 공화당 대선후보로 내정된 도널드 트럼프 전 미국 대통령이 재집권에 성공할 경우 주한미군 철수를 조건으로 북한 김정은 국무위원장과 협상에 나설 수 있다는 주장이 나왔습니다. 어떻게든 재집권하기 위해서 공약을 걸고 있습니다.트럼프는 주한미군 방위비도 공짜수준이라고 하면 만일 재집권이 되면 더 청구한다고 합니다.너무 미국 입장에서 대변하기에 차라리 지금 있는 바이든이 우리나라에는 더 안정적일꺼라 예상하고 만일 트럼프가 재집권을 해도 미군철수는 동북아 방위 특성상 어렵다고 예상합니다.

요즘은 임대업을 주로 하신다면 특히 임대주택이 많으신 경우 부동산 임대 사업자를 위한 임대 대행 서비스가 많이 있습니다. 임대료 청구 부터 수납 대행 까지 다양한 서비스가 있는 것 같습니다. 인터넷에 임대대행서비스 치시면 많은 업체가 있는데 그것을 상담하시면 좋을거 같습니다.

가점제 청약은 2년 동안 재당첨 제한이 있습니다. 추첨제 청약 역시 당첨 주택이 투기과열지구, 청약과열 지역 또는 분양가 상한제 지역 또는 5년 , 10년 공공임대주택일 경우 다시 청약과열이나 투기과열지구 혹은 국민주택에 청약을 하실때 재당첨 제한이 있습니다. 수도권 과밀억제권역 기준 85m2이하는 5년, 초과는 3년 재당첨 제한,조정지역에서 당첨된 경우 7년, 투기과열지구에서 당첨된 경우 10년의 재당첨 제한됩니다.

원래는 계약 만료일까지 있는게 맞고, 만일 재계약 상태 였다면 계약해지의사 전달 후 3개월이 지난 시점이 계약 만료일입니다. 그 만료일이 28일이면 퇴거 하고 보증금 받으면 되지만 지금 보아하니 28일이 구두상 약속 또는 전달착오로 일어난 일인만큼 계약만료일이라는 확실이 있으시면 퇴거 후 보증금 받으시면 되지만 거주하시게 되면 월세 절반정도의 부담이니 서로 간에 협상을 하는게 좋아 보입니다.

통상 전세 만료일 전 2~6개월 사이에 임대인에게 전세 재계약에 대한 사항을 협의를 하셔야 합니다.그 기간에 서로간에 아무 말이 없으면 묵시적 갱신으로 연장이 되어버리고 묵시적 갱신이 되어버리면 임차인이 해지 요청후 3개월후에 보증금을 받고 해지 할 수 있습니다.

자금조달계획서 및 증빙은 계약체결일로부터 30일 이내 제출하여야 합니다.만약 위 기한내 증빙을 다 제출하지 못하는 경우에는 자금증빙이 없는 사유를 기재한 미제출사유서를 제출해야 합니다.