안녕하세요? 현재 배우자가 재건축중인 1주택자이고 추가로 제가 비조정지역 주택을 11억 매수계약하여 내년 1월에 잔금 예정입니다.

Question

안녕하세요?

현재 배우자가 재건축중인 비조정 지역 1주택자이고 추가로 제가 비조정지역

주택을 11억 매수계약하여 내년 1월에 잔금 예정입니다.

아울러 제이름으로 전세대출2억이 5월만기입니다.

이경우에.

1. 1월 잔금을 주택담보대출 가능한지와 몇퍼센트 ltv인가요?

전세를 낀 갭투자는 주택담보 대출이 않되면 잔금처리후 공실상태에서 전세 놓을 계획입니다.

2.현재 이용중인. 전세대출은 반환하지 않아도 되는지요?

3.이용중인 전세는 계속 연장 사용해도 전세대출 상환연장은 문제가 없는가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잔금대출의 경우 정부의 대출 규제와 개인 신용 및 DSR등으로 한도를 측정을 하게 됩니다.

요즘은 정부에서 강력한 대출규제를 하기때문에 1주택 보유자에게는 대출이 안 나올수도 있고, 나온다고 해도

기존 1주택 처분 조건으로 나올 가능성이 큽니다.

또한 전세대출 약관에 대출 실행중 주택 취득 시 일시상환하라는 문구라 있으면 상환을 해야 합니다.

즉 상품에 따라 다릅니다.

잔금대출을 할 실행은행에 문의를 해보시고, 또한 기존에 받고 계신 전세대출 은행에도 주택매입에 관한 패널티가 있는지 확인을 해보셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 1주택자라도 규제지역이 아니라면 ltv70%로 동일한 제한이 적용됨니다만, 기존 주택에 대한 담보대출 여부와 전세대출 그외 부채등과 소득에 따른 dsr등이 적용될 경우 한도가 크게 낮아질수 있습니다. 문제는 최근 정부 대출규제로 인해 1금융권 은행권들 대부분 1주택자에 대한 추가주택담보대출을 거부하고 있기 때문에 현상태에서는 1금융권 내 대출이 어려울수 있고 금리가 높은 2금융권에서 추가담보대출을 알아보셔야 합니다.

1. 반환조건으로 대출을 신청할수 있으나, 신청시점에 전세대출은 그대로 유지되고 있기 때문에 한도산정시 해당 보증금이 포함되어 dsr등을 계산하기에 한도가 낮아질 가능성이 높습니다.

2. 보통은 상환을 조건으로 하기 때문에 계속 연장을 하기 어려울수 있고, 미상환시 새로운 주택에 대한 주담대가 문제될수 있습니다. 그리고 2주택자 된 상태에서 전세대출 연장은 1금융권에서 불가한 것으로 알기 떄문에 2금융권으로 대환대출을 진행하셔야 할수 있습니다. 물론 연장시점에 1주택 + 분양권으로 가지고 있는 상태라면 연장은 가능한것으로 알고 있습니다.