답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트나 주택이나 입지가 매우 중요하다 봅니다. 대부분 입지가 좋고 교통이 좋으며 주변 인프라가 좋은 곳은 아파트가 위치를 하게 되고 일반주택의 경우 점점 외곽이나 아닌 경우 개발이 되지 못한 지역에 있기 때문에 사람들은 입지적 장점으로 인해서 아파트를 선호를 하게 됩니다. 다만 입지가 좋고 교통이 좋은 소위 부자들이 사는 단독주택이라면 당연히 주택을 택하겠지만 아무래도 그러한 곳은 예외적이라 노후화된 주택 보다는 아파트를 더 선호를 하는 편이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산의 경우 개인적인 의견으로 여유만 된다면 병점역 부근 역세권 병점역 아이파크캐슬 6년차 33평형 7억6천 정도 매물이 입지가 좋아 보이고 다음으로 세마역 부근 33평형 14년차 트루엘더퍼스트아파트가 좋아보입니다.오산대역 근처로는 더샆오산센트럴이 7년차 33평 6억8750만원 정도 거래가 되고 있습니다.예산적으로 보게 될 경우 자기자본 30% + 대출 70% 한다면 5억 정도 예상을 하시고 세무역 부근 33평형 14년차아파트로 하시는 것이 좋아 보입니다. 광성초등학교를 품고 있어 향후 아이를 초등학교 까지는 거주를 하고 좀 더 옮기시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지분으로 매입을 하게 될 경우 즉 공동명의로 하게 될 경우 명의자 각각 지분에 대해서만 대출이 나오게 됩니다. 단독 지분 보다 주택담보대출 평가가 적을 수 있고 또한 빌라이기 때문에 감정평가로 진행을 할 수 있어 대출 한도에 문제가 생길 수 있을 수도 있습니다. 따라서 계약전에 은행에 먼저 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화성시 효행구 비봉면의 경우 다소 입지적으로 약하고 또한 현지인 실거주 수준에 접근을 하는 것이 좋고 시세상승으로 투자를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 최근 분양분도 미달이 날 정도 수요가 약할 수 있어서 투자보다는 실거주 위주의 전월세하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니디.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인의 경우 반도체 이슈로 기대가 되는 지역은 맞습니다. 다만 공급이 많고 또한 향후 금리 상승에 대한 부담, 정부의 부동산 규제등으로 단기적으로 보게 될 경우 크게 이익을 보기는 어렵다 볼 수 있고 용인등에 반도체 공장이 완공이 되고 해야 어느 정도 시세가 움직일 것으로 보여 집니다. 즉 보다 장기적인 측면으로 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 똑같은 지역이 조정대상지역이고 동시에 투기과열지구로 지정이 되어져 있습니다. 또한 토지거래허가구역도 지정이 되어져 있습니다.조정대상지역의 경우 대표적으로 다주택자 양도소득세 중과세율이 적용이 되는 지역이 대표적이라 할 수 있고,투기과열지구의 경우 LTV 등 대출 제한 그리고 재개발 및 재건축 조합원 지위 양도 제한등의 규제가 있습니다.토지거래허가구역의 경우 매매전 허가 우선 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주등각 규제마다 규제내용이 조금씩 틀리고 서울 전역에 이렇게 3종 규제가 있고 최근 동탄, 시흥, 구리가 추가로 3종 규제로 등재가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS 알고리즘 타기 위해서는 꾸준하게 게시를 하고 또한 게시물이 많은 사람이 유입이 될 수 있는 컨텐츠가 되면 좋습니다. 또한 맞팔 즉 서로간에 품앗이 형태로의 맞팔 방식도 괜찮고 SEO 최적화를 위한 세팅이나 게시방법등을 연구를 하시고 키워드등도 신경을 쓰시는 것이 아무래도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 일본으로 스포츠를 위해서 고등학교를 이전하는 경우를 보았습니다.먼저는 일본어학공부를 열심히 했던 것으로 기억합니다. 언어가 되어야 의사소통이 가능하고 의사소통이 원활해야 일본사회활동에 문제가 없기 때문입니다. 국적을 떠나서 주변에 성공한 케이스나 벤치마킹등을 위해서 일본에 자주 가셔서 경험을 쌓으시는 것도 방법이고 그러면서 일본인들과 교류를 하면서 정보를 얻고 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인가구 증가로 인해서 오피스텔이나 아파텔, 원룸의 수요가 늘어나고 점차 건설 현장에서 아파트 공급 시 59m2 처럼 소형 평수를 늘리는 추세라 볼 수 있고 가구 및 맞춤형 형식의 인테리어 산업도 점점 1~2인 소규모 가구의 트랜드에 발 맞추어 변화하고 있다 볼 수 있습니다. 또한 식당을 가도 1인 전용 좌석 및 배달도 1인 전용이 점점 늘어나고 있는 추세라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 우리나라에도 다문화 국가 사람들이 많이 살고 또한 그러한 사람들도 먹고 살기 위해서 여러 직업에 종사를 하면서 살고 있다 봅니다. 특히 식당에 가보면 대부분 소위 허드렛일, 그리고 공장에도 공사장에도 우리나라 사람들이 특히 기피하는 곳은 대부분 외국인 노동자들이 자리를 메꾸고 있다 보여 집니다. 또한 점점 장사쪽으로도 베트남 음식이나 중국식 마라가게 처럼 여러 외국인 창업가들도 생기고 야채가게도 마찬가지라 보여 집니다. 우리나라의 경우 출산율이 낮아지고 또한 소위 허드렛일은 기피하는 현상으로 인해서 이러한 외국인들과 공존을 하는 사회에 살고 있다 사료됩니다.감사합니다.