답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택의 경우 우선 아파트와 마찬가지로 등기부등본상 권리상 하자 부분이 없는지 살펴볼 필요가 있고, 다음으로 집안의 하자등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 향후 매도 시 수요가 얼마만큼 있을지에 대한 미래 환금성, 그리고 재개발 이슈등이 있을 경우 장기적으로 좋은 투자라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2주택을 보유하다가 한채를 매각을 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.그 상태에서 분양권을 획득을 하게 되면 분양권을 획득한 시기부터 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.일시적 1가구 2주택 판단은 신규 분양권 취득 당시 1주택자이어야 하고 또한 양도시점 일시적 1가구 2주택자가 되게 되면 양도소득세 비과세 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사를 하고 갱신이 된 경우 중도해지를 하게 될 경우 중도해지 통보 후 3개월 후에 중도해지를 할 수 있지만 재계약의 경우는 새로운 세입자가 들어와야 중도해지가 가능하게 됩니다.재계약 도중 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 원칙적으로 임대인의 동의를 얻어서 기존 임차인이 새로운 세입자를 복비를 책임을 지고 구해서 계약을 체결을 하고 입주가 되는날 즉 퇴거하는날 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 조합설립 이후 조합원 지위 양도가 금지되고 현금청산 대상자가 되게 될 수 있습니다. 다만 현금청산 시기는 관리처분이후로 될 수 있고 또한 현금청산금액은 사업시행인가 시점 감정평가액 받은 금액 기준으로 현금청산을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프렌차이즈가 아닐 경우 개인적으로 인테리어 수준에 따라 가격이 달라 질 것이고 또한 제조 장비들, POS, CCTV 등 그리고 테이블, 초도 물량등을 넣는 다고 했을 경우 보증금 제외하고 가장 심플하고 가성비 있게 구성을 한다는 과정하에 대략 5000만원 정도 들어가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험이나 월세보증보험 둘다 보증금에 대한 보증을 하는 것입니다.따라서 이름에 큰 의미가 없고 보증금을 보증보험에 가입을 하는 개념이고 월세의 경우 우선적으로 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제금액이 있고 보증이 완벽하지 않을 경우 보증금 보증보험에 가입하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 가장 중요한 것은 공공의 안전이 더 중요하다 볼 수 있습니다. 개인의 자유도 중요하지만 개인의 자유가 공공의 안전을 해칠 경우 결국은 개인의 자유도 함께 침해를 받을 수 있으므로 감염병과 같은 전반적인 공공의 안전에 위협이 되는 경우는 국가가 나서서 개인의 자유를 어느 정도 절제를 시킬 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 자금 대출의 경우 임차보증금 80% 이내 최대 1.5억원 까지 입니다.25년6월27일 대출 규제 이전에는 2억원 까지 대출이 가능했었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가격을 올릴 수 있다는 불안감에서 부터 시작을 하는 것 같습니다. 외국도 마찬가지 입니다. 예전 코로나 시절 도시 봉쇄에 가장 많이 미국사람들이 휴지(티슈)를 사재기하고 또한 마스크등을 사재기하는 것은 향후 가격이 오르는 것에 대한 불안감 그리고 필수품에 대해서 향후 가질 수 없는 불안감 때문에 이러한 현상이 나타난다고 볼 수 있고 유독 한국만의 문제가 아니라 인간의 기본적인 심리가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출발이 다를 경우 공정경쟁이라 보기 어렵습니다. 똑같은 출발선에서 같은 조건으로 시작을 해야 노력한 만큼 차이가 나는 것은 평등이라 할 수 있지만 시작 부터 차이가 나게 되면 공정한 경쟁이라 보기 여럽고 단순한 형식적인 기회 보장을 넘어서 실제적인 조건의 평등을 고려하는 부분 부터 재검토가 이루어 져야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.