오산 아파트 매수 관련하여 조언을 부탁드립니다.

Question

안녕하세요, 올 11월 결혼을 앞 둔 예비 신랑입니다.

나이가 서른 일곱으로 많은 편이지만 그동안 모은 돈이 적어 가장 최대 5억 정도 하는 아파트를

내년 초에 매매하고자 고민에 있습니다.

현재 기준으로는 신랑 자산이 약 1.5억 , 신부 자산이 약 0.3억 정도로 적으며, 그 중 절반 가량은

당장 빼기가 어려운 연금저축 등에 분산이 되어있습니다.

내년 1월 기준하였을때 대략 가용 가능한 현금이 1.3 ~ 1.5억 정도가 될 것으로 예상하는데, 오산 쪽 아파트를 추천

부탁드립니다. (*생애최초 , 신혼부부 중 금리가 적은 것을 골라 70% 대출 진행 예정)

현재는 세마역, 오산대역 인근의 엘크루를 마음에 두고 있으며, 이 곳의 전망과 가격에 맞는 타 아파트 추천 부탁드립니다.

*내년 1월까지는 오산쪽의 아파트 가격이 폭등하지는 않겠죠?ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오산의 경우 개인적인 의견으로 여유만 된다면 병점역 부근 역세권 병점역 아이파크캐슬 6년차 33평형 7억6천 정도 매물이 입지가 좋아 보이고 다음으로 세마역 부근 33평형 14년차 트루엘더퍼스트아파트가 좋아보입니다.

오산대역 근처로는 더샆오산센트럴이 7년차 33평 6억8750만원 정도 거래가 되고 있습니다.

예산적으로 보게 될 경우 자기자본 30% + 대출 70% 한다면 5억 정도 예상을 하시고 세무역 부근 33평형 14년차

아파트로 하시는 것이 좋아 보입니다. 광성초등학교를 품고 있어 향후 아이를 초등학교 까지는 거주를 하고 좀 더 옮기시는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지금 상황이면 오산은 실거주 우선, 투자수익은 보수적으로 보시는 게 맞습니다.

예비부부 자금 구조를 보면 무리하게 5억 상단을 찍기 보다 대출 부담 감당 가능한 범위에서 입지, 환금성 좋은 단지를 고르는 게 더 중요합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 사잔 상황과 대출 계획을 아주 현실적으고 명확하게 잘 세우셨네요

오산 아파트 가격 폭등은 걱정안하셔되 됩니다.

최근 동탄 기흥 등 인근 지역이 규제지역으로 묶이면서 오산으로 풍선효과가

일부 유입될수 는 있으나 대출규제와 금리 압박이 시장 전반을 누르고 있기 때문에

냉정하게 타이밍을 잘 잡으셔도 됩니다.

엘크루 외에도 오산대역쪽 세교자이 또는 더샵센트럴시티도 눈여겨 보시길 추천드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

내년 초 오산 시장은 급격한 폭등보다는 안정적인 흐름이 예상되므로 예사 5억원 내외에서 희망하시는 오산대역 엘크루와 오산세교자이, 서동탄역 더샵 파크시티등을 비교해 보시는 것을 추천합니다. 정부의 신혼부부 및 생애최초 대출은 LTV 80%까지 지원받을 수 있으나 부부 합산 순자산 가액 5.11억원 이내 요건이 필수이므로 매수전에 반드시 자격 요건을 재확인하시기 바랍니다. 실거주 중심의 안정적인 내 집 마련을 위해서 관심 단지의 최근 실거래가와 정부의 주택도시기금 대출 조건을 미리 상담받아서 자금 계획을 구체화하시기 바랍니다.