경기도 오산시 기준 현실적인 아파트 구입 대출 한도

Question

안녕하세요, 올 11월 결혼을 하게되는 사람입니다.

경기도 오산시에 자가매입을 하려고하는데 준신축 아파트 약 4.5억 짜리 매수 시 대출가능 한더를 알고 싶습니다.

생에최초나 신혼부부 대출 시 대략적인 금리와 액수 한더는 어느정도가 될까요?

신랑 세후 약 350 신부 세후 약 300만원 소득 있습니다..

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실질적인 대출한도는 개인마다 차이가 크기 떄문에 답변을 드리기는 어려우나 보통은 주택구매시 자기자금비율은 세금과비용을 고려하여 주택가격의 45%이상은 가지고 계셔야 합니다. 특히 저금리 공공대출의 경우 시중은행보다는 전체한도가 낮아 이용시 자기자금에 대한 비중을 잘 고려하셔야 하고 지역에 따라 규제지역이라면 LTV40%가 적용되기에 생애최초가 아니라면 이점도 확인을 하셔야 합니다.

질문의 경우 오산시는 비규제지역으로LTV70%가 적용되며, 공공대출의 경우로써는 신혼부부 대출이 한도가 가장크며 최대 3,2억 이 가능할수 있고 시중은행대출시에도 최대 한도로 받으시면 이와 비슷하나, 방공제등을 고려해 대략 2.5억정도 예상될듯 보이긴 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

비규제지역인 오산에서 생애최초 매수 시 LTV 80% 적용으로 최대 3.6억원까지 대출이 가능합니다. 부부 합산 소득 기준 디딤돌 대출을 활용하면 연 2.7~3.3%의 저금리로 월 130~150만원만 부담하면 됩니다 .취득세와 부대비용을 포함해 최소 1억원 정도의 현금이 필요하니 신용대출 유무를 먼저 확인하시길 바랍니다. 세후 소득 대비 원리금이 안정적인 수준이므로 11월 결혼을 앞두고 계신 만큼 오산 세교지구 등 주요 입지와 급매물을 선점하시어 실거주 안정성을 확보하시고 정부의 최신 특례 대출 지원 정책을 수시로 확인하여 혜택을 극대화하시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오산 4.5억 기준이면

대출: 3.1억 ~ 3.6억정도 가능하고

필요 현금은 1억 전후 필요합니다

월 상환금은 150~180만원정도 되므로

지금 상황이면 바로 매수 가능한 수준입니다

서울과 달리 이미 진입 가능한 상태입니다

신혼 + 생애최초 조건이면

LTV 80% + 정책금리 대출 조합이 핵심입니다

은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출 상품 마다 다른데 내집 마렴 디딤돌 대출의 경우 이율이 좋지만 최대 한도는 4억 원입니다.

여기에 LTV가 있으니 3억 정도 받을 수 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

오산시 4.5억원 준신축 매수시 생애최초 혜택을 적용하면 LTV 80%가 가능하지만 대출 상품별 한도 제한에 따라서 실제로는 약 3.2억원에서 3.6억원 내외가 현실적인 한도입니다. 부부 합산 세전 소득이 디딤돌 대출 기준을 초과할 경우 특례보금자리론이나 일반 은행 대출을 이용해야 하며 이경우 금리는 연 4~4.4% 수준을 예상하면 됩니다. 대출금을 제외한 1억~1.3억원의 현금과 취득세 등 부대비용을 위한 추가 자금이 필요하므로 기금e 든든 사이트를 통해서 정확한 소득 산정부터 확인해 보시는 것이 좋으며 오산은 비규제지역으로서 대출 규제가 덜한 편이니 11월 결혼 시점에 맞춰서 신혼부부 소득 요건 완화 등 최신 정책 변화를 끝까지 주시하며 준비하시길 응원합니다.