답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빙수가게의 경우 여름에 호황이고 겨울에는 불황일 수 있습니다. 다만 저마다 겨울에도 겨울 시즌 메뉴를 내어 놓고 특히 겨울철에는 딸기 메뉴가 잘 팔리기 때문에 겨울 영업을 영위를 하고 여름에 좀 더 높은 매출을 해서 1년 단위 매출로 운영을 한다 보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 개인적인 취향은 다 다르다 볼 수 있습니다.저는 개인적으로 가장 기본적으로 후라이드 치킨을 매우 좋아하지만 어떤 날은 교촌 간장베이스 허니콤보가 땡기는 날도 있습니다. 가장 인생치킨은 시장에서 바로 튀기는 시장통장이 맛있습니다. 가까운 시장에 한번 가보시면 바로 튀겨 주는 치킨이 있는데 진짜 맛있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 1년일 경우 1년 임대차 종료 되기 2개월 전에 계약해지에 대한 통보를 임대인한테 해야 1년 임대차종료일자에 계약 종료를 할 수 있습니다. 다만 1년 이전에 나가게 되면 임대인의 동의가 필요하고 또한 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외식문화가 다양해지고 소비자의 선택과 소비자의 취향이 다 다르고 또한 포인트, 마일리지, 충성고객등도 있을 수 있으므로 다양한 프랜차이즈 및 패스트푸드 점이 존재를 하게 됩니다. 위의 경우 전부 성공한 브랜드 로써 손색이 없고 각각의 시그니처가 존재할만큼 메뉴도 잘 구성이 되어져 있다 볼 수 있고 소비자는 취향에 따라 선택의 자유가 있어 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.커피숍의 형태는 아예 대형 카페의 경우와 위에 언급이 된 형태의 저가커피가 인기가 좋습니다.즉 주말등에 가족이나 연인들은 식사 후 주로 대형카페등을 자주 가게 되고 평일에는 직장인이나 많은 사람들이 인근 저가브랜드 커피를 즐기게 됩니다. 저가커피의 장점은 우선 가격이 싸고 품질도 괜찮기 때문에 많은 사람들이 평일 자주 이용을 하고 업주 입장에서는 박리다매 형식으로 이익을 남기는 구조라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 한다는 것은 시세상승을 통해서 수익을 올리는 방법과 임대수익을 통해서 수익을 올리는 방식이 있습니다. 대표적으로 아파트의 경우 시세상승을 통해서 수익을 올리는 방식으로 투자를 하고 오피스텔의 경우 임대수익의 형식으로 수익을 올리는 방식을 취합니다. 예산이나 여건에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 매매 시 사전 허가를 받아야 되고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년 이상 실거주 의무가 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우 해당 세입자 퇴거일 까지 전입이 유예 될 수 있습니다.또한 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되지만 임차대계약이 그 이전일 경우 경과규정으로 전세보증금반환용 대출이 1억 이상 나올 수 도 있습니다. 그리고 생애최초로 하게 될 경우 통상 70% LTV적용을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 무주택자의 세대주일 경우가 기본이고 또한 소득 등의 제한과 부동산 규모 및 가격에도 제한이 있을 수 있습니다. 또한 디딤돌 대출을 신청을 하기 위해서는 매매계약서가 있어야 하고 또한 등본 제출 시 등본 상 세대주이어야 하며 등본에 등재된 직계가족등이 전부 주택이 없어야 합니다. 다만 등본 상 직계가족중에 부모님의 나이가 65세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있을 수 있습니다. 즉 부동산 매매 시 매매계약 후에 대출신청을 하는 것이고 대출 실행은 잔금일자에 실행이 되게 됩니다.또한 사전에 대출 가능 여부등을 알아보시고 매매계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 앱을 저도 해봤지만 현재 이 앱 아하처럼 실속있는 앱은 찾기 어렵다 사료됩니다.맴버십 가입을 하고 전문가 신청이 가능하면 신청을 해서 성실하게 질문과 답변을 달게 되면 베리라는 포인트를 주게 되는데 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 수익에 좋은 도움이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 부동산 대표 유튜브 방송으로는 부읽남TV가 가장 대표적이라 볼 수 있고 최근 쉽게 접근이 가능한 표영호 부동산도 쉽게 설명을 잘 하는 것 같았습니다. 또한 서울 자가 사는 김부장 이야기로 유명한 송희구 작가 부동산 채널도 좋은 채널이라 사료됩니다. 감사합니다.