답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 음식점의 경우 재료나 레시피는 동일하나 조리 실력에 따라 맛이 좌우 될 수 있습니다.즉 똑같은 재료 똑같은 레시피라도 조리하는 사람의 스킬에 따라 맛이 달라 질 수 있기 때문입니다.본사에 신고를 하게 되면 본사에서 점검이 나오고 문제가 있을 경우 시정 될 소지도 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세등 지원을 받거나 연말정산 공제를 받기 위해서는 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다.공제나 지원을 받기 위해서는 증빙이 임대차계약서 이므로 원칙적으로 새로 작성을 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트는 예전 아파트 시공 방법으로 좁은 대지에 많은 세대를 넣어 건축비 절감에 효과적인 공법으로 많이 지었으나 점진적으로 아파트 시공 방법이 고도화되고 프라이버시등이 중요한 요소 작용을 하면서 점점 계단식이나 타워식으로 공법이 바뀌게 되었습니다. 가장 큰 이유는 건축비용 절감이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국적으로 부동산 경기가 침체 상황입니다. 하지만 경기가 회복이 되고 물가가 안정이 되어 다시 금리가 낮게 된다면 어느 정도 다시 부동산에도 훈풍이 불 수 있다고 사료됩니다. 북수원의 경우 삼성전자와 인접한 호재와 신분당선 연장에 대한 기대감, 테크노벨리 조성등의 호재가 있고 서수원의 경우 권선구 고색지구 개발 및 수원역세권 개발, 신분당선 연장에 대한 기대감이 있기 때문에 서울 및 수도권 회복세를 타고 마찬가지 향후 같이 동반 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 1년을 한 경우 1년 만기가 되어 계속 거주를 하였다면 2년 계약을 보게 됩니다.즉 임대차 2년 미만의 계약은 2년으로 본다는 규정으로 위의 경우 묵시적갱신으로 보지 않고 2년 계약으로 보게 되고중도 해지를 해야 될 경우 기존 세입자가 복비의 책임이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 절대 승률의 공식은 어쩌다 비슷하게 맞아 들어가는 것이지 절대적으로 맞는 공식은 없다고 봅니다.하지만 최근 성적을 보고 어느 정도 올라오는 지 아니면 하락 추세인지 등의 추세 변화를 분석해 볼 필요가 있고또한 기수능력도 참조를 해서 어느 정도 확률게임으로 접근을 해야 될 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 양수를 받을 가게의 매출 추세를 분석을 해 볼 필요가 있어 보입니다.투자 대비 매출과 비용을 제하고 순 이익이 어느 정도 인지 살펴 보시고 결정을 하시는 것이 가장 중요합니다.그 가게는 이미 입지적으로 매출이 어느 정도 정해져 있을 가능성이 크므로 매출 비용 손익 분석을 통해서 나의 노동 투입 대비 얼마정도 되는지를 정확하게 추계를 해 보고 진입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 아파트 구매의사가 없고 또한 이사에 대한 큰 걱정을 덜고 또한 재개발 이슈가 있다면 저렴하게 빌라를 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 전월세를 살게 될 경우 2년마다 재계약에 대한 스트레스가 있는데 매매를 하게 되면 아무래도 그러한 스트레스에서 벗어날 수 있고 또한 내집이므로 눈치 없이 사용이 가능하다는 장점이 있습니다.또한 빌라의 경우 향후 재개발 이슈가 있고 자금으로 볼 때도 빌라 매매가 가장 적합한 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 점유자에게 이사비를 지원할 법적 근거는 없습니다.다만 점유자가 나가지 않고 있을 경우 명도소송을 진행을 해서 강제집행을 해야 할 수도 있기 때문에 낙찰자가 좋게 좋게협의를 해서 이사비를 지원하고 협의를 하는 것입니다. 또한 최악의 경우 불법 점유에 대한 부당이익반환소송등을 당할 수도 있습니다. 즉 거주하는 동안 거주비등이 발생을 할 수도 있습니다. 따라서 낙찰자와 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 매도매물을 의뢰를 하게 되면 관례상 처음 매물을 등록한 공인중개사가 소위 자기물건이 되게 됩니다.그럴 경우 그 공인중개사는 본인도 매수자를 찾고 또한 다른 공인중개사들에게도 매수자를 찾아 달라고 즉 공동중개를 하는 방식이 일반화 되어 있습니다. 위의 경우 매도자는 의뢰의 자유가 있겠지만 공인중개사들끼리 상도의적 룰이 있는데 그 룰로 인해서 혼란이 온 것으로 보이고 매도자가 정확하게 정리를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.법적인 사항은 관련이 없더라도 공인중개사들간에 마찰이 발생이 될 소지가 있으므로 매도자가 어느 공인중개사에 먼저 의뢰를 했으며 또한 정확하게 정리를 해서 계약을 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.