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부동산 투자는 아파트가 좋을까요 오피스텔이 좋을까요

안녕하세요 최근에 부동산 투자에 관심이 생겨서 이것저것 알아보고 있습니다. 처음에는 아파트만 생각했는데 주변에서 오피스텔이나 소형 주택도 월세 수익을 보기에는 괜찮다는 이야기를 들어서 고민이 되네요.

아파트는 장기적으로 가격 상승 기대가 있다고 하고 환금성도 좋다는 말을 많이 들었습니다. 반면에 초기 자금이 많이 필요하고 대출 부담도 커질 수 있어서 쉽게 접근하기 어렵더라고요. 오피스텔은 상대적으로 진입금액이 낮고 월세 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있어 보이지만 공실이나 관리비, 향후 매도할 때 잘 팔릴지 걱정됩니다.

7개의 답변이 있어요!

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    질문에서 말씀한 장단점이 있기에 어느게 유리하다라고 말하기는 어렵습니다. 다만 투자를 하신다면 그 목적에 따라 투자방식을 정하시는게 맞을듯 한데, 장기보유를 통해 시세차익을 원하시는 아파트에 대한 투자가 유리할수 있고, 반대로 매월 임대수익을 노리는 투자목적이라면 오피스텔이 유리할수 있습니다.

    그리고 위 제시된 부분들은 일반적인 리스크에 해당이 되는 부분이지 매물과 입지에 따라 크게 차이가 있을수 있는 부분입니다. 아파트라도 시장상황이나 규제여부, 세금부담등에 따라 실질적인 수익성이 낮을수 있고, 환금성도 나빠질수 있는 부분입니다. 결국은 수익창출의 방법을 정하시고, 해당하는 부동산 유형을 선택하되, 가장 중요한건, 어떠한 입지에 어떠한 매물을 선택하느냐에 대한 보는 눈이 더 중요하다고 할수 있습니다.

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    채택된 답변
  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    부동산 투자를 한다는 것은 시세상승을 통해서 수익을 올리는 방법과 임대수익을 통해서 수익을 올리는 방식이 있습니다. 대표적으로 아파트의 경우 시세상승을 통해서 수익을 올리는 방식으로 투자를 하고 오피스텔의 경우 임대수익의 형식으로 수익을 올리는 방식을 취합니다. 예산이나 여건에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 보여 집니다.

    감사합니다.

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

    ∙

    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    아파트는 환금성이 높고 가격 방어가 잘 되는 편이며 장기보유시 가격 유지 또는 상승 등을 기대할 수 있지만, 오피스텔은 기본적으로 수익성 부동산으로 월세수익이 주 수입원인 반면 환금성이 낮을 수 있고 토지의 비중이 낮아 감가상각이 많이되므로 시간이 지나면 가치가 정체되거나 하락할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 실거주 목적이라면 아파트가 나을 수 있고 월세 수익이 목적이라면 오피스텔이 나을 수 있습니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    아파트가 부동산 투자로 좋습니다.

    아파트는 가격상승 + 거주환경이 좋아 장기적으로 가격 상승이 예상됩니다.

    실수요가 많아서 가격 방어력이 좋고 매도 시 수요층이 넓어서 환금성이 좋습니다.

    대출 구조가 상대적으로 유리하여 아파트를 추천드립니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    아파트는 장기적 자산 증식과 안정적 환금성을 원할 때 적합합니다. 오피스텔은 상대적으로 적은 자금으로 월세 수익을 노리는 경우 적합하지만, 공실·관리비·매도 시 수요 부족 리스크를 고려해야 합니다. 저 같은 경우라면 아파트를 추천드립니다.

  • 최천호 공인중개사

    최천호 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

    아파트는 탄탄한 수요와 높은 환금성을 바탕으로 장기적인 시세차익을 기대할 수 있으나 초기 매입 자금이 많이 필요하다는 단점이 있습니다. 반면에 오피스텔은 소액으로 매달 안정적인 월세 수익을 얻기에 적합하지만 건물 가치 하락과 공실 리스크 및 세금부담을 면밀하게 고려해야 합니다. 따라서 자산 증식이 목표라면 아파트를 선택하고 고정적인 현금 흐름이 우선이라면 입지와 임대 수요가 확실한 오피스텔을 선택하는 것이 정석입니다. 투자 전에는 반드시 해당 지역의 공급 물량과 배후 수요를 확인해서 공실 위험을 최소화하는 전략을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

  • 김경환 공인중개사

    김경환 공인중개사

    다온공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    투자의 가장 기본은 내 자본금에 맞게 투자하는게 맞습니다.

    항상 리스크가 있기 때문에

    무리한 투자는 위기의 순간에

    무너질수밖에 없습니다.

    항상 잘될수만은 없습니다.

    잠깐의 위기를 버틸수있는 자본력이 무척중요합니다.

    그럼 성공할수있죠

    아파트는 계속 우상향하겠죠

    지금 까지 그랬으니..

    오피스텔은 나중에 환급성이 문제가 되겠죠

    그런데

    앞으론 정말 몰라요

    아파트가 불패라는것도 어느순간 무너질수있어요

    작게 시작해서 키워가는걸 추천드립니다.