답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 기존의 집에서 보증금을 받게 되면 짐을 빼고 이사를 나가야 합니다.그럴 경우 짐을 나둘곳이 마땅치 않기 때문에 바로 이사를 가서 그 곳에서 잔금을 치고 입주를 바로 시작을 하면 됩니다.또한 이사갈집 도 잔금을 받아서 당일 보증금을 반환을 해야 짐을 빼는 경우도 있으니 서로간에 일정 협의는 상황에 맞게 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 너무 상세하게 알릴 필요는 없지만 누수 관련해서는 이력을 말씀을 드리는 것이 좋아 보입니다.향후 다른 매매자가 와서 누수부분은 문제가 될 수 있다고 사료 되고 그외 하자 부분이 있을 경우 미리 말씀을 해서 매매가격에 적용을 시키는 것이 향후 책임소지가 깔끔할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년안심주택 성동라붐의 경우 SH 서울특별시에서 청년들에게 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급을 하는 임대아파트 로써 임대사업자가 보증보험 가입이 되어져 있는 경우가 많으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차부터 빨리 정리를 하셔야 합니다.임대인 동의 하에 복비를 들려서라도 빨리 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 하고 계약 해지를 해서 보증금을 회수를 하고 다른 곳으로 이전을 해야 됩니다. 그렇게 하지 않을 경우 전입신고 문제가 되어 기존 집 전출을 하게 되면 기존 집 대항력을 잃게 되고 이사갈 집 전입을 하지 않을 경우 마찬가지 대항력에 문제가 되므로 기존 임대차의 신속한 계약해지가 필수라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 측정을 하고 지역에 대해서 어느 정도 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 시세를 먼저 대략적으로 파악을 하고 다음으로 해당 부동산 몇곳을 선정을 해서 상담을 실시하고 여러가지 조건등을 따져보고 마음에 들 경우 가계약금(소액)을 걸고 가계약을 체결하게 됩니다. 단 가계약도 계약이므로 취소가 불가하고 계약취소를 하기 위해서는 가계약금을 위약금으로 날리게 되니 그 부분 조심하시고 다음으로 본계약 해서 보증금의 계약금 10% 내고 본계약 실시하고 잔금일자(이사날짜) 정해서 이사하는 날 보증금 잔금 주고 통상 월세의 경우 선불로 주므로 월세 선불 납입하고 거주를 시작하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 LTV 산정 시 기준이 주택의 담보평가액은 대출 접수일 현재의 가격정보를 우선 보게 됩니다.그러한 가격 정보를 이용하는 방법으로 한국부동산원 시세정보의 평균값 또는 KB시세등을 참조를 하게 됩니다.또한 이러한 가격과 매매가격을 비교해서 낮은 금액을 기준삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 우선 묵시적갱신상태일 경우 임대인에게 계약해지 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금 반환을 해줘야 합니다. 만일 기존 세입자가 복비를 들려서 새로운 세입자를 구해서 임대인의 동의를 구하고 입주를 하게 되면 그 즉시 계약해지가 가능합니다.2. 우선 임대인에게도 3개월의 여유가 있습니다. 임대인과 협의를 진행하심이 좋아 보입니다.3. 우선 임대인과 협의를 통해서 묵시적갱신상태에서 계약해지임을 통보를 하고 3개월후에 계약해지 조건을 걸고,또한 그 전에 복비를 들여서 새로운 세입자를 구해준다면 동의할 수 있는 지 그리고 보증금 반환을 약속할 수 있는 지등을협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출로 아파트 매수 후 혼인신고를 하고 1가구 1주택자가 되어 2년 보유(거주)를 해서 양도소득세 비과세 혜택을 보고 매도를 하고 다시 무주택자가 된 상태에서 과거 특별공급 당첨 이력이 없다면 신혼부부 특별공급 신청이 가능하게 됩니다. 다만 무주택기간에서 적어서 가점에 불리한 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 새대주 및 세대원 전원의 소득 및 자산이 심사 대상이 되게 됩니다.LH임대주택 취지가 사회적 약자 및 주거취약층에 대한 거주를 목적으로 설립이 되었기 때문입니다.따라서 기존 LH에 있을 경우 소득이 증가를 하게 되면 심사 시 퇴거 대상이 될 수 있으므로 다른곳 전입이 되는 곳으로 이전을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태에서 계약해지를 통보를 한 경우 3개월까지만 임차인이 거주를 하시면 됩니다.그 이후는 임대인이 보증금을 반환을 해줘야 하고 임차인도 임대인이 알아서 구해야 합니다.그 전에라도 복비를 들려서라도 새로운 임차인을 구한다면 임대인 동의를 통해서 계약을 시켜주고 보증금 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.