답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 예전에는 30년이 지나면 안전진단을 통해서 재건축에 대한 결정을 하게 되었는데 지금은 30년이 지나게 되면 안전진단 없이도 주민들의 동의가 높을 경우 재건축이 가능하게 되었습니다. 또한 오래된 건물의 경우 견고하게 건축을 잘 한 부동산의 경우 오랫동안 사용이 가능하지만 결국 재개발이나 재건축을 통해서 다시 건축이 되는 것이 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 홈페이지에 들어가셔서 자격사항을 먼저 점검을 해 볼 필요가 있습니다.LH의 경우 주거취약층에 우선 배정을 해주기 때문에 기초수급자일 경우 1순위로 경쟁을 할 수 있고,또한 소득이나 자산등의 기준이하등의 자격이 있을 경우 청약에 당첨이 될 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 가장 많이 거래가 되는 평형은 85m2이지만 인기지역의 경우 대형평수가 더 인기가 있는 곳도 있습니다.대형평수의 경우 실거주로써 매우 만족도가 높을 수 있지만 관리비적인 측면에서 다소 불리할 수 있고 또한 수요가 부족할 경우 시세상승에는 30평형 보다 다소 불리할 수 있는 점도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 현상에 대해서 설명을 하시고 조치를 위해서 협의가 필요하다 볼 수 있습니다.전체적으로 원인을 파악을 하는 것이 중요하고 배관자체에 대한 하자일 경우 임대인의 책임의무가 있을 수 있습니다.또한 간단하게 조치가 가능한지도 살펴보시고 원래 그랬는지 아니면 입주 후 임차인의 과실이 있는 지 등을 살펴 볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비는 공용부분과 전용부분 관리비의 합계로 나오게 되고 통상 오피스텔의 경우 상업시설이 많이 있으므로 공용부분이 많이 나와 관리비가 많이 나오는 경향이 있습니다.또한 오피스텔의 경우 주거용 및 업무시설로 구분을 할 수 있는 것은 건축물대장을 보시면 구분이 되지만 실제로 전입신고를 하고 주거를 하는 경우 세법상 주택수에 포함이 되며 주거용으로 보게 되는 경우도 있습니다.오피스텔의 경우 주로 교통이 좋은 상업지구에 있어 생활하기 편하다는 장점은 있지만 아파트 처럼 단지내 조경이나 관리비부분에서는 좀 더 불리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대아파트의 경우 한번 거주를 하게 되면 다음 청약 시 일정부문 점수부분에 감점이 되는 요인이 있을 수 있습니다.LH등의 경우 주거 취약층에 대해서 공평하게 거주에 하는 것이 목적이기 때문에 계속 이용 시 다소 감점요인이 있는 것으로 알고 있습니다. 따라서 기준 거주가 가능한 싯점까지 최대한 거주를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지를 해야 할 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해줘야 보증금을 받고 계약해지가 가능하게 됩니다. 또한 보증금을 받기 전에 새로운 곳에 전입을 해서 기존 오피스텔은 전출이 되어 대항력을 잃을 수 있습니다. 임대인과 협의를 해보시는 것을 우선 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가의 승인기간은 통상 15영업일 정도 소요가 되게 되고 지자체 처리 속도에 따라 다소 차이는 날 수 있습니다.또한 허가 후 4개월 안에 전입신고를 하고 2년 실거주 의무가 있기 때문에 그 에 맞추어서 잔금일정을 조정을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 장기보유특별공제를 폐지를 하게 되면 고가 주택이 타격을 받을 것으로 보여 집니다. 특히 똘똘한 한채 쏠림 현상이 다소 완화가 되고 고가주택의 양도소득세가 크게 늘어나게 되면서 일부 가격을 내려서 매도를 하는 효과도 있을 수 있다 사료됩니다. 다만 투기를 하지 않고 오랫동안 살았을 뿐인데 세금을 올리는 것에 대한 조세 저항도 만만치 않을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험의 경우 대지권 미등기 상태에서는 원칙적으로 가입이 불가합니다. 다만 목적물이 속한 지역이 도시개발구역이며, 행정상의 지적 미정리 사유로 대지권 등기가 지연된 경우는 예외적으로 가능할 수 있고 해당 지역 관할구청 지적과에 연락을 해보시는 것이 가장 적합하다 사료됩니다.감사합니다.