답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 경우 조합 단위의 집단 대출이 우선이 되어 이주비 대출이 우선이 되기 때문에 주택담보대출이 안되는 것으로 알고 있습니다. 향후 입주 시점에는 다시 주택담보대출등을 실행을 해서 이주비 및 분담금등을 전환 시킬 수 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대기가 많은 경우 대기하는 고객등을 위해서 줄서는 불편함을 줄여주기 위해서 좀 더 편리한 동선으로 제공을 하거나 스마트폰등을 활용을 해서 번호 대기를 하는 방식으로 변경을 하게 되는 것 또한 고객서비스라 생각을 합니다. 날씨가 좋지 못한 날 대기하는 고객등을 위해서 줄을 세우는 것보다는 스마트 기기를 활용한 줄 서기 방식이 좀 더 좋은 방법이지 않나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 실내에서 에어컨을 강하게 틀어 놓으면 통상 19도를 세팅을 하게 됩니다. 그래도 실내 온도는 24도 정도 가게 되면 매우 추운 상태라 볼 수 있습니다. 15~20도의 경우 바람까지 더하게 되면 쌀쌀한 날씨이기 때문에 반드시 보온에 신경을 쓰는 옷을 입어야 된다 사료됩니다. 따라서 얇은 긴팔에 윗에 덧옷을 입어야 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대아파트의 분양전환을 하게 될 경우 분양 전환 가격의 경우는 5년일 경우 건설원가와 감정평가금액의 산술 평균을 구해서 분양가를 산정을 하게 되고 또한 감가상각비가 공제 되므로 10년 임대보다는 저렴할 수 있습니다. 10년차 분양시에도 분양 결정일 기준 주변시세가 반영이 되게 되고 2개의 감정평가법인의 평가를 받아 산술 평균으로 분양가를 산정을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금을 지키는 것이 가장 중요할 수 있습니다.우선 직거래보다는 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 것이 안전하고 무엇보다 등기부등본을 통해서 선순위 근저당이 없는 물건과 계약을 해야 하고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 만일 전세보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정없이 계약을 하셔도 안전하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안산 그랑시티자이의 경우 대단지 신축 아파트로 주거 만족도는 매우 높을 수 있습니다. 또한 버스 이용이 용이해서 지하철역 쪽 이동도 좋을 수 있습니다. 생활 반경 즉 직장이나 학교 등 이동에 크게 무리가 없다면 살기에는 매우 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매우 다양하다 볼 수 있습니다. 맥도날드의 경우 거의 10억 정도 투자를 하는 경우도 있고 쪼그마한 매장을 열 경우는 그래도 1억 이상은 줘야 되는 경우든 규모에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 큰 대형 맥도날드나 롯데리아 등의 경우 어느 정도 매장 규모가 있어야 하므로 창업 비용이 크게 들어갈 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미닫이로 룸이 분리가 되어져 있고 다른 하나는 거실과 주방을 같이 쓰는 것으로 보여 지고 흔히 1.5룸이라고 표현을 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님 입장에서는 학업에 도움이 되는 것이 아니기 때문에 선뜻 허락을 하기에는 다소 무리가 되겠지만 우선 너무 너무 좋아하고 또한 성적도 매우 좋기 때문에 자녀에 대한 신뢰가 두텁다 볼 수 있습니다. 따라서 LP판 구매를 부탁을 하는 것 보다 추석등에 친인척등에게 받는 용돈등을 합쳐서 직접 구매를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 그게 힘들 경우 부모님께 살짝 유일한 나의 취미생활인데 꼭 구매를 해 달라고 진정성있게 조용하게 부탁하면 사줄 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 고덕신도시 수자인풍경채로 보여 집니다.계약금 5% 의 경우 1차 1000만원 내고 2차(30일이내) 나머지 계약금 납부하시면 되고 통상 집단대출로 진행이 되기 때문에 60% 6회 분납을 하게 되는데 이자 후불제로 잔금 시 납부를 하시면 되고 잔금은 35% 내시면 됩니다. 즉 초기 계약 부담은 적으나 향후 입주 시 중도금 이자 + 잔금 납입 시 많은 자금이 몰릴 수 있으니 잘 판단을 해야 될 것으로 보여 집니다. 향후 잔금 시 조건이 된다면 신혼부부 디딤돌 대출 등을 활용을 하시는 것이 좋고 나머지 금액에 대해서 중도금 이자 및 나머지 잔금은 자기자본등으로 해결을 해야 되므로 어느 정도 자금을 모아나야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.