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월세 중도 퇴실 복비, 남은 월세 문의 건
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 라기 보다 대필료 수준의 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.말씀하신대로 새로운 세입자를 기존 세입자가 구해서 계약만 새로 하는 입장인데 수수료를 청구는 과할 수 있고 또한 계약서 작성에 필요한 대필료 수준의 협의를 하시면 될 것으로 보이고 또한 월세의 경우 월세 x 12개월 / 365 해서 하루치 월세를 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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분양권 모델하우스에서 받은부분 해지 사은품 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 해지가 되었다면 받은 사은품도 같이 돌려 주는 것이 맞습니다.계속 가지고 계시면 찜찜할 수도 있으니 먼저 갔다주는것이 속이 편할 수 있습니다.향후 달라고 했을때 없으면 구해서 줘야 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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난방해도 실내온도가 매우 낮은데 임대물건 하자 인지, 중도퇴실 중개비 부담 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조취한 난방방식이 계약 당시 안내가 된 사항인지 확인을 해 볼 필요가 있습니다.임대인의 말대로 만일 그러한 조항이 있을 경우 임차인의 경우 계약이 정식으로 체결이 된 사항이므로 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 임차인의 중도해지일 경우 세입자를 구하는 의무는 세입자에게 있게 됩니다. 또한 이러한 구조로 난방에 어려움을 겪는다면 임대차분쟁조정위원회에 상담을 해보시는 것도 방법중에 하나라 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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악성 미분양 주택에 대해서 LH 등에서 매입 한다고 하지 않았나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 3월 부터 LH가 지방의 악성미분양 3000채를 감정평가액의 83% 가격에 매입을 시작을 하였습니다.이렇게 사들인 미분양 아파트의 경우 시세 대비 90% 수준 보증금으로 6년간 거주하다 분양 전환형 공공임대주택으로 활용을 한다는 계획이였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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에어비엔비 하려면 신고를 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어비엔비를 하시기 위해서는 관할 세무서에 숙박공유업 코드로 사업자 등록을 하고 진행을 하셔야 합니다.허가 없이 운영되게 되면 무허가 영업으로 형사처벌 및 과태료를 받을 수 있으니 신고 후 숙박업 형태로 운영을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출규제가 워낙 심하고 금리도 매우 높게 형성이 되어져 있습니다.또한 1주택자의 경우 전세대출이 나오긴 하겠으나 한도가 크지 않을 것으로 사료되고, 1주택자의 경우 전세대출의 경우 이자납입액이 DSR에 포함이 되게 되는 패널티도 있습니다.우선 은행에 먼저 전세든 매매든 먼저 대출 가능여부를 알아보시고 어느 정도 한도에 맞게 예산을 잡아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 보증금에서 계약기간 월세 및 관리비등을 공제해서 받고 계약해지를 하는 방법도 있습니다.다만 전입신고를 다른 곳에 하게 될 경우 대항력을 잃게 되고 또한 임차권등기명령은 계약종료가 되어야 가능한 부분이 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 다른 세입자를 빨리 구하는 방법이고 그 다음으로 지인등에게 전대(재임대)를 줘서 계약기간까지 끄는 방법 또는 가족이 들어가서 사는 방법등 가까운 공인중개사님과 협의를 통해서 복비를 좀 더 주더라도 다른 세입자를 빨리 구하는 것이 리스크가 제일 적을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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재개발 조합원지위 이전에 관해 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간재개발의 경우 조합 정관과 총회의 결정에 따라서 조합원 자격 시점이 결정이 되게 되는데 일반적으로 지정 및 고시일 이전 토지 및 건물 소유자만 조합원으로 인정을 받게 됩니다. 또한 공공 재개발은 공공기관이 시행을 하게 되고,권리산정 기준일이 고시가 되게 됩니다. 기준일 이전 소유자만 분양 신청권 및 권리를 인정을 받게 되고 공공재개발에서는 조합원이라는 개념이 없고 권리자라른 법적인 용어로 통용하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세계약 만료전 임차인 퇴거 통보 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 보증금을 반환을 하지 않을 경우 퇴거를 하지 않을 가능성이 매우 큽니다.보증금을 받지 않는 상태에서 나가게 되면 대항력을 잃게 되어 임차인은 보증금 받는데 어려움이 크기 때문에 임차인 입장에서는 보증금을 받고 다음으로 이사비 지원을 받고 계약을 종료를 하고자 할 것으로 보입니다.따라서 우선 매수자에게 잔금을 다 받고 임대인이 임차인에게 보증금과 이사비를 주고 퇴거를 시키고 소유권을 매수자에게 주는 것이 가장 좋은 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부동산 분양권 1차 청약금 (계약금)위약금만내고 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 취소 및 철회 약관에 따라 처리가 될 것으로 보입니다.통상 분양계약의 경우 철회를 하게 될 경우 계약금 포기로 하는 경우도 있긴 합니다만, 우선 분양계약한 사무실과 협의를 통해서 계약해지에 대한 논의를 해보시고 대출 부결에 대한 책임 소지등도 누구에게 있는지등은 다툼에 여지가 있어 보입니다. 우선 분양사무실과 협의를 해보시고 만일에 법적인 다툼으로 가야 될 경우 우선 무료법률구조공단에 가셔서 상황설명을 하시고 계약 해지에 대한 논의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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