답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 사이 임차인이 먼저 임대인에게 해지 통보를 하게 되면 임대차종료시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 임대차 종료가 완료가 되게 됩니다. 다만 재계약이 되어 대항력 즉 거주에 대한 권리가 남은 상태에서 임대인의 사정에 의해서 집을 비워줘야 할 경우에는 임대인에게 이사비 및 복비등을 받고 협상을 할 여지는 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 측정을 하고 직장과 생활하시는 곳에서 가까운 곳으로 역세권 대단지 등의 조건으로 그리도 남향, 고층위주의 아파트를 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 인터넷 플랫폼 네이버부동산이나 호갱노노등의 사이트에서 대략적인 후보지 및 시세를 파악을 하시고 직접 한번 가셔서 부동산을 보시는 것이 좋습니다.다만 8억 정도 대출을 받게 되면 30년 하더라도 4% 잡고 하면 한달에 원리금 380만원 정도 지출이 예상이 됩니다.만일 외벌이가 될 가능성이 있다면 생활비를 점검을 해서 예산 측정을 다시해 볼 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 즉 부모님이 65세 이상일 경우 주택을 보유를 하더라도 무주택으로 볼 수 있지만 위의 경우 1주택자로 사료되고 또한 무주택세대주가 되기 위해서는 우선 세대분리를 해야 되는데 부모님과 주민등록지를 달리하게 되면 단독세대주가 될 가능성이 크므로 디딤돌 대출의 면적과 한도에 제한을 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있지만 위의 경우 최우선변제권과 대항력이 가능한지를 먼저 살펴 볼 필요가 있습니다. 위에 언급한데로 만일 문제가 생겨서 최우선변제를 받지 못할 경우 월세를 내지 말고 보증금을 만큼 거주를 한다면 크게 피해를 보는 경우는 없을 시 있으니 우선 권리관계 부터 정리를 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 매수는 하는 목적은 실거주 + 시세상승입니다.따라서 매매라면 1번 전월세라면 2번을 선택할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 800점 후반이라면 조금만 노력하시고 시험 치는날 컨디션이 좋을 경우 900점은 돌파가 가능할 것으로 보여 집니다. 개인적인 의견으로 현재 상태를 잘 유지를 하시고 좀 더 고득점으로 가기 위해서 꾸준하게 노력하는 것이 좋다고 봅니다. 또한 좀 더 고득점을 올리기 위해서는 좀 더 빨리 이해 및 해석을 하는 훈련이 필요할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 특히 서울 및 수도권 처럼 주택 수요가 많으나 주택공급이 더디어 주택 가격이 올라가는 곳은 저평가라는 개념보다는 입지가 좋고 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 교통이 좋은 역세권의 경우 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 따라서 예산에 맞게 직장의 거리를 감안을 해서 자리를 잡으시는 것이 좋고 향후 지방선거가 끝났기 때문에 정부의 부동산 추가 규제가 나올때 조정이 있거나 급매가 나올 경우 좋은 아파트 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 2주택자일 경우 LTV 즉 추가담보대출이 금지가 되어져 있습니다.또한 1주택일 경우 주택담보대출의 경우 기존 주택 처분 조건이 붙을 수도 있습니다.분양권의 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 우선적으로 은행이나 조합에 문의를 한 후 알아보시고 진행을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예산이 많을 경우 해당 직장에 가깝고 학군이 좋고 인프라가 좋은 곳을 선택을 하시면 되겠지만 서울 중심부의 아파트 가격이 워낙 높다 보니 주로 고양이나 일산과 같은 신도시로 빠지게 되는 경우가 많다고 사료됩니다.개인적인 의견으로 상암쪽이나 행신역 역세권 정도 주거지와 인프라가 잘 형성이 되어져 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대해서 이행을 해야 되는 의무가 있게 됩니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인에게 동의를 받고 복비 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 되지만 그때 까지 월세 및 관리비의 책임은 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.