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인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매도용 인감증명서를 발급을 받기 위해서는 계약서상 매수인 기본 정보가 있어야 합니다.전산조회로 매수자 정보를 조회를 하고 화인 후에 발급이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약시 계약서 상에 추가로 전입에 대한 약정이 있는 지 살펴보시고 그런 것이 없을 경우 세대원으로 등록을 하셔도 크게 무방할 것으로 사료됩니다. 보통 월세의 경우 임대인이 관리비등의 사유로 추가 세대를 받을 경우 임대인 동의를 구하는 약정등을 적기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 심사로 확정 한도가 나올 경우 금융권에서 시세 대비 적절한 한도를 산출 하였기 때문에 대출 승인이 나게 될 경우 보증보험 가입시도 어느 정도 비슷한 수준에서 가입이 가능하지 않을까 추측은 할 수 있습니다.전입세대열람 결과 이전 세입자가 없다는 말은 현재 전입신고를 해도 가능한 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제가 너무 심해서 1주택자에게는 전세대출을 안해주는 은행도 생기게 되었습니다.또한 현재 받으신 전세대출 약관에 따라 즉시 상환 또는 재계약 시 상환등 전세대출 상품마다 조건이 다를 수 있습니다.명의를 받아오기 전에 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 근접한 시세는 바로 옆동 3층 최근 실거래가격이 비교하기 좋고 해당 동 로얄층이 3억 정도라고 한다면 3층의 경우 2억6000만원 ~ 2억8000만원 정도 형성이 되겠지만 집의 인테리어 노후화 컨디션에 따라서 매매가격이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 청약에 대한 도전이 있을 경우 서울 해당지역 거주를 해야 1순위가 되므로 서울 청약이 목표라면 서울로 가는 것이 맞다고 보고 아닌 경우 하남에서 비용을 절감을 하면서 자금을 보아서 향후를 도모하는 것도 방법이 보여 집니다.최근 서울 및 수도권 6억 제한이 걸리게 되므로 자금 사정에 따라서 청약계획을 도모하는 것이 어떨가 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대의 경우 시장 논리에 따라서 인근 시세의 85~95%정도 측정이 되어져 있고 전반적으로 공공임대보다는 높게 형성이 되어져 있습니다. 또한 민간임대의 경우 향후 분양전환도 가능한 장점이 있습니다. 또한 아파트 컨디션도 신축 브랜드가 많아서 공공보다는 좀 더 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단대출 성격으로 나오기 때문에 DSR에 크게 상관을 받지 않지만 최근 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 입주자모집공고일 기준이 6.27 이후일 경우 6억 제한을 받을 수 있다는 점은 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 공동명의자일 경우 원칙적으로 각각 계약 해지 통보를 하는 것이 원칙입니다.그리고 보증금 반환은 공동명의자 대표에게 청구를 해도 되지만 원칙은 전원에 청구를 하시면 됩니다.내용증명등으로 문서화 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서희건설 회장의 김건희 뇌물 수수 부분은 정치적 영역으로 보여지고 물론 서희건설이라는 이미지에 타격이 크기 때문에 신규 입찰 시 불리 할 수 있지만 현재 거주하고 있는 아파트의 경우 그러한 이유로 가격이 떨어지지는 않을 것으로 사료됩니다. 아파트 가격은 입지가 좋고, 수요가 많을 경우 가격이 올라가고 그렇치 않을 경우 가격이 떨어지는 것에 더 민감하게 움직이는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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