답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 또한 전세대출 상품으로 자격 조건에 따라 대출 받고 대출 이자를 자격 조건에 맞게 지원을 받고 즉 차감을 해서 실제 납부 이자 대출금리가 낮은 상품이라 보시면 됩니다.따라서 신혼부부 전세자금 대출도 대출 상품이므로 대출 2개를 동시에 받기는 어렵다고 보여 집니다.또한 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원의 경우 생애 1번 가능하게 됩니다.우선 둘다 대출 금리를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 과잉공급 및 경기 침체로 잔금 및 입주가 쉽지 않은 상황입니다.계약금 포기로 계약해지 또한 쉽지 않은 상황이고 또한 계약해지 소송을 진행을 한다고 해도 기각될 가능성이 크다고 합니다. 또한 실제 입주를 해야 대출이 실행이 되는 점도 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 우선 입주를 하느냐 아닌 경우 전매를 하느냐 아닌 경우 계약해지 조건등을 비교를 해서 가장 비용이 적은 쪽을 선택을 해야 될 것으로 보여 집니다.현재 지식산업센터 입주 시 대출규제로 인해서 잔금 대란이 장난이 아닌 시점으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매 대금 10% 정도로 계약금을 준비를 하시는 것이 좋고 매매대금 - 전세보증금 차액 만큼 지급을 하시고 소유권이전등기를 하시는 것이 좋습니다. 대금지급방법에 대해서는 매도자(임대인) 및 매수자(임차인)간에 합의에 의해서 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 2026년 많은 전문가들이 부동산 가격 상승을 외치고 있습니다.따라서 매입을 희망을 한다면 인기지역 위주로 급매 위주로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.현재 공급이 부족하고 규제로 눌리고 있는 형상이라고 여유가 될 때 조금 저렴한 매물이 있을 경우 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 대해서 대출 규제를 실시를 하고 있습니다.무주택자도 마찬가지 매수 시 6.27 및 10.15에 발표된 대출규제를 적용을 받게 되고 1주택자보다는 좀 더 규제가 약하지만 기본적으로 한도등에 제한을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 기준 5만원일 경우 월세 10만원 납부는 관리비가 포함이 되어있을 수도 있고 아닌 경우 그냥 임대인과 협의를 통해서 10만원 주는 경우도 있을 수 있지만 실제 연말정산 세액공제상으로는 임대차계약서 제출을 해야 하므로 5만원으로 세액공제가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우 주택에 대한 담보 능력을 보고 결정을 하게 됩니다.우선 주택담보주택의 시세에 70% 정도 대출이 된다고 보시면 되고 그 에 맞게 개인 소득이나 신용도 그리고 기존 대출 현황을 종합적으로 판단을 해서 한도가 승인이 되게 됩니다.즉 기존 대출이 없고 신용점수가 좋으며 소득이 안정적일 경우 통상 주택시세의 70% 정도는 나온다고 보시면 됩니다.물론 규제지역에 따라 LTV등이 다소 변경될 수 있고 또한 매매계약서 특약사항으로 대출로 인한 잔금불가 등을 이유로 매도자와 매수자 협의 하에 계약 해지등의 문구를 넣을 수 있지만 매도자 및 매수자 합의에 의해서 기재가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산타랠리는 전통적으로 12월 마지막 5거래일과 다음 해 첫 2거래일 총 7거래일을 핵심구간으로 보고 전통적으로 50년 동안 통계를 본 결과 87% 확률로 주식이 상승을 한다는 의미에서 성탄절 부근 랠리로 보고 산타랠리라고 부릅니다.이는 기업들의 매년 보너스나 상여금등의 추가 자금에 여유가 있을 경우 주식에 투자를 하는 비율이 높아지면서 매수가 많아지고 상승을 하게 되면서 나타난 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 양극화 입니다. 즉 인기있는 지역 위주의 상승이고 수요억제정책으로 인해서 외곽의 경우 수요가 더더욱 빠지게 되므로써 급매물이 나오는 경우가 많이 있습니다. 미끼 매물이라기 보다 실제 급매로 나올 만한 매물일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.