내집마련 실생활과 투자는 무조건 서울인가요

Question

경기도 신축은 피하라는 말을 많이 들었지만

가진 자금과 형편을 고려해서 경기도 고양시 매매했습니다.

그 후 다들 배드타운이라고만 해서 경기도ㅠ고양시 신축 매매가 저희가 가진 자금으로 가장 적합하다ㅜ생각했는데 잘못된 선택일까요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택은 구입에 많은 자금이 들고 사고 팔기가 쉽지 않으므로 매수전에 입지, 수요, 발전 가능성, 자금 동원 여력 등 여러가지 사항을 종합적으로 검토하여 신중하게 투자할 필요가 있습니다. 가능하다면 서울이나 수도권의 주요지역을 노려보시는 것이 좋겠지만 대출 상환 여력 등 본인의 상황에 맞게 투자를 하시는 것이 바람직합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매매를 하는 것은 실거주 + 시세상승에 도움이 되기 위해서 하는 경우가 많이 있습니다.

다만 예산이 부족할 경우 무리하게 대출을 해서 매수를 하는 것 보다는 차라리 예산에 맞게 거주지를 선택을 하는 것도 괜찮습니다. 자가의 경우 전월세로 인한 이동 및 집 사용에 대한 불편이 없기 때문에 좋고 또한 향후 매도 시에도 수요가 있을 경우 크게 걱정을 하지 마시고 신축의 집 컨디션을 즐기시는 것도 좋다고 사료됩니다. 다만 시세상승에 다소 시간이 걸릴 수도 있고 향후 매도 시 수요만 있으면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

실거주 목적이라면 일산보다 서울이 괜찮지만 직장과 거리를 생각하시고 거주 환경을 생각한다면 일산도 나쁜 선택은 아닙니다.

재테크 유튜버나 부동산 전문가들은 무조건 서울을 외치지만 일반 서민 입장에서는 접근하기 어려운 것이 사실입니다.

따라서 일산을 선택하는 것도 좋다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경기도 신축이 무조건 실패라고 볼수 없고

서울이 무조건 정답 이런 구조는 아닙니다

그리고 지금 고양시 신축을 선택하신 것도 큰 틀에서 완전히 잘못된 선택이라고 단정할 수는 없습니다

다만 중요한 건 지금 선택이 맞냐 틀리냐가 아니라, 왜 그런 선택이 합리적이었는지 + 앞으로 어떻게 관리하느냐 입니다

사람들이 말하는 경기도 신축 조심의 진짜 의미는

이 말이 맞는 경우는 보통 이런 조건입니다

서울 접근성이 떨어지는 신도시 외곽,

실수요 대비 과도하게 분양가 상승,공급 과잉 지역,

직주근접 수요 약함,

하지만 반대로 고양처럼 서울 생활권 + 교통 개선 + 수요 유지 지역은 일괄적으로 위험이라고 보기 어렵습니다