답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 업무용이라도 전입신고 가능하면 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.또한 그것을 이유로 계약취소를 하기에는 다소 무리가 있어 보이고 소액임차인 최우선변제가 가능한 상태이면 후순위로 대출이 들어와도 크게 걱정없이 가장 먼저 배당을 받으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다. 또한 향후 퇴거 시 보증금 늦게 줄 경우는 내용증명등을 통해서 보증금 지연 이자 청구를 할 수 있는 부분이 민법적으로 정의가 되어져 있으므로 굳이 특약사항에 기재를 하지 않으셔도 되지만 임대인이 동의하면 적으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 선불로 하게 될 경우 일할 계산을 해서 남은 거주 기간은 통상 돌려주는 것이 맞습니다.왜 돌려주지 않는 지에 대한 이유를 명확하게 설명을 들을 필요가 있어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다. 기존 부동산에 매물을 의뢰를 한 상태에서 다른 부동산에 매물을 의뢰를 해도 가능합니다. 다만 공인중개사들끼리 매물에 대해서 공인중개사들끼리 경쟁을 시키는 모양새가 나는 부담을 있을 수 있습니다.또한 본인이 직접 당근부동산등에 다른 계약당사자를 찾으셔도 무방하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전월세 신고제의 경우도 계약 체결 후 30일이내 신고를 해야 합니다.즉 계약 후 확정일자 받으시면 되고 그 계약서로 대출 신청을 하시면 됩니다.향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 + 전입신고로 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 취득하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 + 옵셥 해서 10% 정도는 자기자본으로 지불을 하고 계약을 하게 됩니다.그때 부터 분양권을 취득을 하게 되는 것입니다. 그리고 통상 중도금의 경우 집단대출로 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 가게 됩니다. 잔금 시 대출 최대 70% 정도해서 나머지 20% 또한 자기자본을 주고 키를 받게 되면서 입주가 가능하게 됩니다. 신축의 경우 보존등기 및 소유권이전등기가 시간이 걸리고 취득롱세 및 법무사비용 발생하게 됩니다.그 전에 분양권을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 및 공인중개사수수료 발생되신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 생활안정자금 형식으로 받아서 가지고 계시다가 사업자대출중일부를 상환을 하는 것은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 역으로 사업자대출을 받아서 주택구매를 하게 될 경우는 문제가 되는 것으로 알고 있습니다.은행마다 대출에 대한 용도가 대환이나 생활자금등의 구분이 있으니 은행 주택담보대출 상품에 관한 대출 실행은행에 사전에 문의를 하시는게 좀 더 정확하지 않을까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 보증금회수에 대한 확정을 먼저 하시는게 좋습니다.내용증명등으로 보증금회수에 대한 날짜를 정확하게 하시고 기준날짜 이후로 보증금회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 그리고 보증금반환소송 그리고 지연이자 청구하신다고 내용증명으로 압박(?)을 하게 되면 어느 정도 빨리 처분을 하던가 다른 세입자를 들이던가 하실 것으로 보입니다. 우선 보증금 회수에 대한 확정없이 섣불리 다른 곳 계약했다가 잔금에 문제가 발생이 되면 계약금만 몰수 당할 수 있으니 우선적으로 기존 보증금 회수에 신경을 쓰셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연봉을 물어 보는 이유는 대출을 연계를 해주시 위해서가 아닐까 조심스럽게 유추해 봅니다.소득을 물어보는 것은 개인정보에 해당이 되는 사항이라 굳이 응대할 필요가 없고 왜 물어보시는지 역으로 이유를 물어보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 5억일 경우 10% 정도의 자기자본은 있어야 계약이 가능하게 됩니다.즉 5000만원은 있어야 계약이 되고 나머지 공사가 진행되는 동안 중도금은 집단대출로 준공 시 까지 버틸 수가 있습니다. 또한 잔금 시 계약금을 제외한 4억 5000만원 또한 자기자본 + 대출로 진행을 해야 됩니다.최대 70% 정도 대출이 나온다고 가정하에 3억5000만원 잔금 대출을 받는다고 해도 잔금 시 1억 정도의 자기자본이 있어야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 시 문자등으로 계약기간 및 계약금 등 계약사항에 대한 문자를 받으신 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.또한 가계약 후 임차인이 일방으로 계약 취소를 하게 되면 가계약금 몰수 당할 수도 있으니 우선 본 계약서부터 작성을 하시자고 하는 게 맞다고 사료됩니다. 통상 가계약 본계약 잔금(이사) 이런식으로 진행을 하게 됩니다.계약서 잘 챙기셔야 합니다.감사합니다.