경제
신혼부부 부동산 디딤돌 매매대출 명의
신혼부부 디딤돌대출로 집을 매매하는데 있어서 공동명의가 좋을까요? 단독명의가 좋을까요?
소득은 연봉6천만원이고 와이프는 소득이 잡히지 않습니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,단독명의가 더 유리한 경우
첫 집 구매,배우자 무소득,투자 목적보다 실거주,
빠른 대출 실행 원할 때
,공동명의 고려할 수 있는 경우
배우자도 향후 소득 생길 예정,자산을 50:50으로 명확히 나누고 싶을 때,상속/이혼 대비를 미리 구조화할 때
현재 조건에서는 단독명의 + 디딤돌대출 진행이 가장 무난하고 실익이 큽니다
공동명의는 나중에 소득 생기거나 자산 분할을 강하게 원할 때 고려해도 늦지 않습니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부동산 증여와 절세의 관점에서 볼 때 현재 아내분의 소득이 없다면 취득 시점부터 공동명의로 설정하는 것이 추후 증여세 부담을 미리 털어내는 가장 똑똑한 방법입니다. 나중에 자산 가치가 상승한 뒤 명의를 변경하려면 취득세와 증여세가 추가로 발생하지만 지금 공동명의로 하면 배우자 증여 한도 내에서 별도 세금 없이 부부의 재산권을 확정할 수 있습니다. 또한 향후 맞벌이를 하게 될 경우 주택 매도 시 두사람의 양도차익이 각각 계산되어 세율 구간이 낮아지는 절세 효과가 극대화되므로 단독명의보다 자산 운용면에서 훨씬 유연합니다. 디딤돌 대출은 주 소득자인 남편분의 신용과 소득만으로 심사가 이루어지므로 명의와 상관없이 대출 한도는 동일하니 걱정 말고 미래 가치를 고려해서 공동명의를 우선순위에 두시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동명의 단독명의 장 단점이 있습니다.
부동산 시세가 고가면 공동명의를 추천드립니다. 절세효과가 있습니다.
부동산 시세가 중저가라면 절세 효과가 크지 않으니 공동명의 및 단독명의 아무거나 해도 비슷하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아내분이 소득이 없더라도 디딤돌 대출은 남편분 소득 기준으로 문제 없이 실행이 가능하며 아내분은 공동명의자이자 담보제공자로서 대출 절차에 참여하시면 됩니다. 공동명의는 향후 주택 매도 시 양도소득세가 인별로 분산되어 과세 표준이 낮아지므로 단독명의보다 세금을 획기적으로 줄일 수 있는 가장 큰 장점이 있습니다. 재산세나 종합부동산세 측면에서도 인별 공제 혜택을 각각 누릴 수 있어 유리하며 아내분의 재산이 일정 수준 이하라면 현재의 건강보험 피부양자 자격도 유지됩니다. 결론적으로 대출 규제나 증여세 문제가 없는 범위내라면 미래의 절세 효과와 자산 형성에 대한 기여도를 인정받을 수 있는 공동명의를 적극 추천드립니다.
신혼부부 디딤돌대출로 집을 매매하는데 있어서 공동명의가 좋을까요? 단독명의가 좋을까요?
소득은 연봉6천만원이고 와이프는 소득이 잡히지 않습니다
==> 대출 절차의 간편함을 원하면 단독명의, 재산권 보호와 세금 절세를 고려하면 공동명의가 더 적합합니다. 혹시 이번 매매에서 향후 매도 계획(예: 5년 내 매도 vs 장기 보유)도 있으신가요? 그에 따라 공동명의 여부가 더 명확해질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공동명의 경우 향후 양도소득세 발생 시 각각 인별 공제 250만원 받을 수 있는 장점이 있지만 1주택자일 경우 2년 보유 및 거주 시에는 비과세이므로 효용이 크게 없습니다. 공동명의 경우 각자 지분 형태로 관리를 하기 때문에 계약도 각각 해야 되고 또한 자금조달계획서등도 각자 지분 만큼 자금 조달 계획서를 작성을 해야 됩니다. 따라서 각자 재산을 관리하는 장점은 있을 수 있지만 각각 지분을 각각 관리를 해야 되는 불편함도 있을 수 있습니다.
감사합니다.