답변 내역
- 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 입주권의 경우 매도 타이밍은 다소 변동적일수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원분양신청아파트가 로얄동 및 로얄층을 뽑았을 경우 조합원 프리미엄이 가장 많이 붙게 됩니다. 또한 입주 후 주변 시세 차익을 고려해서 빨리 엑시트 하고 싶은 경우는 조합원분양신청 후 좋은 물건으로 당첨이 되고 엑시트 하는 것이 좋고 또한 부동산 시장 환경이 어떻게 될 지는 모르겠지만 향후 추가 상승의 여력이 충분히 있을 경우는 계속 가지고 가는 것도 방법입니다.주변 공인중개사와 그 타이밍을 잘 상담을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 거래계약서를 작성 교부한 경우에는 해당 개업공인중개사가 신고를 해야 합니다. 이 경우 공동으로 중개를 한 경우에는 해당 개업공인중개사가 공동으로 신고를 해야 하고, 다만 개업공인중개사 중 일방이 신고를 거부한 경우에는 거래당사자 일방이 단독으로 신고 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일이전 갭투자를 하셨기 때문에 이번 대출규제에서는 이전 규정을 적용을 받게 됩니다. 현재 임대인의 지위로 있고 향후 임차인이 퇴거 시 보증금반환을 요구를 하게 될 경우 이전규정으로 전세보증금반환용대출을 활용을 하면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존의 아파트를 양도차익이 크더라도 무조건 처분을 해서 신축아파트 잔금 시 자금에 보태야 될 것으로 보이고,또한 부모님명의의 입주권을 2주택 자녀와 합가를 하게 될 경우 부모님과 자녀들 모두 1가구 3주택자가 되게 됩니다.물론 청약시 노부모 명의의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외사항은 있으나 주택수가 많기 때문에 청약에는 무의미하다고 볼 수 있고 절세를 하기 위해서는 가장 똘똘한 한채를 남기고 차례차례 매도를 하는 것이 실제적으로 절세하는 방안이라 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트 조합원일 경우 입주권 전매 형식입니다.입주권의 경우 기존 평가를 받은 부동산 감정평가금액 + 조합원 프리미엄을 합산해서 매수자에게 입주권 권리를 이전을 하면 되십니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.174.01명 평가00
- 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 직접 누수탐지업체가 와서 원인을 보고 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다. 경미한 경우 출장비 + 수리비 명목으로 10~20만원일수도 있고 배관 교체나 정도에 따라 그 이상도 나올수 있으리라 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력의 권리를 임차인이 가지게 됩니다.즉 임차인 입장에서는 전입신고를 빨리하는 것이 권리 획득에 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 이사갈집 우선변제권 및 대항력을 위해서 전입신고를 해버리면 기존 집 우선변제권 및 대항력을 잃어 버리게 되므로 쉽사리 보증금 반환을 받기 전에는 전출을 하기 힘든 상황입니다. 또한 너무 늦게 이사갈 집 전입신고를 하게 되면 그 만큼 순위에서 날짜로 손해를 볼 수 있으므로 계약서 작성 시 전입신고 이전에 어떠한 다른 권리(근저당권등)이 들어 오지 않아야 된다는 특약 정도 넣으시는 게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 제출을 하게 되는 자금조달계획서상 코인의 수익으로 인한 자금일 경우 자기자본 기본에 코인매도수익이라고 기록을 하고 빗썸이나 업비트를 통해서 매도한 금액을 기재를 하면 됩니다.또한 거래내역서, 출금내역서, 입금내역서, 계정에 관련된 소유 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는 목적물의 경우 임대차계약시 주의를 해야 되는 것은 맞습니다. 쉽게 말해서 가장 최악의 경우 경매로 넘어 갔을 경우 낙찰대금에서 먼저 근저당권 배당을 하고 다음 순위로 임차권이 배당을 받게 됩니다. 하지만 위의 경우 월세로 진행을 하게 되면 지역별 소액보증금 이하 임대차계약일 경우 최우선적으로 변제가 되는 금액이 있습니다. 해당 지역 최우선변제금액을 알아보시고 최우선변제가 가능할 경우 계약을 해도 괜찮은 사례가 있으니 검토를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700