답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 중과 유예 폐지를 줄곧 정부에서 얘기를 했고 실제 5월9일까지 계약 또는 허가 접수분까지는 중과유예를 해준다고 하였기 때문에 중과 유예에 대한 매물은 이미 급매로 다 소진이 되고 매물로 출현이 되었다 볼 수 있습니다.향후 5월10일 이후로는 중과 유예에 대한 매물은 나오지 않을 것으로 보이고 정부의 다른 보유세 등 다른 규제가 있을 경우에 맞추어서 상황이 달라지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 동대문구 용두동의 경우 혼자 자취하기 나쁘지 않은 동네로써 교통이 좋고 생활하기 편한 곳이라 볼 수 있습니다.다만 지역이 노후화 되어 있다는 단점이 있고 역세권이 아닌 곳에는 다소 안 좋을 수 있으니 역세권에 가까운 곳에 거주를 하시는 것이 좋고 또한 주택 노후화로 인한 불편함은 조금 감수를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 부동산 원래 부착물일 경우 수리의 의무는 임대인에게 있습니다.임차인의 경우 사용에 대한 권리가 있지 수리에 대한 의무는 없습니다. 계속적으로 임대인에게 요구를 하시고 불편한 경우 임차인이 고쳐줄 수도 있지만 사실 임대인이 수리를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 시흥시 정왕동의 경우 집값이 비교적 저렴하고 생활 인프라가 잘 조성이 되어져 있다는 장점은 있을 수 있으나 외국인 노동자들 특히 중국인들이 많이 거주를 하기 때문에 조금 사람들이 꺼리는 경향은 있는 지역입니다. 우선 한번 현장에 가셔서 주변 느낌을 받아 보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 카페로는 부동산 스터리 라는 카페가 유명하고 또한 커뮤니티도 활성화가 잘 되어져 있습니다.또한 유튜브등을 통해서 스터리를 하고 싶은 경우는 부읽남 정도가 보기 좋고 부동산 지식을 습득하기 좋은 사이트라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하시고 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고 또한 월세의 경우 소액임차인으로써 최우선변제가 가능한지를 살펴보고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 안전하게 거래를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 계약서 작성을 하게 될 경우 우선 매매계약서 작성을 하고 계약금 매도자 확인 후 매도자 계좌로 송금을 하고 또한 매매계약서 작성 시 필요한 신분증 및 도장을 가지고 가셔서 계약을 진행을 하시면 됩니다.중도금 및 잔금일자 조정하시고 특약사항 잘 확인 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전입신고의무가 어떤것인가 따라 기준일자가 달라지게 됩니다.특히 대출 보금자리론의 경우 대출실행일 기준 3개월 이내 전입신고 의무가 있고,또한 이사 후 14일 이내 전입신고의무등 기준일자는 어떤 의무인가에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고의 경우 이사 후 14일 이내 하는 것이 원칙이고 전입신고를 하지 않을 경우 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 또한 전입신고를 하지 않을 경우 보증금 보호에 대한 우선변제권 및 대항력에 문제가 생길 수 있으므로 빠른 시일내에 전입신고를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 식음료 부분 창업을 하기 위해서는 우선 해당 업종에 아르바이트 형태로 근무를 해 보시고 일의 프로세스를 익힐 후에 창업을 하시는 것을 추천드립니다. 직원으로써 입장과 창업을 해서 경영자로써 운영이 가능한지 그리고 문제점은 없는지 적성에 맞는지등을 한번 겪어 보고 자신이 있을 경우 진입을 하는 것이 좋고 또한 최근 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 쉽게 성공하기는 다소 무리가 있을 수 있으므로 수요 분석을 확실히 하고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.